雙周要點概覽

宏觀政策：

 《關於开展城市園林綠化垃圾處理和資源化利用試點工作的通知》

招標市場：

 本期城市服務招標項目共計36個，千萬級額度標的佔比最高

中標市場：

 合景悠活、碧桂園服務城市服務拿單熱度高

企業動態：

 金茂服務籤約山東博政集團（淄博市博山區）、世茂服務與哈爾濱市阿城區合作升級、萬物雲牽手普邦股份

宏觀政策

#全國#  #園林綠化#  #垃圾處理#

近日，住建部辦公廳印發《關於开展城市園林綠化垃圾處理和資源化利用試點工作的通知》。通知提出，要通過开展城市園林綠化垃圾處理和資源化利用試點，力爭用2年左右時間，深入探索提高城市園林綠化垃圾處理和資源化利用水平的方法和舉措，在部分城市建立園林綠化垃圾處理和資源化利用體系，形成一批可復制可推廣的經驗，推進城市園林綠化高質量發展。

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近年來隨着業主參與社區管理積極性的提升，業主對於社區財務公开、服務標准公开、決策信息公开等方面的訴求愈發強烈。在政策的引導下，部分物業企業也積極把握社區管理與服務的發展趨勢，加強社區管理與服務的公开公示，切實保障業主的合法權益。爲進一步增強社區信息公开透明度，打造多方參與、協同共治的新型社區，提升客戶滿意度，引領物業服務行業長期可持續發展，長城物業聯合克而瑞物管聯合發布“陽光社區”評價准則。本次評價准則以國家相關政策爲依據，結合行業典型實踐與專家智庫意見，多維度、全方位地考量“陽光社區”建設情況。

招標市場

一、城服招標項目呈現

二、招標分析

本期城市服務招標項目共計36個，1000-5000萬的中等額度標的佔比最高，共佔比36.1%，其次是100萬-500萬的中小額項目，佔比22.2%。5000萬-1億元的中大額標的佔比僅5.6%。五百萬以下的中小額標的平均金額有限，僅183萬元。

據不完全統計，排名前五省市分別爲廣東省、江蘇省、浙江省、福建省、天津市。其中廣東省居首位，佔比達19.4%，共計7個招標項目；江蘇省佔比16.7%，共計6個招標項目。

本期招標主體來看，地方政府及派出機構釋放出的城市服務項目較多。其中地方政府項目佔比高達33.3%，共計12個招標項目；派出機構佔比30.6%，共計11個招標項目，本期來看派出機構中大多爲街道辦事處。

本期城市服務項目的具體服務內容來看，道路保潔、垃圾清運、環衛一體化熱度最高，分別爲36%、26%、24%。此外，綠化養護、公廁養護、水域保潔等服務的招標項目佔比均未超10%。

中標市場

一、城服中標項目

二、中標分析

本期城市服務招標項目共計11個，其中1000-5000萬的中等額度標的最多，共佔比45.5%；其次是超億級的大額訂單，佔比27.3%。此外500萬-1000萬元的中大額標的佔比18.2%，小於100萬的小額標的佔比未超10%。

據不完全統計，城市服務中標項目排名前五省份分別爲廣東省、河北省、山東省、陝西省、山西省。其中廣東省、河北省並列第一，佔比達18.2%。

企業動態

一、战略合作

 金茂服務：攜手山東博政集團共繪城市物業服務美好藍圖

11月2日，在淄博市博山區各級領導的見證下，金茂服務與山東博政集團下屬山東中博產業發展有限公司正式籤署城市物業服務战略合作協議，此次成功籤約，闡述了金茂服務與政府的聚力城市服務的良好愿景，進一步深化“城市運營”战略發展，同時也是金茂服務青島中心城市公司城市物業服務新的裏程碑，助力提升了城市管理效能和基層治理精細化的關鍵舉措。

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山東博政集團是從事博山區城市基礎設施建設和國有資產經營的主要運營實體，根據政府規劃，採用“政府主導，企業運作”的模式，作爲淄博市博山區城市建設的骨幹企業，是博山區城市基礎設施建設最主要的投融資主體。

此次雙方合作，將從“衣、食、住、行”四個領域全面構建城市居民生活的協同聯系，金茂服務將扮演好政府线上线下的“管家”角色，以市場化的專業策略解決城市公共治理問題，協助政府承擔起一部分文化建設和社會責任工作，爲博山區人民的美好生活提供一站式解決方案。

 萬物雲：與普邦股份達成战略合作，優先引入其所在的城市空間運營項目

11月7日，普邦股份與深圳市萬物雲城空間運營管理有限公司於廣州籤署战略合作協議，合作期限自協議籤訂之日起爲期三年。雙方將就全國各地城市空間內的水域保潔、公廁管養、垃圾分類、垃圾轉運、道路清掃、園林綠化養護、古樹名木保護、公共設施維護、社區微改造、戶外花境營造等城市運營相關領域相關項目的市場开拓、運營管理、項目實施等方面开展深度合作。普邦股份主營業務包括園林工程施工、園林景觀設計、苗木種植以及園林養護業務 , 主要爲住宅景觀工程、旅遊度假區園林工程、商業地產園林工程和公共園林工程等項目提供園林綜合服務。

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近年來，普邦股份持續深耕生態景觀、城市運營等業務，並且有豐富的項目管養經驗，具備一批專職從事綠化養護、環衛保潔、水環境治理、公共設施管養等城市運營相關專業的技術人才，在重點觀花喬木養護、名貴樹種的養護與復壯等方面研究成果頗豐，承接了深圳前海環境和綠化“雙提升”工程綠化管養、廣州海珠廣場綠化養護、佛山順德物業城市項目時花採購及配套服務等諸多優質項目。

其實早在年初，普邦股份就與與保利物業有過合作，兩家共同設立了子公司“保利環境”，布局了“垃圾分類+再生資源回收利用”及“園林綠化養護+市政基礎設施維護”業務。目前，保利環境的業務开展順利，4月首次斬獲甘肅會寧縣環衛項目。8月，達茂聯合旗環衛一體化項目公布开中標結果，成交額約1.35億元，成交供應商亦爲保利環境。10月，保利環境正式進駐揚州江都城鄉環衛一體化項目，服務期限3年。保利環境的蓬勃發展爲普邦股份城市運營業務的發展帶來了機遇。

 世茂服務：與哈爾濱市阿城區進一步達成城市服務合作，將升級新能源等項目

10月底，在哈爾濱市阿城區舉行2022年第二批招商引資項目集中籤約儀式上，世茂服務旗下世茂瑞得城市建設服務有限公司作爲重要合作商參與新能源和平台經濟合作項目的招商引資。此次新能源和平台經濟業務的籤約是世茂服務與阿城區城市服務合作的又一裏程碑，未來雙方將充分發揮各自在城市專業運營管理服務方面的資源及專業優勢，在新能源產業、互聯網平台行業升級、社區治理、疫情防控、垃圾分類、環衛一體化、智慧城市等方面建立全面合作，共同推動阿城區城市發展，爲阿城區帶去新的發展力及智慧生活新格局。

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世茂服務與阿城區政府合作歷史：

2021年6月，世茂服務就與哈爾濱市阿城區政府共同籤署了《战略合作框架協議》，雙方擬在社區治理、城市服務等領域开展全面的战略合作。

2021年8月，世茂服務旗下世茂瑞得批量承接阿城區14個老舊小區物業管理服務，並已進場服務北新社區和永泰廣社區，爲居民帶來專業的物業服務，園區環境品質明顯提升。

2022年6月，世茂瑞得與阿城區城市管理局舉行阿城區智慧停車建設運營項目籤約儀式，將負責阿城區延川大街等7條主要商業街道智慧停車項目的智慧化改造和後期運營管理。這是世茂服務與阿城區城市服務合作的又一裏程碑，爲未來雙方繼續探索城鄉環衛一體化服務、助力城市升級打下堅實基礎。

二、新設公司

 山西建投城運集團：新增對外投資 100%持股山西城運華岳城市服務有限公司

11月1日，山西建投城市運營集團有限公司新增對外投資，新增投資企業爲山西城運華岳城市服務有限公司。山西建投城市運營集團有限公司所屬行業爲商務服務業，經營範圍包含：許可項目：房地產开發經營；城市生活垃圾經營；城市建築垃圾處置；餐飲服務等。山西城運華岳城市服務有限公司所屬行業爲生態保護和環境治理業，經營範圍包含：許可項目：餐廚垃圾處理；城市生活垃圾經營；城市建築垃圾處置（清運）；公路管理與養護；道路貨物運輸（不含危險貨物）；道路旅客運輸經營；餐飲服務。

三、經營動態

 金地物業：涉足大件垃圾、綠化垃圾處理市場

11月1日，深圳市寶安區市容環境綜合管理服務中心廢舊家具和綠化垃圾收運處理服務採購（A/B包）項目公布开標結果。A/B包成交總額5860萬元/年，三年期服務費總額約1.76億元。其中，深圳市金地物業管理有限公司以聯合體成員方中標A包（南片區），成交金額2888萬元/年，服務期限爲一年。該項目是金地物業收獲的首個大件垃圾收運處理項目。

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此次中標，雖然是金地物業首次涉足大件垃圾、綠化垃圾處理，但在今年6月20日，金地物業就新增投資了企業深圳智境清潔服務有限責任公司，金地物業持有其100%股權。公司的經營範圍含建築物清潔服務；專業保潔、清洗、消毒服務；城市生活垃圾經營等。

四、高層動態

 河南建業天明城市服務有限公司高管變動

11月5日，河南建業天明城市服務有限公司高管變動，溫婷退任董事，王磊接替。建業天明城市服務成立於2005年9月23日，注冊資本3000萬元，法人代表爲張鵬華，經營範圍包括：物業管理；家政服務；物業服務評估等。目前，其大股東爲河南建業物業管理有限公司，持股51%。建業物業由河南建業新生活服務有限公司100%持股。

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標題：城服雙周報｜合景悠活、碧桂園服務中標億級大單；金茂服務、世茂服務推進區級政府战略合作；萬物雲牽手普邦（10.31-11.13）

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