雷達財經 文|李亦輝 編|深海

10月28日，龍湖集團在港交所公告，公司CEO陳序平升任董事長，人力資源總經理沈鷹擔任執行董事，原董事長吳亞軍因年齡及身體原因，卸任董事長，同時獲任公司战略發展顧問，副董事長邵明曉從執行董事調任爲非執行董事。

公开資料顯示，吳亞軍出生於1964年，1980年考入西北工業大學導航工程系，大學畢業後被分到了重慶前衛儀表廠，做技術工作。

在廠裏工作了4年之後，吳亞軍從儀表廠辭職，應聘到了《中國市容報》當記者、後做編輯。

1993年，吳亞軍從報社辭職，成立了重慶佳辰經濟發展有限公司，开始做建材生意。2年之後，她與中建科合作，成立了重慶中建科置業有限公司（也就是龍湖地產的前身），涉足房地產業。此時做貿易生意的蔡奎，也停下了自己的生意开始與妻子一起創業。

起步階段的龍湖，遵循單業態、單項目串聯式發展穩扎穩打，做完一個項目再做下一個。直至2006年，龍湖地產從重慶衝向全國，進入規模高速增長時期。

2009年，龍湖地產在香港上市。截至2021年底，龍湖在全國67個城市實現銷售。

在房地產下行周期，龍湖地產的盈利能力也有所下滑。據財報，上半年龍湖集團實現營業收入948億元，同比增長56.4%；淨利潤爲65.5億元，同比增長6.1%。

“增收不增利”的原因在於，公司的毛利率的下滑和匯兌損失。其中，毛利率方面，上半年該指標爲 21.25%，較去年同期下降 6.43個百分點。其中結算毛利率爲17.3%，較去年同期 23.4%下降 6.1個百分點。

另外，上半年公司實現其他非經常性損益 14.23 億元，同比下滑 44.54%，其中匯兌損益爲-16 億元，去年同期匯兌損益爲 2.78 億元，二者相差較多。

銷售規模方面，據披露，今年9月份，龍湖實現總合同銷售金額192.2億元，較去年同期的202億元下降4.85%；前9個月，龍湖集團累計實現總合同銷售金額1455.6億元，較去年同期的2019.3億元下降27.92%。

二級市場上，在近期的一波加速下跌之後，龍湖集團股價已跌回2019年初的水平。2021年3月31日盤中，龍湖集團股價曾觸及歷史最高點50.34港元/股（前復權），截至10月28日收盤爲13.12港元/股，期間累計跌幅超73%，市值蒸發超過2300億港元。

新任董事長陳序平，是位 "80" 後，畢業於清華大學，是龍湖集團 2008 屆 " 仕官生 "。

雷達財經注意到，從一年前开始，龍湖集團就爲管理層交接班做准備。

2021年7月份，龍湖集團進行了一次大規模的組織架構調整，新成立地產航道，下設投資發展部、研發部、運營部等。當時出任地產航道總經理兼市場營銷部總經理職位的，正是時任龍湖集團副總裁的陳序平。

在2021年龍湖集團中期業績會上，陳序平以時任龍湖集團副總裁的身份，在龍湖集團的“鐵三角”吳亞軍、邵明曉和首席財務官趙軼三人身旁份首度公开亮相。

據悉，多年來吳亞軍都爲龍湖集團“去家族化”努力。如今由職業經理人出任龍湖集團成立以來的第二位董事長，標志着龍湖進入由職業經理人治理的新階段。

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