龍湖憋了一個大新聞。

10月28日晚間，龍湖集團（0960）突然發布公告，創始人吳亞軍因年齡及身體的原因，辭任龍湖集團執行董事、董事會主席，董事會主席將由執行董事及首席執行官陳序平出任，人力資源總經理沈鷹進入董事會，出任執行董事，董事會副主席邵明曉調任爲非執行董事。

此後，吳亞軍將擔任龍湖集團战略發展顧問。

對於卸任原因，吳亞軍表示，第一是因爲到了退休年齡，目前吳亞軍年齡爲58歲。

21世紀經濟報道稱，在2019年5月，55歲生日時，人力資源部就曾通知她該辦理退休，目前是返聘狀態。

其次，是對於龍湖集團發展去家族化的考慮。

21世紀經濟報道稱，吳亞軍就沒有想過一定要把龍湖交給家裏人做。

2009年，公司創始人之一辭去公司副董事長及其他公司職務；2011年8月，吳亞軍宣布辭去CEO一職，交由邵明曉接任。2022年，陳序平接班董事長。

第三，吳亞軍身體確實不太好。

最近的身體確實也不太好，也想多花點時間陪孩子。今年來她大部分時間都在外面，處於休養狀態，身體做了詳細的檢查，如果需要不排除要做個小手術。“可能是年紀大了，眼睛也不好了。”幾年前，她肩椎方面做過一次手術，但已完全康復。

21世紀經濟報道

可以說，在目前的關頭，在這個寒冬時刻，能夠放手辭任，無論是對於龍湖，還是對於吳亞軍來說，都需要勇氣。

2022年9月，龍湖集團實現總合同銷售金額192.2億元，同比上年同期202億元，下滑4.85%；合同銷售面積124.7萬平方米，同比上年同期126.1萬平方米，減少1.1%。其中西部區域合同銷售37.7億元，環渤海區域44億元，長三角區域70.8億元，華中區域18.5億元，華南區域21.2億元。

1-9月，龍湖集團累計實現合同銷售1455.6億元，同比上年同期2019.3億元，下滑27.92%；合同銷售面積890.6萬平方米，同比上年同期1183萬平方米，減少24.72%。

土地儲備方面，9月單月，龍湖集團新增4個項目（其中一個來自於收並購），總建築面積34.61萬平方米，權益建築面積34.06萬平方米，權益地價57.10億元。

在剛剛結束的成都土拍中，龍湖更是作爲爲數不多民營房企代表，拿下三個地塊。

龍湖在這場房地產寒冬中，銷售業績相對其他房企已經很好，但資本市場上也不好過。

10月28日，受到市場影響，龍湖集團報收13.12港元/股，跌幅11.22%，甚至跌幅超過碧桂園（跌幅7.44%）。

20龍湖02債券暴跌36.02%，早盤時一度盤中臨時停牌；21龍湖05債券在尾盤時候也突然暴跌31.71%。

從8月10日，瑞銀的看空報告出爐以來，龍湖集團到目前跌幅已經達到47.52%。股價已經跌回2018年。

當然，這個相比於合景泰富集團（01813）、正榮地產（06158）等已經跌成仙股的房企來說，已經是一個天上，一個地板下了。

在當前這個關鍵時刻，陳序平成爲龍湖集團29年以來，第二位董事長，可以說是吳亞軍對他的極度信任了，而對他的考驗也是十分巨大。

不過，吳亞軍也給龍湖做好了很厚的安全墊。

截至2022年半年報，龍湖資產負債率68%，淨負債率爲55.3%，在手現金爲875.5億元；現金短債比爲4.07倍（剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比爲3.09倍）。一年以內到期的短債佔比約10.1%，至年底已基本無償債壓力。綜合借貸總額爲2123.8億元，平均借貸成本爲年利率3.99%。

在此前的投資者溝通會上，吳亞軍曾表示，包括內外債的結構長短的結構龍湖都在提前安排，沒有什么問題。目前爲止到年底，所有債務都還清了，無未償硬性債務，下半年可能主動還明年到期的銀團，短債比低於10%。

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