衆所周知，硅谷銀行（SVB）是美國科技行業的“大金主”，因此後者也是此次暴雷事件最大受害者。然而事實上，SVB衝擊波打擊的又何止這一個行業，加州當地的开發商現在也是悲鳴聲一片。

據報道，由於監管機構關閉了硅谷銀行，舊金山市政廳對面的112套經濟適用房項目Kelsey Civic Center的建設被迫停止，硅谷銀行是該項目5200萬美元建設貸款的貸款銀行，該項目的建設原定於本周开始。

長期以來，硅谷銀行以與科技界的聯系而聞名，但需要注意的是，該銀行同時也是當地开發商的融資來源。Kelsey公司及其合作开發商現在正在與其他潛在貸款方交談，並希望能將任何延誤降到最低。

“SVB在科技領域和創業領域是一個重要的參與者，但在經濟適用房領域，他們也是一個非常重要的參與者，”Kelsey公司聯合創始人Micaela Connery說。

在建造保障性住房方面，沒有哪個州比加州面臨的壓力更大了。加州的居民正在流失，部分原因是天價租金和房價導致的長期住房短缺。

根據加州住房合作組織（California Housing Partnership）的數據，超過120萬戶家庭無法獲得負擔得起的出租住房，在大城市裏，常常能見到流離失所的居民帳篷扎營的景象。

SVB 爆雷之際，加州州長紐森和加州總檢察長正在加緊執行一項新的州法律，旨在增加該州極低的住房存量。上周日，紐森贊揚了拜登政府保護SVB儲戶的行動，並稱這對加州經濟的幾個支柱產生了“深刻的積極影響”，包括“可以繼續建設的經濟適用房項目”。

低成本住房开發商表示，他們相信其他貸款機構將填補SVB留下的空白。但這需要時間，任何延誤往往都會增加項目的總價格。不斷上升的利率和通貨膨脹已經推高了建築成本。

倡導該地區住房增長的非營利組織YIMBY Housing的執行董事Laura Foote表示，聯邦政府周末採取的行動令房地產行業感到鼓舞。他說，保障性住房开發商“對項目的延誤感到非常緊張。”

硅谷銀行在2002年至2021年期間投資和貸款了超過20億美元，爲灣區的經濟適用房項目提供資金，據稱已幫助建造或修復了約1萬套經濟適用房。該行在其2022年ESG報告中概述了一項計劃，到2026年將在馬薩諸塞州和加利福尼亞州的中低收入地區再投資超過10億美元的住宅抵押貸款。

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來源：財聯社

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