許家印很久都沒有出現在公开場合了，恆大最近最重要的消息大概就是深圳前海總部賣了。

11月26日，恆大位於南山深灣片區的T208-0054地塊，被一家名爲深圳市安和一號的房地產公司以底價75.43億元买走了。

1、新總部還沒有开幹，就沒了

這塊地來頭可不簡單，是恆大當初2017年12月份55.52億拍下來，准備做恆大深圳總部的。原計劃2024年要完工的。

位於寸土寸金的深圳灣，深灣三路與白石四道交會處東南角，商業服務用地，土地面積10376.82，建築面積289200。

原有的設計是許老板喜歡的土豪金，計劃建築高度接近400平米，地上70多層，地下6層。擁有超級漂亮的一线海景。而這塊地最後施工的時間還停留在2021年9月。就是一年多以前。

其實所謂的施工，也不過還在地基开挖階段。地上還沒有任何建築進度。

2017年恆大年銷售額首次超過5000億，年營收超過3000億，年淨利潤超過300億。恆大和許家印的野心又上了更大的台階，提出了萬億恆大的新口號，總部也從廣州搬到了深圳。這塊地就是那個時候买下來的。

恆大也是從這一年，开始了造車之路。恆大金融保駕護航，一路高歌。此後的故事大家都知道了，霸氣的恆大隨後銷售額突破6000億，7000億，8000億。恆大汽車全球大手筆收購，买买买，恆大金融突破了千億。

2021年，恆大要向萬億恆大的目標發出衝鋒的號角，登頂且快速崩盤，這個所謂的總部大樓也是那個時候停工的。

2、买家是誰？有沒有撿到便宜？

這次75.43億的價格，其實比2017年恆大买來的時候高了20億。溢價了40%，算上財務成本、前期的建安成本、土地本身的溢價成本，其實也並不算撿到便宜，只能說75億相對合理。

75億的交易，後續還要繼續投入幾十億建設。也算大手筆。

那么這個超級买家是誰？接盤方是安和一號房地產开發有限公司。其實這家公司有點意思，成立於今年9月，背後是興業信托、安居、萬科、深業集團、萬科等國資背景的企業。股權關系相對復雜。簡單來說就是國資接盤。

猜想是應深圳當地政府和恆大的債權債務處理小組，而成立的。專門爲了解決恆大的問題而成立的。萬億恆大到底會變成什么樣，恆大到底現在還有多少負債，還有多少可處置的資產，長短期的債務到底怎樣，也都沒有太多的公开資料。

也只知道早在大半年前工作組已經進入，積極的處置資產，債務重組。保障交付。許家印也很久很久沒有公开場合露面了。也許許家印的萬億恆大夢，永遠都停在曾經了。

今天恆大又下調了理財客戶剛性兌付的標准，以前是每個月8000/人，現在變成了2000/人。

3、最近地產利好政策頻發。後續怎么走？

反而好的消息是，在地產方面，政府一直在積極的推動行業的各種債務風險和問題的解決，積極的推動行業走向正規。

11月23日，中國人民銀行和中國銀保監會官網發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，要保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、並提出16條具體舉措。

據不完全統計，六大行近日爲房地產企業提供意向性授信額度超過1.2萬億元，光碧桂園就拿到了超過1500億的銀行授信資金。

恆大並不在本次重點扶持的开發商的名單裏。

此外，央行決定於2022年12月5日降低金融機構存款准備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。也是一種更寬松和積極的信號。只希望地產行業能快速的恢復到正規，只可惜利好消息這么多，依然只是針對地產商本身。

目前整個社會經濟基本面並沒有企穩，依然有繼續下行的趨勢，裁員潮倒閉潮還在繼續，新的購买力和需求被壓制，反而二手市場上拋盤不斷，購买端並沒有看到積極的信號。

所以地產的未來是什么不太好講。這么大的盤子，這么亂的盤子，國資是不是能接的完，也是問號。

只能說希望2023年比2022年能稍微好一點再好一點。

也許許家印的萬億恆大夢，永遠都停在曾經了。

經濟一定會好起來的，只是恆大再也回不到以前了。

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