周五港股地產板塊集體上漲，其中金科服務漲近7%，富力地產漲近6%，融創服務、中國奧園漲超5%，萬科企業漲超4%。

消息面上，2月10日晚間，有消息稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日制定出台。該消息若屬實，房地產行業將迎來實質性利好。

國金證券認爲，全國性商品房預售資金監管辦法出台對地產行業是實質性利好，也是短期緩解衆多房企現金流壓力的最有效辦法。

根據國金證券的調研，近期部分省份已經在預售資金監管的執行層面出現了點對點口頭放松，不再像此前那樣超額監管，开始允許部分企業按照施工進度提取監管資金去支付工程款。隨着本次全國性商品房預售資金監管辦法的出台，國金證券預計後續會有更多城市在執行層面跟進落地，調整監管方式。

除了預售金監管現改善信號，昨日晚間，央行也爲地產板塊送來重大利好。

2月10日，央行發布2022年1月金融統計數據報告。報告顯示，1月信貸社融增長實現“开門紅”，人民幣貸款增加3.98萬億元，是單月統計高點

此外，2月8日，央行、銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利於銀行騰挪普通房地產信貸額度，加大對保障性租賃住房項目和普通地產項目的信貸投放，中長期貸款規模或將進一步提高，進一步提振信貸、固定資產投資。

光大證券研報認爲，後續更多有利於形成實物工作量的相關政策仍將推出，目前仍處於寬貨幣向寬信用的傳導過程中，“穩增長一一穩投資一一穩信貸”的邏輯依然成立，市場對寬信用預期依然較強。

安信國際證券認爲，雖然近期信貸政策總體有所放松，但要傳遞到購房領域仍然需要時間，民企危機仍然存在。安信國際繼續看好國企的融資優勢，能夠成爲行業整合中的受惠者，投資者可關注華潤置地(1109.HK)、建發國際(1908.HK)、中國金茂(817.HK)、中海宏洋(81.HK)等。

國泰君安則發研報指，政策放松逐步外溢到優質民企，生存概率大幅增加，將迎來估值修復，幅度約100%。

與國企相反，民企估值修復空間從2021年年中至近期是拉大的，反映2021年下半年市場對民企違約的擔憂。但近期部分優質民企公开市場融資恢復，央行對金融機構糾偏，同時收並購也逐步活躍，不排除仍有尾部民企暴雷，但優質民企存活概率大幅提升，估值修復在即。國泰君安推薦保利發展、招商蛇口、華潤置地、中國海外發展、萬科A、旭輝控股集團、龍湖集團、融創中國、中南建設等。

國金證券同樣認爲，市場關注重心會逐漸從穩健爲主的國企切換到高彈性的民企，比如融創中國。

此外，國金證券也依然看好以綠城中國爲代表的2021-22年銷售實現逆勢增長的房企。

物業板塊，國金證券看好擁有管理規模或密度，在增值服務方面發展較好的優質民營物管公司，比如碧桂園服務、金科服務和建業新生活。

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