雷遞網 雷建平 1月30日報道

衆安智慧生活服務有限公司（簡稱：“衆安智慧”）日前遞交招股書，准備在香港上市。

衆安智慧的IPO曾經失效，這是衆安智慧再次遞交招股書。

年營收近3億

衆安智慧成立於1998年，已從杭州的一家地方物業管理服務供應商成長爲一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區性物業管理服務供應商。

截至2021年12月31日，衆安智慧亦已於長江三角洲地區建立聲譽卓著的品牌知名度，並透過於長江三角洲地區以外的城市（包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明）建立战略分布。

重組前，衆安智慧的住宅及非住宅物業（包括公共物業及其他物業（如政府機關辦公樓、工業園區、醫院及學校，但不包括純商業物業（如商業與辦公樓及服務式公寓））的物業管理業務由衆安集團進行，純商業物業（包 括服務式公寓）的物業管理業務由中國新城市集團進行。

現時組成衆安智慧的附屬公司自1998年起向余下集團提供物業管理服務已超過23年。

招股書顯示，衆安智慧2019年、2020年、2021年營收分別爲1.8億元、2.3億元、2.96億元；年內利潤分別爲2872萬元、4705萬元、4179萬元。

於2019年、2020年及2021年，由余下集團及其合營企業及聯營公司發展的物業所產生的整體收入合共約爲1.4億、1.82億及2.3億，佔於各自期間總收入約78%、79.0%及77.5%，獨立第三方房地產开發商开發的物業約爲3970萬、4830萬及6600萬，約佔於各自期間總收入的22%、21%及22.5%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日，由余下集團开發的物業的在管建築面積約爲590萬平方米、600萬平方米及660萬平方米，佔截至各個日期在管總建築物面積約62.0%、55.3%及55.7%；及由獨立第三方房地產开發商开發的物業的在管總建築面積約爲360萬平方米、480萬平方米及520萬平方米，佔衆安智慧截至各個日期管理的總建築面積約38.0%、44.7%及44.3%。

截至2021年12月31日，衆安智慧持有現金及現金等價物爲5023萬元。

施侃成爲實控人

衆安智慧執行董事爲施中安（又名施侃成）、孫志華、盧建國、徐建穎女士；獨立非執行董事爲鍾創新、梁信軍、趙巖。

施侃成1963年出生於杭州，曾是杭州蕭山區財政稅務局公務員；1993年到1997年，出任蕭山市銀行房地產开發公司總經理，主持开發建設銀行銀河公寓、銀河商務中心、銀河小區等項目。

1997年，施侃成下海創業，成立了衆安集團前身衆安房產。

IPO前，施侃成控制衆安智慧57.89%的股權。

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