摩根大通旗下的資產管理部門與房地產投資公司展开合作，分析師稱租賃市場仍有上行空間。

美國最大的銀行摩根大通（JPMorgan）正間接向其股東提供投資房地產的優勢。

摩根大通旗下的資產管理部門JPMorgan Global Alternatives與房地產投資公司Haven Realty Capital籤署了一項協議，以4.15億美元的價格收購和开發單戶租賃公寓。這些房產的總價值將超過10億美元，基本上使摩根大通成爲數千套獨棟公寓的房東，並因此成爲長期受益者。這也爲該公司股票开拓了巨大的上行空間。

摩根大通的房地產投資可以讓股東受益

這家合資企業成立之時，正是低抵押貸款利率和住房高需求的“枯竭”之時。由於高抵押貸款利率導致需求下降，美國房價已從今年早些時候令人眩暈的高位大幅下跌。此外，房屋建築商急於出售過多的庫存，以避免不斷上漲的持有成本。

另一方面，租賃市場已經放緩，但還沒有完全放緩。由於抵押貸款利率居高不下，人們更傾向於租房而不是买房。

在房地產價格較低的時候开發“建後出租”的房屋，將使摩根大通受益於現在以折扣價持有幾個大型樓盤的股權。當市場改善，需求改善，房地產價格上漲時，股權價值也會上升。這意味着這家金融巨獸所管理的資產將會增值。

毫無疑問，這爲摩根大通股票拓展了上行潛力。

應該投資摩根大通的股票嗎？

摩根大通業務中的房地產板塊，可能會提供一個很好的买入理由，讓投資者現在就把摩根大通的股票加入自己的投資組合。

考慮到其業務規模，該公司的估值也是合理的，過去12個月市盈率爲11.2倍，僅略高於10.3倍的行業中值。考慮到房地產投資通常會升值，再加上高利率帶來的好處，摩根大通的股票有可能在未來幾個月或幾年反彈。

分析師們似乎也看好摩根大通的股票，Oppenheimer分析師Chris Kotowski近日將其對小摩的目標價從154美元上調至174美元，同時重申了對該股的“买入”評級。

此外，花旗分析師Keith Horowitz上個月維持對摩根大通股票的“买入”評級，目標價爲135美元，他認爲該行第三季度財報顯示，摩根大通正在全速運轉。

盡管如此，從整體上看，華爾街分析師似乎對該股持謹慎樂觀態度，在7個买入、3個持有和1個賣出的基礎上，該股獲得了“適度买入”的一致評級。摩根大通股票的平均目標價爲140.36美元，這意味着該股未來12個月可能上漲5.6%。

結論：有潛力的銀行股

我認爲，摩根大通以房東的身份投資房地產市場是明智之舉。隨着物業價值的上升，摩根大通管理下的資產價值預計也將增加，並爲該公司股票釋放出強勁的上行潛力。

【BT財經溫馨提示】本文章僅供參考，不構成投資建議。投資者不應將本報告作爲作出投資決策的唯一參考因素，亦不應認爲本報告可以取代自己的判斷。

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