$大發地產(HK|06111)$  

五一剛過，地產圈人事變動又來了！今日，大發官宣：執行董事、首席執行官冷俊峰離職。一年前，原大發CEO廖魯江辭職，時任大發地產高級副總裁冷俊峰接替，成爲大發新任CEO。此番官宣離職，生效日期自2023年5月10日起。冷俊峰在大發CEO任上工作了15個月，在大發集團工作了五年。

大發地產是一家從溫州搬到上海的房企，其發展規模擴張進程，比多數房企時間來得晚很多。成立於1996年，2001年總部搬至上海。從成立時間來看，它要比恆大，融創等規模房企還要早上幾年。可以說起了個大早，卻趕了個晚集。2014年之前，大發每年平均只拿一宗地，有活幹即可的心態。在當時地產並不熱門的時候，大發的擴張幾乎忽略存在，也就是現在所說的“佛性”。溫商以敢闖敢幹出名，和大衆眼中偏愛高風險投資的溫州人對比，大發創始人葛和凱是一個並不典型的溫州商人。自2001年，葛和凱把大發地產總部從溫州搬到上海之後，這家企業的拿地範圍偏安一隅在上海市場，很少像其他房企一樣“走出去”。但在葛和凱之子上任之後，大發地產經營風格驟然轉變，葛和凱重利潤、輕規模的穩健經營方式，其子葛一暘則更具野心。2015年葛和凱辭去管理層職位，其子葛一暘正式接手大發地產，任大發地產總裁，後出任董事會主席。而這位年輕的80後掌舵者，在擔任大發地產總裁沒多久，便喊出了5年實現3000億元銷售目標的口號。那一年（2017年），大發地產銷售額也僅僅40多億元。2018年10月，大發地產成功在港交所上市，同年其銷售額首次破百億。成功上市讓大發的二代葛一暘有了更多的底氣。至此，大發地產的經營風格开始變得十分激進，2019-2020年，大發地產分別新增25幅、22幅地塊。然而，隨着地產調控、口罩因素疊加，火熱的房地產市場瞬間掉入冰窟窿。大發地產並沒有如其所愿踏入千億陣營，反而倒在了這場 " 黑鐵時代 " 中。2022年3月2日早間，大發地產集團有限公司對外公布，公司未於寬限期屆滿前完成2227.5萬美元債利息的付款。至此，大發地產也加入了恆大、奧園等暴雷房企之列。2022 年大發地產僅實現累計合同銷售金額60.23億元，同比下滑高達 84%，遠高於同期行業平均下滑水平，與其所喊口號相比更是天差地別。而更爲致命的卻不止於此，前不久大發地產因未能夠如期刊發2022年年度業績，已於 2023 年 4月3日正式停牌，結合2022年同時期諸多房企未能如期刊發2021年年報的情況及後續來看，不難想象大發地產如今的艱難境遇。查看大發地產上市以來的數據，僅僅是2022年上半年半年的時間，大發地產就將此前4年積累的歸母公司利潤超額虧損。

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