才經歷了美元債下跌不到一天，閩系房企正榮地產（06158.HK）今日又遇股價大跌。

2月11日午間，正榮地產开始閃崩，每股低至0.68港元，跌幅達81.4%，續創紀錄最大跌幅，總市值從160億港元跌至29.7億港元。正榮服務（06958.HK）股價也出現大幅跳水，每股爲0.52港元，跌幅約87.29%。

目前，正榮地產以及正榮服務的股價均有所回升。截至今天收盤，正榮地產每股報1.23港元，下跌66.36%；正榮服務報1.73港元，下跌57.7%。

2月11日下午，據上交所消息，其在國內發行的企業債券“20正榮03”跌逾20%，盤中臨時停牌，截至收盤跌23.03%。

目前，正榮地產總市值爲53.72億港元，較上個交易日，市值蒸發了106億港元，正榮服務總市值爲17.95億港元，市值蒸發24.5億港元。

正榮系股價大跌因美元債違約？

據市場傳聞，正榮此次股價暴跌和昨日傳出的美元債兌付有關。

公开信息顯示，這筆美元債是永續債，其ISIN編碼爲XS2013512608，發行於2019年6月中旬，總規模爲2億美元，票息爲10.25%。

1月4日，正榮地產發布公告稱，其已告知受托人及證券持有人，將於2022年3月5日贖回該筆永續債。截至該公告日，這筆永續債尚未償還的本金額爲2億美元。或受該信息影響，在動蕩的地產美元債市場，該筆債價格一直保持在高位。

近期有市場消息稱，對於該筆永續債，正榮方面或將不會予以兌付，境外債將進行重組。2月10日，該筆美元債的價格走勢出現明顯下挫，至11日上午，該筆美元債每1美元面值买價跌至50美分。同時，正榮另有一筆2024年到期的美元債也被波及。

公司火速回應

據財聯社報道，對於上述傳聞，正榮地產午後回應投資者，公司將按原計劃贖回2億美元永續債，相關傳聞不實。對於股價大跌，正榮地產表示，今日或有機構惡意做空再买入，公司正在進一步了解股價下跌原因。

2月11日傍晚，針對當日正榮地產股價盤中閃崩，正榮地產相關人士表示，此前市場關於公司實控人部分持股被強制平倉的消息不實。關於股價異動，目前了解到有投資人平倉觸發股價加速下跌，具體情況還在了解。相關信息，以公司公告爲准。

值得一提的是，1月6日，正榮還曾披露了一則自愿性公告稱，其近日獲中國銀行授予人民幣約91.4億元的授信額度。“金融機構向本集團批出授信額度，反映了金融機構對本集團的發展前景與償債能力充滿信心。”正榮方面稱。

正榮地產自2018年1月赴港上市之後，在資本市場尤其是美元債市場口碑尚可。2021年6月23日，正榮地產發行一筆人民幣13億元2022年到期年息7.125%的綠色點心債，獲得超10億人民幣的認購。

有分析人士指出，近期房企陸續進入美元債管理周期，尋求債務展期的房企比較多，一有敏感消息便會觸發資本市場異動。一方面，資本市場有信息差因素存在；另一方面，此前確發生過房企無法按期償付債務的案例，資本市場越來越風聲鶴唳。

官網信息顯示，正榮集團於1998年在福州成立，業務主要分爲正榮地產、正榮資本和正榮服務三個板塊，於2016年將總部遷往上海，旗下正榮地產於2018年在香港上市。目前已投資布局長三角、環渤海、中部、西部、海西和珠三角六大經濟區域，涉及36個城市。

2021年，據正榮發布的未經審核的經營數據，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約爲1456.43億元，完成2021年全年1500億銷售目標的97%。

短期債務壓力大

據媒體稍早統計，正榮地產一年內到期的短期債務有203.4億元，其中美元債佔比不低。截至目前，正榮地產存續境外債16只，存續規模39.5億美元，其中將有半數美元債將在一年內到期。

爲應對較大的短期償債壓力，2021年正榮陸續發行了5筆美元債，其用途基本上都是償還到期債務。

正榮也早早开始了一系列財務操作來降低償債壓力。去年正榮通過發行長期債券償還短期債券的方式，讓短債宅幣持續下降。2021上半年短債佔比爲28.5%，處於2017年以來最低位；非銀借款佔比較2020年底降低至5%。

2021年11月19日，惠譽評級發布報告，確認正榮地產集團有限公司的長期發行人違約評級(IDR)及其高級無抵押評級爲“B+”，將其展望從”正面“調整爲”穩定“，回收率評級爲“RR4”。惠譽將上述評級從評級標准觀察名單(UCO)中移除。

另一方面，正榮也开始出售項目股權來進一步降低債務壓力。1月30日，正榮（廈門）置業有限公司轉讓廈門市榮璐置業有限公司49%股權，平安信托有限責任公司接盤。

房企積極自救

自流動性危機發生以來，房企債務管理成爲資本市場關注焦點。此前已有新力地產（02103.HK）、祥生地產（02599.HK）、世茂集團（00813.HK）等多家房企經歷過不同程度的股債價格大幅波動。

房企也在積極自救。

如近期已有包括奧園、花樣年、世茂、陽光城等多家房企對到期美元債或境內債進行展期；

包括海倫堡、富力地產、上坤、大發地產、祥生等等多家房企對美元債進行了交換要約；近日，禹洲集團也在籌劃對兩只美元債剩余部分發起二次交換要約。

也有資金准備充分的房企做了提前回購的動作，如旭輝以現金要約提前贖回美元債、弘陽地產提前回購將於4月到期的美元債部分本金。

來源：中國經營報綜合界面新聞、21世紀經濟報道、第一財經、財聯社、中國證券網等

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標題：股價一度暴跌80%！這家公司發生了什么？

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