12月9日,融創中國控股有限公司(01918.HK)披露其2021年經審核業績報告。財報顯示,融創全年合同銷售額5973.6億元,同比增長4%,收入1983.9億元,核心數據保持穩定。
受行業極端環境影響及對資產價值評估的審慎態度,融創大幅計提各類減值約520億元,盈利指標因此受到直接影響,毛利、核心淨利潤分別爲-17.9億元、-253億元;淨資產1246.7億;剔除減值影響後的核心經營利潤125.7億元。
去年下半年以來,房地產行業發生巨變,流動性緊張大規模蔓延。據不完全統計,在港上市房企、物企中年報遲發的企業接近30家。融創等企業率先破局發布2021年年報,不僅傳遞出公司恢復穩健經營的積極信號,也是對行業信心的一次有力提振。
負責融創本次年報審計的核數師,是全球五大會計師事務所之一的立信德豪,其長期服務於保利地產、貴州茅台等企業。考慮到地產行業特殊環境等因素,今年對房企審計程序普遍執行更嚴標准。
因融創目前債務重組方案尚未最終落定,立信德豪根據相關審計准則,對公司由債務重組對持續經營產生的不確定因素未作意見,但對2021年綜合財務報表的其他內容表達了充分認可。“照目前情況分析,一旦融創債務重組完成,核數師應會對融創未來的年報發表標准審計意見。”一位金融機構分析師表示。
“核數師目前給予的評價,已經是非常好的結果,說明融創經營扎實,在嚴格審計之下,仍然經得起推敲。”上述分析師表示,在當前的行業環境下,融創此次進行了較大規模的減值後,淨資產超1200億元、歸母淨資產超800億元,顯示出公司底子厚實,具備較好的恢復基礎。
行業下行至今,融創積極採取如推進債務展期與整體重組、尋求與資產管理公司或金融機構的合作獲取新融資、穩定經營確保項目交付等多項措施,以改善公司流動性壓力與財務狀況,目前各項舉措均已取得階段性進展。截至目前,融創已成功達成境外債及境內公开債展期49.7億元,貸款展期259.6億元。
就在年報發布的同時,融創也發布了關於境外債重組重大進展的公告。其公告顯示,依據初步重組框架,包括30億至40億美元的現有債務及若幹股東借款將轉換爲普通股或股權掛鉤工具;剩余現有債務兌換爲期限2至8年的新的以美元計價公开票據。
知情人士透露,歷經數月與債權人小組的溝通磋商,融創境外債重組順利推進,重組框架已初步獲得大多數債權人的認同。境外債重組取得重大進展,既離不开融創的積極推動,也體現出債權人對融創發展前景的認可。一旦重組成功,融創未來數年的流動性壓力將得到極大紓解,整體財務狀況會進一步改善,在行業復蘇的大潮下,公司將加速回歸良性、健康發展軌道。
與此同時,融創也正積極推進境內公开債整體重組,近日已對債券持有人發布境內債重組方案,並將就展期方案召开債券持有人會議進行投票表決。方案一旦通過,融創將成爲繼富力、龍光之後又一家完成境內債重組的房企。
融資方面也有好消息傳出。日前,中國華融、浦發銀行、中信信托與融創中國就上海董家渡項目融資合作完成股轉交易,項目將獲注資超120億元。新融資的落地,很大程度上得益於資產管理公司與金融機構對融創優質資產的認可。財報顯示,截至去年年底融創權益土地儲備約1.6億平方米,權益土地貨值約1.77萬億,約80%位於核心一二线城市。
在“保交付、保民生”的政策背景下,融創積極承擔起主體責任。2022年1-11月累計交付約15萬套,交付量保持行業前三。隨着下半年各地房地產紓困資金的落地,融創天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市的近70個項目,已累計獲批紓困資金超百億。
二十大以來,“優化疫情防控20條”和“金融16條”的相繼出台給市場注入了莫大的信心。目前房地產市場處在築底和風險化解的關鍵時期,信貸、債券、股權爲支持點的政策“三箭齊發”,將形成資金利好的疊加效應,全面支持房企融資。在政策暖風下,資產優質、基本盤扎實、態度積極的融創,也有望獲得更多融資支持,加速整體經營恢復。
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標題:融創發布2021年報:全年合同銷售額5973.6億元,淨資產1247億元
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