摘要：3年，從百億到千億（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜姐

這是@閨蜜財經的第1261篇原創

昨日（4月16日）凌晨，千億房企祥生控股集團、祥生實業集團創始人陳國祥不幸因病辭世，享年73歲。

“一部祥生史，半座諸暨城”，陳國祥乘着時代大浪潮，實現了從一名打工人到成爲坐擁千億房企的地產大亨。

祥生控股是房地產行業黃金時代的最後一個“狂人”。作爲千億房企，它是最晚上市的，直到2020年才赴港IPO。然而上市不到3年，今年4月3日，祥生控股發公告稱，因無法按時發布經審核2022全年業績，宣告停牌。

初代地產大佬們，目前不少已隱退幕後。他們的經歷背後是我國房地產行業從草莽時期到黃金時代，再到如今黑鐵時代的縮影。

01

相比不少初代地產大佬，陳國祥十分低調，鮮少有出圈金句，但他的個人奮鬥史頗具傳奇色彩。

1951年，陳國祥出生於浙江諸暨 。這裏商業氛圍濃厚，“盛產”富豪，如今的首富鐘睒睒、海亮集團馮海良、向日葵光能吳建龍等，均是諸暨 人。

當地紡織服裝業發達，目前是全國最大的提花布（貢緞）生產基地，還因盛產襪子，被譽爲“國際襪都”。

上世紀80年代，陳國祥正是靠着賣尼龍襪、尼龍絲等，賺到了人生的第一桶金。

公开報道顯示，陳國祥早年曾在酒廠做過5年技術員，後進入服裝紡織行業，奮鬥七八年後，升任諸暨服裝針織廠廠長。

激蕩的80年代，乘着改革开放的春風，陳國祥下海經商，成爲當地早期的萬元戶。

1993年，先富起來的陳國祥洞察到房地產行業的發展先機，成立了諸暨 市祥生實業开發總公司，正式步入房地產領域。

1995年，祥生控股的前身祥生地產成立。早期，祥生地產主要扎根諸暨，被稱爲“諸暨第一房企”。陳國祥也因此被當地人稱爲“陳半城”。

02

創始人低調，但祥生控股的狂飆速度卻不允許公司低調。

2000年，祥生步入物業管理領域。2003年，祥生進入上海，开始實施全國化战略。

作爲一家老牌房企，祥生控股在發展20余年後，开始書寫一段傳奇的黑馬歷史。

2014年，祥生地產將總部遷至杭州，爲進一步全國擴張做准備。

2015年，祥生地產銷售額破百億關口。2016年，祥生地產採取了“1+1+X”擴張政策，即立足浙江省，深耕長三角，並選擇性布局具備高增長潛力的城市。

2016—2018年，祥生控股實現飛躍式發展：3年完成銷售額從百億房企到千億房企的蛻變。

2017—2020年，其營收增長約6.4倍，從63億元增至466億元。

盡管祥生地產很低調，但深諳“高周轉”之道。

從百億跨越到千億，祥生地產在業內用時最短，至今沒有房企打破這個記錄。

銷售額從百億躍升至千億，曾被市場戲稱爲“宇宙房企”的碧桂園用時6年，萬科、融創、恆大等花了5年，曾廣泛被輿論關注的房企黑馬泰禾、旭輝等也用時4年。

遺憾的是，祥生地產進入資本市場太晚，是千億房企中最後一位，也是當年房企銷售榜單前30強中最晚上市的。

03

一向低調的陳國祥，在祥生控股上市前就進行了交班。

2019年，祥生控股成立上海總部，开啓“杭州+上海”雙總部模式。

而兩年前，陳國祥的兒子陳弘倪就已經开始擔任祥生地產的總裁，負責集團整體業務管理及物業項目運營。

2020年，37歲的陳弘倪以祥生控股執行董事兼行政總裁的身份，帶領祥生控股成功登陸港交所。

2021年，祥生的物業板塊祥生活服務也赴港IPO，陳國祥的女兒陳雪宜擔任該公司的董事會副主席兼執行董事。

近年來，初代地產大佬們紛紛淡出公衆視野，地產二代們接班後表現各異，但總體壓力不小。祥生控股也不例外。

一方面，房地產行業進入存量時代，早已沒了乘着行業東風書寫傳奇的歷史條件。另一方面，曾經實現快速跨越式發展的房企們，幾乎都面臨去槓杆、降負債的重任和轉型壓力。

招股書披露，陳弘倪在執掌祥生控股前，僅有7年左右的行業經驗。

2012年，29歲的陳弘倪才加入祥生控股集團，擔任過祥生實業集團的酒店管理公司總經理。2014—2017年，曾擔任諸暨城市分公司董事長，此後擔起了祥生地產執行總裁不到2年，就接班成爲祥生控股的執行董事兼行政總裁。

盡管祥生集團經過30余年的發展，已經成爲了一家綜合型公司，旗下有地產开發、小鎮开發及運營、商業开發及運營、建築安裝、物業管理、酒店管理等多種業務，但地產業務依然是其基本盤。

而上市前，經歷了高速發展的祥生控股已有較重的負債壓力。

招股說明書中，詳生控股曾坦白：“於往績記錄期間，我們維持相當高的借款水平已爲我們的營運撥付資金。”

2021年12月，已經通過了港交所聆訊的祥生活服務，最終選擇了暫緩發行流程，未能如愿上市。這與祥生集團地產業務遭遇危機不無關系。

2022年3月，祥生控股因一筆美債違約而官宣爆雷。此後又有其他美債違約。

加之疫情等因素影響，去年8月，其發布了盈利警告：預計2022上半年淨虧損500萬—700萬元。這個虧損幅度並不大，困難還在解決債務問題。

今年2月，祥生控股發公告，披露了建議境外債務重組事項。如能順利推進，或能一定程度上緩解其債務壓力。

本文未注明數據均來自於祥生控股財報，特此說明和感謝！文章僅供討論分析，不構成投資建議。

版權聲明：本文系閨蜜財經創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！

本文作者可以追加內容哦 !