最近兩周港股房地產行業上漲，引起許多小夥伴的關注。未來房地產板塊的“危與機”是什么呢？

首先，我們看看近期房地產行業爲什么上漲？

8月22日，LPR（長期貸款市場報價利率）下調是比較明確的政策信號，中央穩經濟，穩地產的意圖比較明確。市場還期待未來更多政策利好。

另外我們提到房地產中資美元債也出現了較大幅度的上漲，這也一定程度推動（港股）房地產股票的上漲。

小夥伴們看到股價上漲的時候，也要關注一下“不太好”的消息：

根據貝殼研究院發布的2022年住房空置率報告，28個大中城市中，平均住房空置率12%，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。

8月底和9月初房地產銷售數據仍然低迷，在各種“穩地產”政策出台後，銷售數據並沒有出現顯著好轉。

房地產行業的“危與機”是什么呢？（可以參考前幾篇房地產行業文章）

由於銷售數據並沒有顯著好轉，“房地產行業迎來了較好投資機會”的結論很難成立。

民營地產公司“破產風險”還未解除，小夥伴們一定要謹慎。

優秀的國營地產公司可能蕴含着投資機會。尤其可以關注一二线城市土儲佔比較高的國企房地產公司，例如中國海外發展86%，中國金茂84%，華潤置地70%。

我們看好一二线城市房地產的判斷依據如下：

統計局數據顯示,2022年以來房價同比增速快速下降。70城大中城市數據顯示，截止7月，一线城市同比仍有正增長3.3%，二线城市同比下降-0.5%，三线城市同比下降-3.2%。

一二线城市是未來人口流入區域，對房價有一定支撐。

當前一线城市“新盤銷售”去化率仍然不錯，說明需求仍然存在。

小夥伴們有什么想法，歡迎留言討論。

數據來源：Wind，截至日期2022年9月12日

風險提示：投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》等基金法律文件，了解基金的風險收益特徵，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等判斷基金是否和投資人的風險承受能力相適應。產品不保本，可能發生虧損。基金的過往業績並不預示其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證。基金有風險，投資需謹慎。

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