本月以來，龍湖集團累計下跌55.65%，最低觸及7.26港元，創出2018年以來新低。截至今日10:30，龍湖集團跌幅達24.09%，創出本月最大單日跌幅，同時其也成爲內房股板塊領跌個股。

ATFX供圖

龍湖集團是集开發、銷售、管理於一體的企業，旗下部門分工明確：物業發展部負責銷售辦公樓、商業物業、住宅物業及停車場；投資部負責收取租金和物業費；管理部主要負責相關物業管理服務。2022年上八年，營業額城市貢獻榜前三分別爲：杭州、重慶、濟南，其中重慶的房地產建築面積以82.7萬平方米居首。據此判斷，龍湖集團的業務重點在“強二线”城市，且具備一定程度的旅遊城市特徵，而非競爭極爲激烈、資源極爲稀缺的一线城市。

龍湖集團的財務數據表現亮眼。今年上半年，實現營收總額948億元，同比增長86.4%，成長性較高；歸屬母公司淨利潤74.8億元，同比增長0.82%，基本原地踏步，表現一般。毛利率24.25%，總資產淨利率0.85%，行業利潤空間較爲豐厚，但企業規模增長較緩慢。資產負債率74.61%，處於全行業較高水平，但對於房地產开發板塊來說，屬於正常水平。存在一定程度的潛在償債問題和現金流不足的問題。

ATFX供圖

技術角度看，龍湖集團股價跌勢加速，目前沒有可靠的支撐位作參考。中期均线空頭清晰排列；MACD快慢线雖處於極低位置，但並未金叉。只有震蕩性指標KD給出模糊的反彈信號，但以目前的行情發展態勢看，只宜繼續順勢看空，不宜抱有抄底/搶反彈的想法。大盤的走勢也不理想，本月恆生指數累計跌幅已超13%，15000關口已失守，無法向內房股傳遞樂觀情緒。

ATFX供圖

房地產市場成交低迷依舊是最大的負面影響因素。據統計局本月24日發布的數據，9月份70城商品房銷售面積爲13531.6萬平方米、銷售額爲13510.48億元，同比分別下降16.16%、14.21%；今年前9個月，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%。要知道，自去年三季度开始，樓市的成交量已經顯著下降。本年度，自三季度开始的同比增速下滑收窄，主要是低基數的影響，並非行業周期轉強。

ATFX分析師團隊簡明觀點：在樓市成交量無法恢復到巔峰時期的前提下，關於內房股的投資情緒很難轉向積極。龍湖地產業績表現不錯，但受制於行業性不利因素，中期內跌勢恐將延續。

ATFX風險提示及免責條款：市場有風險，投資需謹慎，以上內容僅代表分析師觀點，且不構成任何操作建議。

本文作者可以追加內容哦 !