【大河報大河財立方】（記者 賈永標）港股年內最大IPO正式掛牌上市。

9月29日上午，萬物雲正式登陸港交所，截至記者發稿時該公司股價報47元/股，市值超過550億元大關。

萬科董事會主席鬱亮表示，這次萬物雲上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長线價值投資人，站在新起點上的萬物雲，將會獲得更大的發展空間。

“今天，萬科集團分拆萬物雲於港交所上市，這意味着萬科开發經營服務並重的战略，邁出重要的一步。”萬物雲董事長朱保全說，感恩王石、鬱亮兩位主席爲企業樹立的價值觀，萬科陽光健康的文化將代代相傳。

淨募資56億港元加碼產業互聯網

資料顯示，2020年10月27日，萬科物業發展股份有限公司更名爲萬物雲，由此也宣告了萬科物業开啓全面升級。

作爲萬科的控股子公司，截至目前，萬物雲旗下有萬科物業、萬物梁行、萬物爲家、萬睿科技、第五空間、萬物雲城、萬物成長等業務板塊，而其中的萬科物業、萬物梁行、萬物雲城則被稱爲萬物雲的“三駕馬車”。

朱保全表示，萬物雲始於萬科，興於萬科物業，耀於萬物梁行，匯於萬物雲城。金字招牌的背後，得益於萬科地產對好產品、好服務的重視，感恩於萬物雲全體同仁的思變與實幹。

大河報大河財立方記者了解到，按照發售價每股發售股份49.35港元計算，萬物雲將收取的全球發售所得款項淨額估計約56億港元。

招股書顯示，本次萬物雲IPO募集所得資金淨額約35%將用於擴大業務、實現規模效益及創造新收入機會，約25%用於投入AIoT及BPaaS解決方案的开發，約20%用於孵化萬物雲生態系統，約10%用於吸納及培養人才，約10%用於營運資金及一般公司用途。

值得一提的是，此次IPO吸引得基石投資人包括淡馬錫、瑞銀資管、中國誠通控股以及旗下的中國國有企業混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等，基石投資金額約2.8億美元，約佔全球發售後發行股本的3.58%。

數據顯示，截至2022年6月30日，社區空間居住消費服務方面，萬物雲的合約建築面積約9.3億平方米，籤約管理的物業數目爲4096個；在管建築面積約7億平方米，在管物業數目爲3035個。商企和城市空間服務方面，截至2022年6月30日，其總合約建築面積約1.6億平方米，籤約管理的項目總數達1929個，而在管建築面積約1.4億平方米，在管項目數目達1706個。

上半年營收143.5億同增38.2%

財務數據顯示，2022年上半年萬物雲實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，同比增長34.8%，商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，同比增長39.7%。

根據萬物雲此前在港交所披露的招股說明書，2011至2021年，萬物雲的業績保持穩定增長，總收入規模增長超過16倍，復合增長率超過30%。

其中萬物雲2019年至2021年分別實現收入139.27億元、181.45億元、237.04億元。同時，萬物雲實現年內利潤10.4億元、15.19億元以及17.14億元。其對應的毛利率分別爲17.7%、18.5%和17.0%；淨利潤率分別爲8.3%、8.8%和8.0%。

細分來看，2021年社區空間居住消費服務的營收爲131.61億元，佔全年總營收的55.5%；商企和城市空間綜合服務營收爲86.93億元，佔總營收的36.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務營收爲18.50億元，佔總營收的7.8%。

“萬物雲的人才圖譜變得技術化與知識化，但不變的精神是做永遠的服務者。”朱保全說，本次IPO融資，公司將把其中大部分資金用於蝶城战略中智慧物業建設，以回饋客戶。通過空間裏數字化基礎設施的搭建與連接，重塑空間效率，讓服務歷久彌新。

在鄭州、周口等地布局已十年

“萬物雲於2013年進入河南市場，主要服務於鄭州、周口、洛陽等區域，業務範圍涵蓋住宅物業服務、商寫物業服務、安防機電服務、資產服務、招聘與財務外包服務、智慧空間服務等。”萬物雲相關負責人告訴大河報大河財立方記者。

萬科物業首席執行官朱保全曾在發布會上披露，萬物雲城目前在中西部落地的項目最多，武漢、成都、鄭州的項目規模也較大。珠海橫琴、雄安新區、 廣州白雲、成都高新區等均有示範案例。

2020年8月，鄭州市二七區與萬科物業籤署战略合作協議，共同探索“城市空間整合服務”。雙方計劃發揮各自的資源優勢和管理優勢，對基礎設施建設施工過程管控、市容環境管理、綠地養護、市政設施維護、公共物業管理等業務進行一體化統籌運營，提供更加精細的“管家式”一體化服務，達到城市空間管理效率的提升，促進二七區城市運營的良性循環。

據介紹，秉承“重塑空間效率，服務歷久彌新”的企業使命，萬物雲在河南區域以旗下各個業務爲基礎，聚焦空間服務，將深入落地公司蝶城战略，借助科技手段，通過遠程運營以及混合服務提升空間效率；將物業管理的系統性思維和流程管理能力融入城市治理服務，在政府的支持下通過科技賦能及精細化管理共同探索城市治理模式。

上述負責人表示，未來萬物雲將繼續深耕河南區域，在住宅、商寫乃至城市等多維空間中提供多樣化的品質服務及智慧服務，攜手志同道合的夥伴，共走高品質服務、高質量發展之路，與城市共同發展。

責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

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