貝殼2022年營收利潤雙降，四季度業績修復，預計2023年中介市場有望發力。

3月16日，貝殼發布2022年第四季度和全年財務業績。財報顯示，2022年貝殼全年成交額爲2.61萬億元，同比下滑23.4%；營業收入爲607億元，同比下滑24.9%；全年淨虧損13.97億元，同比擴大166%。

但其中四季度，貝殼淨收入爲167億元，超出業績指引上限和市場的一致預期，淨利潤爲3.72億元。

財報顯示，貝殼存量房成交額全年同比下降23%，四季度同比提升1.5%，均優於市場水平。貝殼新房成交額去年全年同比下降42%，和市場基本持平，四季度同比下降26%，優於市場水平。

在可比口徑下，貝殼的家裝家居業務全年實現合同額69億元，逆市同比提升31%。而且貝殼租房業務全年在管規模上突破了12萬間。平台模式的能力價值和延展性得到進一步驗證。

但2022年全年貝殼平台經紀人和門店結構、效率都獲得了持續改善。2022年四季度，貝殼除北京上海以外的城市A類優質門店佔比同比增長5.5個百分點，德佑和貝聯經紀人平均月度流失率降至不到5%，鏈家經紀人流失率降至僅3.1%。

後續看，春節後一二线城市二手房成交面積修復顯著，2023年房屋中介市場有望發力。

受2022年行業利好政策的持續推進影響，2023年初約有33個城市房貸利率降至4%以下，部分核心二线城市春節後出現新房認購、到訪量 創新高（例如福州、天津、鄭州）的情形，二手房帶看量和成交均有回升跡象。

今年以來數據顯示，北京、深圳、蘇州、南京、杭州等核心一二线城市2023年第5至8周，周度二手房成交套數持續增長，第8周（2月13日19日）重點檢測10城二手住宅成交量17427套，環比上漲19.11%。

短期來看，2023年保交樓工程仍將持續，未完成保交樓的城市其市場需求仍有可能偏好現房，進而促進二手房成交量的增加。

其次，二手房和新房聯動效應強且二手房通常是新房回暖的先導指標，在持續的政策利好推動下，2023年房地產市場修復大勢所趨，二手房成交量修復會率先反映。

長期來看，參考發達國家成熟市場進入城鎮化率高階水平，存量房交易量超過新房市大勢所趨。此外，成熟市場（如美國和日本），房地產市場低點修復的初期，二手房銷售額市佔率提升速度會更快。

貝殼預計今年一季度營收總額介於180-185億元，同比上升43.4-47.4%。

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