2022年已過四分之三，從各房企舉行的半年度業績發布會來看，不少房企高管認爲，當前房地產市場已經築底，行業信心正在恢復。

然而隨着最新的樓市成交數據出台，我們發現近幾個月的樓市雖然有了一定程度的回暖跡象，但相比往年仍有巨大落差，市場行情還是處於低位。這就意味着,樓市的信心恢復並未結束，上半年的各種救市的效果似乎也並未明顯呈現。

新房成交持續築底

據中達證券數據顯示，本周42個主要城市新房成交面積環比下降29%，2022年累計成交面積同比下降36%。

其中一线環比上升較多的城市爲北京和深圳，分別上升58%和31%。一、二、三线城市累計成交面積同比分別下降28%、33%、45%。

2022年累計交易量下降較多城市包括常州、鹽城、莆田，分別下降77%、74%、69%。

來源：各地房管局，中達證券研究;

另外，15個主要城市二手房交易建面下降24%。其中環比下降較多的城市包括成都和廈門，分別下降95%和95%。2022年累計成交面積同比下降21%。2022年累計同比下降較多城市包括深圳、杭州和金華，分別下降51%、50%和56%。

雖然，目前多家民企計劃發行中債增擔保中票，各地方也在持續優化住房公積金政策。但行業的調控政策及口罩的防控政策存在不確定性，可能對行業內企業經營造成一定影響。

反擊

隨着房企債務違約和市場信心的萎靡，當前的房地產行業正面臨前所未有的挑战。

近日，各債權人們針對各大“風險”房企开始申請強制執行，反擊开始了。

1、北京城建被列入被執行人，執行標的爲52.7萬元

9月13日，北京城建集團有限責任公司被列入被執行人，案號爲（2022）魯1422執998號，執行標的爲527668元，執行法院爲山東省德州市寧津縣人民法院。

據企查查，北京城建集團有限責任公司涉及司法案件1424起，有被執行人記錄4條，被執行總金額361.37萬元；有終本案件記錄3條；有裁判文書記錄1515條，案件總金額爲194094.13萬元，企業作爲被告的文書佔比73.99%，涉案案由爲买賣合同糾紛的案件最多。

2、融創集團被列入被執行人，執行標的爲3.5億元

9月13日，融創房地產集團有限公司被列入被執行人，案號爲（2022）渝01執2368號，執行標的爲355329984元，執行法院爲重慶市第一中級人民法院。

同日，融創房地產被重慶市北碚區人民法院，執行標的爲1013800元，案號爲（2022）渝0109執5567號。

據企查查，融創房地產集團有限公司涉司法案件1990起，有被執行人記錄27條，被執行總金額203457.28萬元；有限制高消費記錄1條；有裁判文書記錄263條，案件總金額爲12944.37萬元，企業作爲被告的文書佔比92.71%，涉案案由爲票據追索權糾紛的案件最多。

3、中庚置業被列入被執行人，執行標的爲7383.55萬元

9月1日，中庚置業集團有限公司被列入被執行人，案號爲（2022）閩0102執8833號，執行標的爲73835512元，執行法院爲福建省福州市鼓樓區人民法院。

據企查查，中庚置業集團有限公司涉司法案件88起，有被執行人記錄7條，被執行總金額219534.60萬元；有限制高消費記錄3條；有裁判文書記錄64條，案件總金額爲18242.3萬元，企業作爲被告的文書佔比73.58%，涉案案由爲借款合同糾紛案件執行的案件最多。

4、碧桂園服務被廣州增城區法院列爲被執行人

9月13日，碧桂園生活服務集團股份有限公司成爲被執行人，執行標的金額1652391元，立案日期爲爲2022年9月9日，執行法院爲廣州市增城區人民法院，案號爲（2022）粵0118執9246號。

5、濟南中盛興業狀告藍光發展，案由系票據糾紛

9月13日，四川藍光發展股份有限公司新增一則案號爲（2022）桂0103民初4678號的开庭公告。原告爲濟南中盛興業經貿有限公司，被告方爲豐縣藍光地產开發有限公司、四川藍光發展股份有限公司、青島建設集團股份有限公司、南寧臻之盛貿易有限公司。案由系票據糾紛，將於2022年9月19日上午在南寧市青秀區人民法院开庭審理。

據企業財報顯示，藍光發展的商業承兌匯票到期未支付的逾期金額有64.34億。

財報

值得注意的是，此逾期數據僅爲四川藍光發展承兌企業一家，而藍光子孫公司的商票逾期數據均不在其內，例如藍光和駿置業有限公司的逾期數據票眼小程序可見,僅供參考。

另外據企查查顯示，四川藍光發展股份有限公司涉司法案件2127起，有失信記錄18條，未履行數量18條；有被執行人記錄217條，被執行總金額560024.74萬元；有限制高消費記錄75條。

6、中建七局狀告恆泰房地產，案由爲建設工程施工合同糾紛

9月8日，安徽省恆泰房地產开發有限責任公司新增开庭公告。原告方爲中國建築第七工程局有限公司；被告方爲青島東方聆海置業有限公司、安徽省恆泰房地產开發有限責任公司。案號（2022）魯02民初742號，案由爲建設工程施工合同糾紛。案件於2022年9月8日下午在青島市中級人民法院开庭審理。

企查查顯示，恆泰房地產有失信記錄37條；被執行人記錄39條，被執行總金額94830.09萬元；限制高消費記錄58條；有裁判文書記錄591條，案件總金額爲65717.56萬元，企業作爲被告的文書佔比81.76%，涉案案由爲房屋买賣合同糾紛的案件最多。

7、華銀地產被列入被執行人，執行標的爲40萬元

9月7日，河北華銀房地產开發有限公司被列入被執行人，案號爲（2022）冀0623執1605號，執行標的爲400883元，執行法院爲河北省保定市淶水縣人民法院。

據企查查，河北華銀房地產开發有限公司涉司法案件1066起，有失信記錄1條，未履行數量1條；有被執行人記錄37條，被執行總金額51856.58萬元；有限制高消費記錄11條。

8、泰禾集團被列入被執行人，執行標的爲6455.98萬元

9月7日，泰禾集團股份有限公司被列入被執行人，案號爲（2022）蘇05執1011號，執行標的爲64559832元，執行法院爲江蘇省蘇州市中級人民法院。

據企查查，泰禾集團涉司法案件865起，有失信記錄14條，未履行數量14條；有被執行人記錄31條，被執行總金額1960163.40萬元；有限制高消費記錄41條。

9、新力物業被列入被執行人，執行標的1.88萬元

9月9日，新力物業集團有限公司被江蘇省無錫市惠山區人民法院列入被執行人，案號爲（2022）蘇0206執3336號，執行標的1.88萬元，立案日期爲2022-09-7。

據企查查，新力物業集團有限公司涉及司法案件共227起，其中54.19%爲被告身份；該企業有被執行人記錄8條，被執行總金額52.84萬元；有行政處罰記錄4條，罰款總金額爲0.20萬元。

10、南京長島建設狀告恆大地產，案由系建設工程施工合同糾紛

9月13日，恆大地產集團有限公司新增一則开庭公告。案號爲（2022）浙1002民初4603號，原告爲南京長島建設工程有限公司，被告方爲台州市椒江祥和房地產开發有限公司、恆大地產集團上海盛建置業有限公司、恆大地產集團有限公司。案由系建設工程施工合同糾紛，將於2022年9月19日下午在台州市椒江區人民法院开庭審理。

據企查查，恆大地產集團共涉及司法案件3874起，有被執行人記錄111條，被執行總金額2337772.57萬元；有限制高消費記錄10條；有終本案件記錄3條，未履行總金額219.02萬元。

各大債權人的反擊行動和態度的轉向，均標志着清出模式已經出現質的改變。

過程

據中國房地產報不完全統計，截至到8月底，A股至少有35家房企今年上半年業績下滑，其中27家房企期內歸屬上市公司股東淨利潤爲負數，其中藍光發展、華夏幸福、首开股份等房企赫然在列；港股至少有27家房企今年上半年業績下滑，其中10家房企公告期內股東應佔溢利或淨利潤出現虧損，包括建業地產、正榮地產、遠洋集團等過往標杆房企。

雖然種種跡象表明，未來還有較長的築底過程，但是我相信當房企洗牌逐步出清後，房地產行業一定會迎來重生，行業發展將更理性，企業經營也將更穩健。

免責聲明：文章內容如涉及作品內容、版權和其它問題，請在30日內與本號聯系，我們將在第一時間刪除內容。文章只提供參考並不構成任何投資及應用建議

本文作者可以追加內容哦 !