行業或迎修復、成功發行中票,碧桂園(02007.HK)开啓價值回歸?
2年前

近期,地產板塊持續活躍。盡管市場對於地產板塊仍有疑慮,但也形成了一些基本共識:伴隨各項政策推出,行業大概率將迎來復蘇,推動板塊估值修復,優質房企的基本面彈性更強。

且值得注意的是,民營房企融資再迎利好。9月16日,碧桂園完成2022年第一期中期票據發行的簿記建檔工作,發行金額爲15億元,期限3年;在“中債增”的全額擔保支持下,此次發債最終票面利率3.2%,認購倍數達2.86倍。此前,碧桂園於2月25日完成中期票據注冊,本金金額爲50億元。

一則體現監管部門仍在加大對房地產的增信力度;二則在行業信用風波中仍然能夠成功發債並獲得超額認購,彰顯碧桂園等民營房企的發展實力,也爲其提供進一步的流動性支持。

而早前受在行業信用風波影響,碧桂園等未發生流動性風險的民營房企的估值亦受到一定壓制,經歷深度回調,或意味着存在較大的價值回歸空間。下面,不妨具體分析。

政策端推動市場弱復蘇,碧桂園年內依然領跑

穩增長主线下,房地產政策寬松正在持續擴大。

近期出台的政策來看,7月底首提“保交樓”,強調保交付、穩民生;8月下調5年期LPR,提出保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定,加快探索房地產新發展模式,允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。

9月14日,“一城一策”的最新案例出爐,蘇州、廣州相繼圍繞放松限購和放松限價兩個方面調整房地產政策。考慮到蘇州、廣州兩個城市的經濟體量和城市能級,特別是廣州還是傳統一线城市,此次政策調整具有風向標意義,將有助於進一步助力市場信心修復。

具體銷售方面,根據第三方研究機構的統計,8月房地產銷售環比降幅繼續收窄,在央行公布的8月金融數據中也有所體現,個人中長期貸款環比改善明顯,與地產銷售走勢一致,呈現弱復蘇勢頭。

1-8月整體而言,碧桂園依然穩居行業第一,全口徑銷售金額、權益銷售金額分別爲3206.9億元、2426.7億元,兩項數據均位列中國房地產企業銷售榜TOP100的榜首。

來源:克而瑞研究中心

上半年而言,碧桂園權益銷售金額爲1851億元,跌幅好於百強房企平均跌幅水平,與另外幾家績優房企的下降幅度大體一致。

一定程度上,還是體現出碧桂園的經營韌性,在行業低迷、民營房企尤其承壓的背景下保持了領先的市場地位,顯示出穩健型房企仍能跑贏大勢。未來,其長期積累的品牌優勢、規模優勢等,或將在當前市場修復周期中發揮更大的作用,帶來業績彈性。

成功發行中期票據,流動性安全強化

站立在當前階段,流動性安全和可持續性發展,仍是房企的頂層思考和關鍵所在,決定了未來誰會“剩”者爲王,分享行業集中度提高、進入平穩健康發展階段的發展紅利。這一點上,碧桂園還是有較多看點的。

首先,碧桂園是目前少數仍在境內外保持通暢的融資渠道民企,也是民企中主體及債項信用評級最高的开發商之一。近日,碧桂園亦成功發行中期票據並獲得超額認購。

更具體來看,此次中票發行的亮點,不得不提到“中債增”的全額擔保。中債信用公司是我國首家專業債券信用增進機構,由中國銀行間市場交易商協會聯合多家實力國企共同發起成立,由這家公司提供增信,可見政策支持力度顯著。所謂全額擔保指的是當被擔保對象發生違約後,擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保人應盡的全部義務,可以視爲是對債權人權益保障力度最強的擔保措施。

中達證券也指出,“中債信用”增信民企發債正式落地,進一步增強了優質房企的融資能力,持續改善企業的流動性。

並且,碧桂園此次發債最終票面利率3.2%,遠低於民營房企平均融資成本,在優化債務結構的同時,將進一步降低公司融資成本。

因此認爲,此次中票的成功發行將強化碧桂園的流動性安全,支撐公司基本面行穩向好,增強市場對其發展的信心。

結合碧桂園中期財報來看,其在收入端和支出端加強管控,銷售回款率保持一貫的高水平,達到92%,並保障了穩定的現金流,經營性現金流淨額爲正,淨現金流入約53億元。

同期,碧桂園淨負債率爲48.1%,處於行業較低水平;可動用現金余額1479.8億元,短期債務約729億元,現金短債比約兩倍,短期償債無憂;碧桂園綜合融資成本保持平穩,其中境內融資成本自2019年底至今年年中累計下降124個基點,亦處於行業較低水平。

還值得注意的是,其一,碧桂園2019年初便提出“高科技綜合性企業”的定位,其多元化布局效果顯著;其二,行業背景下,強信用企業在銷售、拿地、融資等均呈現資源集中的趨勢,復蘇或強於行業整體。

綜上,碧桂園穩健經營,經營層面保持韌性,財務層面保持穩健,融資渠道暢通,有機會穿越市場周期而邁向高質量發展的新階段。

結語

回到投資上來說,回顧年初至今的幾輪地產行情來看,政策始終對地產板塊具備較強的牽引作用,銷售端的回暖亦進一步提振投資者信心。因此,隨着後續相關利好政策陸續出台,地產板塊估值修復行情亦有望延續。

开篇也提到,早前碧桂園等民營房企的估值亦受到一定壓制,存在較大的價值回歸空間。強信用、低估值特徵下,投資性價比提升,碧桂園或將率先企穩,迎來業績與估值修復的拐點。

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