置富產業信托 (00778)

建 議 ：現水平吸納

止 蝕 ：$5.90

目 標 ：$7.00

理 由 ：

本港疫情穩定，連同憧憬進一步通關，有助消費氣氛改善。置富產業信托(778)今年上半年收益8.68億元，按年下跌4.1%，物業收入淨額下降5.9%至6.34億元。期間，成本對收益比率按年增加1.5個百分點至24.7%。今年6月底，物業組合的出租率爲93.9%，期內，租戶續租率81%。集團是次派息有驚喜，派息比率恢復100%，每基金單位分派23.05仙，按昨日收市價6.19元計，每基金單位年度化分派收益率爲7.4釐。

集團投入3億元的+WOO嘉湖資產增值措施(AEI，Asset　Enhancement　Initiatives)，+WOO嘉湖第二期首個階段已在今年7月完成，預計資產增值措施項目預計在2023年底竣工。另外，集團早前向長江實業(1113)收購新加坡零售物業，現金代價8800萬新加坡元；代價較今年6月30日的物業估值9500萬新加坡元折讓7.4%。透過是次收購，集團將業務範圍擴展魂新加坡市場，推動物業組合增長。

走勢上，8月8日呈「大陽燭」突破向上，期後形成下降軌，目前失守各主要平均线，MACD維持熊差距，惟STC%K线升穿%D线，可考慮現水平吸納，中线目標7元，不跌穿5.9元續持有。

金利豐證券研究部經理 黃智慧

筆者爲證監會持牌人士，並無持有上述股份任何權益

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