雷達財經鴻途出品 文|吳豔蕊 編|深海

3月31日晚間，融創中國發布了2022年中期業績公告和年度經審核的業績公告。2022年，融創中國營業總收入達967.52億元，同比減少51.23%；歸屬於母公司股東的淨利潤-276.69億元，同比增長27.69%。2022年集團連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約爲人民幣1693.3億元（融創中國及其附屬公司統稱爲集團）。

集團大多數收入來自銷售住宅及商業物業業務，其他收入來自文旅城建設及運營、物業管理及其他業務。公司物業銷售收入828.4億元，佔總營收的85.6%；文旅城建設及運營收入47.7億元，佔比4.9%；物業管理收入62.6億元，佔比6.5%；其他業務收入28.8億元，佔比3.0%。

2022年度，集團毛利率約爲-0.8%，較去年度的毛利率-0.9%基本持平。

融創中國毛虧約爲人民幣8.2億元，虧損較去年減少約人民幣9.7億元，減少約54.2%。同期核心淨虧損約爲人民幣138.6億元，虧損較去年減少約人民幣114.4億元，減少約45.2%。其中，核心淨虧損指剔除業務合並收益及其對應的公允價值調整，金融資產、衍生金融工具及投資物業公允價值變動損益，金融資產、附屬公司及對合聯營公司投資的處置損益，匯兌損益，公益捐贈及項目拆除損失的影響後的本公司擁有人應佔虧損。

截至2022年12月31日，集團連同其合營公司及聯營公司的權益土地儲備約1.30億平方米，權益土地儲備貨值預計約爲人民幣1.41萬億。

於2022年12月31日，融創中國的現金余額約爲人民幣375.4億元，集團連同其合營公司及聯營公司的現金余額約爲人民幣1002.6億元。同期，公司權益總額864.03億元，較去年同期的1246.74億元減少30.70%。

債務方面，截至2022年12月31日，公司的借貸總額約爲人民幣2984.2億元，較去年底約人民幣3217.1億元減少約人民幣232.9億元。集團連同其合營公司及聯營公司的借貸總額約爲人民幣4042.5億元，較去年底約人民幣4684.2億元減少約人民幣641.7億元。

融創在主席報告中提及，2022年3月份以來融創中國銷售斷崖式下滑，同時爲應對2022年第二季度流動性需求所全力推動的資產處置、專項融資等多種資金方案亦沒能落地，使得集團出現了流動性困難，最近一年來面臨了前所未有的經營壓力。

集團積極推進和資產管理公司的合作，爲優質項目引入資金支持，盤活資產。目前，集團與各大資產管理公司的合作推進順利。已成功落地了包括上海董家渡、武漢桃花源等項目，合作規模超過人民幣200億元，目前仍有諸多項目在持續推進當中。集團希望通過和資產管理公司的合作，逐步盤活優質項目，從而支持集團運營的整體恢復。

集團相信公开市場債務重組的成功，以及年度業績公告的發布，是集團恢復正常經營的重要裏程碑，也是支持集團業務持續恢復的堅實基礎。

目前融創中國正積極滿足復牌指引的要求，在聯交所批淮的前提下，預期本公司股份將於2023年4月份恢復交易。$融創中國(HK|01918)$

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