出品：子彈財觀

11月30日，中國居住服務上市公司貝殼找房發布了截至2022年9月30日的業績報告，據財報顯示，貝殼在今年第三季度實現營收176億元（約合25億美元），上年同期的營收爲184億元，同比下滑2.8%，下滑的原因是合計總交易額有所減少。該季度的淨利潤爲7.16億元，較上年同期的淨虧損17.66億元， 同比實現扭虧爲盈。

據貝殼過往的財報數據顯示，他們在過去4個季度裏，一直處於連續虧損狀態，2021年第三季度虧損17.65億元，2021年第四季度虧損9.297億元，2022年第一季度虧損6.18億元，2022年第二季度虧損18.68億元。如今在公司董事長彭永東的帶領下，他們終於終結了季度連虧的局面。

不過今年前三季度，貝殼仍然是虧損狀態，今年上半年貝殼虧損了24.85億元，前三季度的虧損總額爲17.69億元。

今年第三季度貝殼的總交易額爲7371億元，同比下降了11.3%，存量房交易的總交易額爲4490億元，同比增加了18.7%，新房交易的總交易額爲2615億元，同比下降了36.2%，家裝家居的總交易額爲20億元，2021年同期爲66億元，新興業務及其他的總交易額爲247億元，同比下降了41.7%。

截至2022年9月30日，貝殼的門店數量爲41398家，較上年同期減少了23.3%。活躍門店數量爲39713家，較上年減少了19.7%。經紀人數量爲40.263萬名，較上年同期減少了21.9%。活躍經紀人數量爲37.2718萬名，較上年減少了20.4%。

貝殼的移動月活躍用戶數量也有所下滑，本季度末爲4240萬名，而上年同期爲4610萬名。

彭永東稱，第三季度由於貝殼在ACN方面的優勢，以及受益於公司努力通過賦能服務者及平台運營加快業務發展，他們的二手房交易得以跑贏市場。

貝殼在第三季度的銷售和市場費用爲12.58億元，而2021年同期爲12.02億元，費用有所增加的原因是聖都家裝的財務業績自2022年第二季度起合並入账致使家裝家居服務的銷售和市場費用增加，部分增幅被房產交易服務的品牌廣告和營銷推廣費用以及人力成本的減少所抵消。

貝殼的研發費用由2021年同期的10.43億元下降至2022年第三季度的5.09億元，降幅高達51.2%。研發費用下降的原因就是他們研發人員數量的減少，致使人力成本及股份支付薪酬費用減少。

此外，貝殼還預計，今年第四季度，他們公司的營收將在145億元至150億元之間，與2021年同期的營收相比，將下降15.7%至18.5%。

財報發布之後，貝殼的美股股價曾在11月30日晚的盤中一度上漲6%，不過此後股價迅速回落到漲幅1%以內。目前貝殼的美股股價在15.3美元左右徘徊，按此股價計算，他們較年初的股價（1月3日19.72美元）跌幅達到了22.4%。

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