孫宏斌給出三年之約
1年前

很久沒有公开現身的孫宏斌最近頻繁出鏡了。

2022年12月28日,孫宏斌現身武漢,與武漢城建集團籤訂了合作協議;2023年1月3日,孫宏斌帶着行政總裁汪孟德和執行總裁馬志霞,現身天津華北總部,進行了大刀闊斧的組織架構調整。

相比一年前,他頭發已變得灰白,人也消瘦了許多,看起來有點疲倦,但在籤約現場,對着鏡頭還是背起手,眉目間露出了笑意。

似乎隨着“活下來”曙光漸近,曾經意氣風發、雷厲風行的孫宏斌,也慢慢回來了。

去年11月底以來,融創在重要資產處置、債務展期等多方面取得不錯的進展。就在1月3日,融創又有一個地標性項目獲得國企馳援;1月4日,融創160億元境內債成功展期。

1月3日晚間,融創中國和華發股份分別公告,融創將深圳冰雪文旅城項目51%的股權與債權轉讓給珠海華發,作價35.8億元。交易完成後,珠海華發將持有該項目100%的股份。

華發股份很爽快,會在1月5日之前將首筆交易款約合20.94億元打到深圳融創文旅指定账戶中。同時,華發也將負責繳齊項目地塊的剩余地價款63.55億元。

融創拿到錢後,將主要用於償還當時拿到項目時獲得的融資,本息合計約20.94億元。

這意味着在償還完項目融資後,融創還會有資金回流。同時,融創爲該筆融資提供的擔保也能釋放出來,降低其在集團層面整體的負債規模,減少債務壓力。

接近融創的人士告訴華爾街見聞,交易過程中深圳市政府主動協調了多方牽线,以推動冰雪文旅城項目盡快盤活。去年年中,深鐵和萬科曾傳聞將組團收購該項目。

該項目在2021、2022連續兩年入選深發改重大項目,原本按照融創的規劃,項目總建面約爲131萬平方米,將打造成集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施於一體的世界級文旅項目。這也會是孫宏斌在冰雪文旅項目上的“扛鼎之作”。

上述人士還向華爾街見聞透露,本次交易不是一次簡單的股權出讓,而是採用了創新的合作模式。

在本次股份轉讓後,融創和華發將設立合資公司,共同負責項目後續的开發建設及銷售,冰雪項目及酒店項目的運營管理服務。同時,在2025年11月23日前,融創有權選擇回購項目51%的股權和債權。

在深圳冰雪文旅城項目獲得華發馳援前,武漢城建集團和融創也舉行了合作交流會。雖然未透露雙方接下來會在哪些方面進行合作,不過有了深圳冰雪文旅城等項目的樣本,接下來孫宏斌的合作夥伴們會如何幫助融創走出困境,值得期待。

孫宏斌的信心還來自於,融創在債務重組、資產處置上取得了一系列突破性的進展。

1月4日,融創宣布,和中國華融、中信信托等在上海董家渡項目的120億合作,首筆資金已在近日完成投放;武漢桃花源項目也在去年12月時和東方資產達成了33.11億元的融資合作。

更重要的是,華爾街見聞也了解到,融創160億元境內債務已於近期全部展期成功,展期周期在3至4年,加權平均展期期限3.51年。這將緩解融創未來3至4年的流動性壓力。

與此同時,融創的境外債也提交了一個初步債務重組方案,如果境內外債務推進順利,將有利於融創早日解決債務問題,恢復正常生產經營。

孫宏斌從來不是一個可以輕易放棄的人。從華發和深圳文旅城的合作來看,他並非完全賣掉它,而是爲自己設立了一個“三年之約”,三年內可以回購股權;在董家渡地塊的合作上也有類似的設置。

這意味着,在宣布今年6月前讓融創恢復正常之外,孫宏斌還想讓融創在三年時間裏徹底翻身,把之前爲了求生而不得不割愛出去的資產拿回來。

這位曾經多次跌落,又重新站起的地產大佬,對自己信心滿滿。認爲融創不僅能夠“活下去”,還能“活得好”,在房地產的下半場裏靠着自己的手藝喫飯。

經營上,融創2022年全口徑徑銷售額爲1692.1億元,位列榜單第11,雖然較以往輝煌之時下降不少,但在千億房企僅剩20家的2022年,這是份難能可貴的成績,也表明融創的產品還是得到了市場的認可。

孫宏斌也承諾,會在短期內讓融創走回正軌。未來七年,會通經營活動、資產出售來繼續還債。

這位傳奇地產大佬,或許在半年後就能“三落三起”,甚至在三年後逐步收回割愛出去的項目。屆時他也將上演一場王者歸來的傳奇故事。

來源:見聞地產,作者周智宇 曹安潯

本文不構成個人投資建議,也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。市場有風險,投資需謹慎,請獨立判斷和決策。

3年翻身?


追加內容

本文作者可以追加內容哦 !

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。



標題:孫宏斌給出三年之約

地址:https://www.breakthing.com/post/38799.html