中華網財經10月26日訊：10月25日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商管”）第三次向港交所遞交主板IPO申請，聯席保薦人爲中信證券、摩根大通和瑞信。

中華網財經此前報道，珠海萬達商管曾於2021年10月21日、2022年的4月22日兩次向港交所遞交上市申請。

中華網財經從最新招股書獲悉，珠海萬達商管作爲中國唯一向獨立第三方大規模輸出管理的商業運營公司，截至2022年6月30日的196個儲備項目中，有175個來自獨立第三方業主，佔比89.3%。

在規模方面，招股書披露，截至2019年、2020年、2021年12月31日以及2021年及2022年6月30日，在管商業廣場數目分別爲323個、368個、417個、380個及425個，在管建築面積分別爲47.1百萬平方米、52.8百萬平方米、59.0百萬平方米、54.2百萬平方米及60.1百萬平方米。收入由2019年的人民幣13,437.2百萬元增至2020年的人民幣17,195.9百萬元，進一步增至2021年的人民幣23,481.2百萬元，並由截至2021年6月30日止六個月的人民幣10,636.2百萬元增加至截至2022年6月30日止六個月的人民幣13,480.1百萬元。

上半年毛利率48.9%

毛利方面，珠海萬達商管2022年上半年毛利爲65.9億元，較2021年上半年的45.1億元增長46.1%；淨利潤方面，公司2022年上半年淨利潤爲40.5億元，較2021年上半年的6.6億元增長517.3%。

從毛利率來看，珠海萬達商管2022年上半年毛利率爲48.9%。從淨利率來看，公司2022年上半年淨利率爲30.0%，較2021年上半年的6.2%顯著提升。

值得一提的是，委托管理模式的毛利率由截至2021年6月30日止六個月的43.8%上升至截至2022年6月30日止六個月的55.4%，此乃由於我們自2021年5月起根據委托管理模式开始就運營管理服務收取服務費。另一方面，租賃運營模式的毛利率由截至2021年6月30日止六個月的40.2%下跌至截至2022年6月30日止六個月的30.0%，此乃由於調整運營模式後我們不再有固定租金安排，而我們支付的租金確認爲銷售成本。

數據顯示，截至2022年6月30日，珠海萬達商管委托管理模式收入100.23億元，佔比74.4%，租賃運營模式收入34.57億元，佔比25.6%。

負債方面，最新招股書中，珠海萬達商管表示，“截至2020年12月31日，我們有流動負債淨額約人民幣1,762.7百萬元，主要由於於2020年向當時股東宣派股息人民幣5,178.2百萬元。此外，截至2021年12月31日及2022年6月30日，我們有流動資產淨值約人民幣5,405.7百萬元及人民幣5,107.8百萬元。經計及截至2022年6月30日的流動資產淨值及預期經營活動所得現金流入，董事認爲，我們有足夠資源持續經營並履行往績記錄期末起至少12個月的到期債務。”

IPO募資用途

對於募資用途中，招股書並未披露具體數據或比例。據招股書披露，募集資金將用於战略投資和收購以獲取優質項目經營權、擴大商業運營服務業務以及增加在管商業廣場數量及在管建築面積，以鞏固公司的行業領導地位；其次，將用於各類軟硬件設施的改進升級以豐富變現場景；再是，用於增強公司的科技及數據處理能力，以提升運營效率及服務品質；此外，將用於商業廣場部份設施升級，以提升其競爭力；另，將用於對生態體系內進行战略投資，以拓展多元化收入來源、提高協同效應並打造高客戶黏性的全產業鏈服務體系；以及用於營運資金和其他一般企業用途。

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標題：珠海萬達商管第三次遞交招股書：租賃運營模式毛利率下降10.2個百分點

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