事件：8月25日，香港中資房地產行業指數大漲3%，其中民企代表龍湖上漲2.85%，碧桂園上漲3.63%，國企的代表中海上漲4.8%，華潤上漲4.75%。

這波上漲蕴含的“危與機”在哪呢？

我們認爲民企的危機可能仍然沒有解除。統計局數據顯示，2022年1-7月商品房銷售金額累計同比下降28.8%，民企銷售數據沒有出現好轉，另外從當前民企債券違約的數據看，有破產風險的民企已達32家。

機會在哪裏呢？可能是優秀國企开發商。首先，8月22日，5年期LPR下降至4.3%，部分地區房貸利率可以達到4.1%，已經在歷史最低點。其次，近期優質國企銷售額下降幅度明顯收窄。另外中海，華潤作爲國企地產行業龍頭，融資渠道暢通，平均融資成本不到4%。近期一二线城市的土拍，也基本以國企爲主。

所以未來港股房地產行業中的優秀國企可能存在機會。

數據來源：Wind，截至2022年8月25日

本文作者可以追加內容哦 !