總購买價格約 21.6億新加坡元，連同該等費用約 7,234 萬新加坡元，將由領展及或潛在合營夥伴承擔。

於成交後，根據領展在 2022年 9月 30日的綜合財務狀況，領展的債務總額對資產總值比率，會由約23.2%增加至 27.1%（假設領展已在 2022年 9月 30日以 2.3429億新加坡元債務融資支付收購事項，以及於同日計入目標物業及目標公司之投資價值）。除了收購商場之外，領展同時與Mercatus就新加坡市郊的零售商場宏茂橋城（AMKHub）籤訂爲期 10年的資產及物業管理服務協議，該商場未來繼續由Mercatus 持有，管理則轉由領展負責。

受惠本地零售市道漸復蘇

至於本港業務，隨着本港疫情穩定，以及內地與本港通關，本港的零售市道逐步復蘇。截至 2022年 9月底止中期，領展收益及物業收入淨額分別爲60.42億元和45.87億元，分別按年增加 4.6% 和4.5%。期內，投資物業組合之估值上升5%至 2,234.85億元。2022/2023年度上半年，本港零售物業組合租用率爲 96%，保持在較高水平；整體平均續租租金調整率升至8.5%，較2021/2022年度下半年的5.9%上升 2.6個百分點；平均每平方呎租金爲63.2元。

現價計，預測股息率約 5.1 釐。走勢上，自去年 11 月底形成上升軌，昨日重上 250天线之上，STC%K线升穿%D线，MACD牛差距擴大，可考慮 60元下吸納，中在线望 70 元，不跌穿 55 元續持有。

金利豐證券研究部執行董事 黃德幾

筆者爲證監會持牌人士，並無持有上述股份

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