來自加拿大的資管公司博楓資產管理（以下簡稱"博楓"）拿下了在中國的第一個租賃住宅項目。

9月14日，仲量聯行官方微信公衆號發文稱，經其代理和促成，富力地產和合景泰富在上海楊浦區新江灣城板塊聯手打造的嘉譽雲景項目被外資機構收購，收購標的面積約4.2萬平方米，包含三座新建樓棟，計劃提供約560間客房。

圖片來源：圖蟲創意

博楓官方微信號在8月中旬已"官宣"這筆交易。其稱，作爲在中國的第一個租賃住宅項目，該項目標志博楓在中國租賃住宅板塊布局的起點。交易完成後，該項目正式命名爲上海五角場博鄰行政公寓，定位中高端租賃住宅。項目一期於2022年9月正式對外營業，並計劃於2023年中全面开放營業。

合景泰富相關人士對時代財經稱，交易進行有一段時間了，代價爲13億元。不過，截至目前，合景泰富和富力地產均未公告該項物業的出售事宜。

資管公司成包租公

博楓是全球最大的另類資產管理公司之一，總部位於加拿大多倫多，管理總資產約6500億美元，在全球有可再生能源、房地產、私募股權、基礎設施等四大傳統業務板塊及新發展的第五項業務--信貸資產投資。在中國，其管理資產規模達130億美元。

收購上述公寓項目是博楓在華業務的又一次拓展。此前，辦公樓、零售和工業物流是博楓在中國區重點關注的領域。

2014年，通過收購瑞安房地產旗下的中國新天地高端辦公和零售街區股權，博楓首次進入中國。2019年，博楓收購了上海的綠地黃浦濱江綜合體項目（即綠地五裏橋項目），現名爲博薈廣場；收購標的包括三座辦公樓和一座零售商場，總面積達15.45萬平方米，出售估值高達105.65億元。2021年6月，博楓以89億元對價，收購了上海悅薈廣場、青島悅薈廣場、西安悅薈廣場、重慶東原悅薈新新Park、北京悅薈萬科廣場等五個購物中心資產包。

除了商業地產，博楓在中國的業務還拓展到了物流領域，在東莞虎門港建成並交付了冷鏈倉庫，現爲沃爾瑪東莞配送中心。2018年，博楓與在中國東部沿海地區運營着超3300萬平方米物流空間的普洛斯設立了一家合資公司，計劃使用普洛斯物流倉儲空間打造分布式太陽能電網。

中國尤其是上海租賃市場的發展前景爲博楓所看好。博楓董事合夥人、房地產業務亞洲區負責人司徒默表示，"得益於有利的市場趨勢和政策支持，我們認爲中國的租賃住宅市場將在未來幾年內實現快速發展。上海超過1000萬的外來人口是租賃住宅市場發展的主要驅動力，年輕一代購房門檻高、租賃需求龐大"。

據其介紹，博楓在全球租賃住宅市場持有資產規模超220億美金，總房間數超7萬間，未來將持續擴張在中國租賃住宅市場的投資版圖，且已設立專注於中高端項目的租賃住宅品牌"blinq博鄰"，上述項目即第一個在該品牌下運營的項目。

上海中原地產首席分析師盧文曦對時代財經稱，一般意義上的長租公寓更多聚焦中低端消費，但很多酒店式管理的公寓也從事長租業務，主要面向高端需求。這類業務基本是境外的一些品牌在運作，如凱德投資成員之一雅詩閣有限公司。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示，近年來隨着國家持續出台對租賃住房的利好政策，更多元化的投資者對長租公寓資產類別表現出強烈興趣和關注。隨着公募REITs的持續推出，未來長租公寓市場的交易會更趨於活躍。

仲量聯行數據顯示，2021年投資市場中長租公寓類別的佔比爲7.6%（按項目數量），截止至2022年第二季度，該比例已攀升至15%。

富力、合景再出售資產

新江灣城位於上海楊浦區，規劃定位爲"東方新硅谷、國際智慧城"，也是近年來上海樓市價值增長最快的板塊之一。嘉譽雲景是新江灣城綜合旗艦項目嘉譽灣的商業部分。

嘉譽灣是合景泰富在上海最早的數個項目之一，與富力地產聯手打造。項目地塊爲新江灣城第七塊地C5地塊，原由美國地產巨頭漢斯集團持有。2006年10月，上海城投以公司股權合作的形式，以17億元的價格將C5地塊70%的股權賣給漢斯。2010年11月，初入上海市場的合景泰富聯合富力地產收購了上述70%權益，交易代價爲3.535億美元（約合人民幣23億元）。

同年12月，上海城投在上海聯合產權交易所掛牌了項目公司上海城投悅城置業有限公司剩下的30%權益，底價爲10.14億元。2011年1月，合景泰富、富力地產上海公司聯手以底價拿下該30%權益。該項目對彼時的合景泰富和富力地產均意義重大。

新江灣城被稱爲"上海第三代國際社區"，合景泰富、富力地產宣稱要在此建設總體量近53萬平方米的"區域高端城市綜合體"，包括住宅、商業、辦公等產品，其中住宅總建築面積約爲27萬平方米，商業總建築面積約爲26萬平方米。

出售嘉譽雲景或與兩家房企的財務狀況不無關系。近年來，在流動性壓力下，富力不斷出售旗下資產，僅今年內就先後出售了海南海口大英山項目、倫敦One Thames City項目50%權益、北京富力萬達嘉華酒店等。

合景泰富則於9月2日啓動了對公司境外美元債的交換要約和同意徵求。9月13日，合景泰富公告稱，約8.4億美元（約佔2022年9月到期美元債總額的93%）及6.4億美元（約佔2023年美元債總額的91%）的債務交換要約獲得通過。

數據顯示，2022年上半年合景泰富收入約84.7億元，同比減少34.7%；擁有人應佔溢利約4.35億元，同比減少84.2%；合景泰富在中期報告中表示， "保交付"爲公司下半年工作重點。

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標題：13億！加拿大資管收購合景、富力上海項目

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