11月7日早盤，龍湖集團股價快速衝高，截至10點，報13.1港元，對應漲幅爲2.5%，全面收付上周一深調失地。

從近期表現來看，龍湖集團股價已連續反彈多日，截至上周五收盤，4個交易日內累計上漲27.8%。在過去一周內，多家地產公司的波動令市場情緒緊繃，隨着悲觀情緒在資本市場上蔓延，引發了一系列信任危機；在相對脆弱的市場信心下，盡管摩根大通等知名投行在研報中強調，董事長交接並不意味着龍湖存在流動性問題，也不影響公司的基本面，但龍湖集團依然因爲“意料之外，情理之中”的交接班，在上周一股價出現波動。

隨着龍湖集團最新股價回到10月28日收市上方。可以看到，二級市場用了一個曲折的方式，接受了龍湖集團的人事交接過程。在這背後，理性的市場情緒正逐漸开始引導市場走勢。

與此同時，龍湖集團也在用積極的行動，努力打破外界對行業的“信任怪圈”：

10月31日，大股東增持龍湖股權300萬股，購入500萬美元債；斥資19.6億元在蘇州公开拿地；提前償還51億港元2023年到期的部分銀團貸款。

11月1日，大股東增持龍湖股權300萬股，購入280萬美元債；龍湖集團發布公告稱，已經向銀團貸款代理行發出提前償還2023年到期之部分銀團貸款34.5億港元的不可撤銷通知。

11月2日，大股東增持龍湖股權100萬股，購入500萬美元債，龍湖集團买入100萬美元公司發行的優先票據。

11月3日，龍湖大股東在公开市場买入520萬美元公司發行的優先票據；龍湖集團亦出手买入400萬美元公司發行的優先票據。

匯總來看，龍湖大股東四日合計增持股票的金額超過7000萬港元，購入的美元債1800萬美元，龍湖集團則回購500萬美元債；合計提前還款85.5億港元。

在以行動換取信心的同時，也從一個側面進一步印證了龍湖的穩健經營。有數據顯示，2022年1-10月，龍湖共交付約7.5萬套品質住宅，100%實現如期交付，其中超40%項目實現提前一個月以上交付，總體滿意度達90%。

10月11日，龍湖集團公告9月銷售數據，單月銷售額爲192.2億元，1-9月銷售額累計達到1456億元。自7月以來，龍湖集團已連續三個月實現月度銷售業績的持續回升，在此基礎上，龍湖集團三季度累計銷售額達到597.5億元，同比實現正向增長。

2022年1-9月，龍湖集團累計實現經營性收入171.8億元，平均每月爲龍湖集團產生近20億元的現金流。根據新任董事長陳序平的規劃，未來5-10年，龍湖的經營性收入將會佔到整個集團營收的30%，爲公司貢獻50%的利潤。

海通證券在最新研報中表示，龍湖集團新管理層接班，逐步走出家族化色彩，邁向機構化道路。公司第三季度銷售額同比轉正，投資性物業租金收入貢獻突出，此外，拿地積極運營穩健，年內無償債壓力，預計公司2022年、2023年收入及歸屬母公司淨利潤均將保持同比增長。

來源：港股研究社

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