中華網財經9月13日訊：近日，融匯集團旗下二度遞交招股書的融匯悅生活集團有限公司通過港交所上市聆訊，獨家保薦人爲光銀國際。

融匯集團董事長黃祖仕與妻子陳新萍持有94.96%股份

中華網財經此前報道，招股書披露，股權構成方面，由融匯集團董事長黃祖仕與妻子陳新萍手握94.96%的股權，及一雙兒女參與公司經營管理。黃丹青與弟弟黃威林均沒有持股，但在經營上卻擁有話語權，姐姐黃丹青擔任董事會主席，黃威林則任執行總裁。

而余下5.06%的股權，分別由獨立第三方程熙通過Cheng-BVI持股2.45%，追隨黃祖仕多年的融匯老臣陳忠通過CZ-BVI持股2.59%。

資料顯示，融匯集團旗下，除了主營園林景觀工程的澤衆園林(839506.OC)在2016年底掛牌新三板之外，一直沒有开啓過其他的資本化之路。

在管面積增加至910萬平

據聆訊後資料集顯示，融匯悅生活是一家提供全面物業管理服務及商業運營服務供應商，擁有逾16年營運經驗。融匯悅生活重點發展成渝經濟區、環渤海經濟區及海峽西岸經濟區的重點城市。融匯悅生活亦爲西南地區的復合大盤管理服務供應商，結合物業管理及商業運營。

最後實際可行日期，融匯悅生活的物業管理服務業務线在重慶市、福建省福州市及寧德市及山東省濟南市及泰安市擁有合共76個在管項目及85個已訂約項目，在管總建築面積及合約總建築面積分別爲910萬平方米及1080萬平方米。

值得一提的是，聆訊資料集中有關在管面積較此前招股書披露增加30萬平。

同日，融匯悅生活在重慶市、福建省福州市及山東省濟南市擁有合共33個在管商業項目，合約總建築面積爲40萬平方米。於業績記錄期間，融匯悅生活管理的物業組合主要由住宅物業組成。

收入來自物業管理服務及商業運營服務

融匯悅生活收益主要來自物業管理服務及商業運營服務兩方面，其中截至2021年末，來自上述兩方面的服務收入分別佔比爲84.2%、15.8%。

收益年復合增長率15.8%

融匯悅生活的收益由2019年的2.24億元增加至2020年的2.41億元，並進一步增加至2021年的3.01億元，從2019年至2021年的復合年增長率爲15.8%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止三個財政年度，融匯悅生活的年內溢利分別爲3560萬元、5420萬元及4170萬元，2019年至2021年的復合年增長率爲8.2%。

融匯悅生活的溢利由截至2021年6月30日止六個月的2330萬元增加28.8%至截至2022年6月30日止六個月的3000萬元。

99.2%的物管收入來自母公司及關聯方

從收益佔比看，2021年全年總收益中物業管理服務收益佔84.5%、商業運營服務收益佔15.8%。

融匯悅生活的收入仍依賴母公司，據據招股書披露，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，融匯悅生活物業管理服務分部的收益分別99.6%、99.7%及92.2%產生自融匯集團或其合營企業及聯營公司所开發的物業，而融匯悅商業運營服務分部的收益分別100.0%、100.0%及100.0%產生自融匯集團所开發的物業。

同期，融匯集團或其合營企業及聯營公司於有關年度所开發的項目數目約97.7%、97.8%及98.0%由融匯悅管理。於業績記錄期間，融匯悅爲融匯集團或其合營企業及聯營公司於各年度所开發的全部商業物業提供商業運營服務。

因社保及公積金繳納不足被罰

值得一提的是，聆訊資料中風險披露，融匯悅生活坦誠表示，我們可能因未能代部分僱員登記社會保險及住房公積金及或繳納供款而被處罰。於業績記錄期間，我們未能按相關中國法律及法規規定爲部分僱員繳交足夠社會保險及住房公積金供款。概不保證我們將不再因有關不合規事件而被有關中國當局實施處罰或罰款。截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，我們分別爲社會保險及住房公積金供款不足之數計提撥備人民幣230萬元、人民幣210萬元及零。倘有關當局其後就其司法權區內企業加強對社會保險及住房公積金的相關法律及法規執法，及因此要求社會保險或住房公積金繳交不足的企業支付款項及實施處罰（有關金額可能重大），則本集團的業務、財務狀況及經營業績可能受到重大不利影響。

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標題：融匯悅生活通過港交所上市聆訊：在管面積增至910萬平 曾因社保及公積金繳納不足被罰

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