巨虧382億,孫宏斌“渡劫”成功,融創有救了
1年前

“融創經常被誤讀,好在融創經得起誤讀”——孫宏斌
12月9日,在經歷了難熬的8個月後,融創中國終於發布了2021年經審核的業績報告。財報顯示,融創全年的銷售金額爲5973.6億元,同比增長4%,未達到預定的6300億元的目標;營收爲1983.87億元,同比下降約14.0%;歸母淨利潤爲-382.6億元,同比下降207.4%。 受行業調整影響及對資產價值評估的審慎態度,融創中國大幅計提各類減值約520億元,盈利指標因此受到直接影響,毛利、核心淨利潤分別爲-17.9億元、-253億元;淨資產1246.7億元;剔除減值影響後的核心經營利潤125.7億元。

對於這份遲來的財報,孫宏斌終於可以緩一口氣了。
財報的發布意味着融創在有條件的情況下可以復牌,這樣很大程度上可以緩解融創的資金壓力,這是孫宏斌的幸運,也是命運的饋贈。 孫宏斌曾經說過,過去自己曾經因爲現金流而失敗過,所以非常在乎公司的現金流,他會將公司的安全放在首位,所以在取舍上,他會比別人更加果斷。 但隨着環境的變化,以及一些政策的原因,融創最終還是走到了危險的邊緣,盡管從2020年开始,孫宏斌就暫緩了拿地,同時加快了出售項目來增厚公司的現金流。除此之外,孫宏斌還賣掉了貝殼的股票,自掏腰包無息借款給公司。 幸運的是,融創雖然境外債務違約,但相較於行業公司整體還算比較“健康”。 財報發布之後,孫宏斌表達了反思的決心,同時也立下了目標,“力爭在2023年回歸良性、健康的發展軌道。” 而在公司的內部,他也同樣地表達了樂觀的看法,並且給出了一個明確的恢復正常的時間節點: 2023年6月!命運的“玩笑” 66 66 經歷過失敗的孫宏斌實際上比一般的房企老板更懂得什么是“風險”。 房價太高的問題,孫宏斌也曾不止一次在公开場合表達過。從2019年开始,嗅到了“危險”氣息的孫宏斌就开始放緩了拿地的步伐,脫下了“白衣騎士”的战袍,從激進快速轉變爲謹慎。 2020年初,孫宏斌开始在組織架構上進行調整,目標只有一個: 降本增效。 不僅如此,他還專門強調,2020年最堅決的事情就是處置資產。

與以往不同,這次融創處置資產顯得格外的果斷。僅僅幾個月的時間,孫宏斌就賣掉了數個項目,其中比較大的出售就是:

將西雙版納環球世紀會展旅遊公司70%股權轉讓給中融信托; 以16.73億元的作價將杭州的兩個項目出售給了濱江集團; 以26.8億元的價格將上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓打包出售; 以14億元的價格將融創文旅二期40%的股權轉讓給華發; …… 爲了保證公司未來盡量少踩坑,孫宏斌甚至不惜賠償1.33億,提前終止了與萬達酒店籤署的酒店管理協議。 爲了快速的回籠資金融創還在低位賣掉了貝殼的股票,套現金額超過了5億美元,可能覺得還不太“安全”,孫宏斌又自掏腰包借給了公司了4.5億美元。 兩年的努力加上提前未雨綢繆,融創平安的度過了2020年和2021年,但是孫宏斌沒想到的是行業的變化的速度。最終在2022年5月份,融創還是公开違約了。 不過面對市場龐大的壓力,不能說孫宏斌之前所做的努力一點沒用。目前來看,盡管融創依舊面臨困難,但是基本情況已經不再惡化。 融創的未來 66 66 融創這份遲來的財報就像一面鏡子,它既反映了過去一年地產行業的現狀,也折行業今年的困難。 在流動性緊張的大背景,今年以來港股房企、物業公司有30多家都延期發布了2021年財報,有的甚至到今天都還沒有絲毫的進展。 所以,即使融創出現了巨額的虧損,但是情況依舊優於多數房企。 對於2021年虧損的原因,從財報當中不難看出,實際上是融創進行了約520億元的大幅計提減值。其中包括對文旅城資產進行減值撥備、2021年出售貝殼股票及處理地產項目帶來的投資損失、對應收關聯公司款項等計提了預期信用損失撥備等。

好在在一系列政策的利好加持下,地產行業开始復蘇,並且有序的开始恢復,其中允許優質房企融資可謂是一劑非常及時的“解藥”。

當下,融創想要重回健康,其實也就兩個方面: 第一,繼續降低負債,保證現金流。 負債方面,根據財報顯示,截至2021年末,公司總負債規模爲1.05萬億,其中流動性負債爲9379.12億元,一年內到期的短期債務有2351.47億元。 值得一提的是,截止2021年末,融創有息負債合計爲865.58億元,公司的現金余額爲692億元。 此外,融創連同其合營公司及聯營公司的現金余額約爲1608.0億元,但這部分大多都在監管账戶中,大多用於保交樓。根據統計顯示,融創2021年在89個城市完成了27.7萬戶房屋的交付。只要未來交付繼續正常,那么公司的現金流壓力就會緩解。 第二,繼續推進債務重組。 本次財報發布之後,融創也公布了境外債務的重組的最新進展,公告顯示,依據初步重組框架,包括30億至40億美元的現有債務及若幹股東借款將轉換爲普通股或股權掛鉤工具;剩余現有債務兌換爲期限2至8年的新的以美元計價公开票據。

融創方面稱,截至目前,已達成境外債及境內公开債展期49.7億元,貸款展期259.6億元。由此可見,雖然重組壓力依舊較大,但是完成重組的概率依舊非常之大。

目前,隨着各項政策的推進,地產行業已經度過了最危險的時期。資料顯示,截至2021年底,融創中國權益土地儲備約1.6億平方米,權益土地貨值約1.77萬億元,而且80%以上都位於一二线城市。這是孫宏斌的底氣,也是未來現金流的保障。 從當下的情況來看,融創基本上已經轉入“普通病房”,解決好保交樓問題以及債務重組,2023年6月恢復正常或許並不是吹牛。


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