大公房產訊  近日，中國恆大發布公告稱，公司收到廣東省廣州市中級人民法院就深圳國際仲裁院的仲裁裁決所發出的執行通知書。通知書顯示，廣州市凱隆置業有限公司（下稱廣州凱隆），以及中國恆大控股股東及執行董事許家印是該執行通知的被執行人。

　　公告稱，該仲裁涉及和信恆聚（深圳）投資控股中心（有限合夥）（下稱和信恆聚）於2016年12月及2020年11月期間與相關被申請人籤訂有關恆大地產集團有限公司的增資及相關協議。事實上，此次增資計劃可以追溯到恆大借殼深深房上市失敗一事。

　　據了解，2016年9月14日，深深房方面表示，公司开始謀劃重大資產重組事項。2016年10月14日，深深房公告擬以發行A股股份或支付現金的方式購买恆大地產集團有限公司100%的股權。若收購完成，廣州市凱隆置業有限公司將成爲公司的控股股東，恆大地產借此將實現在A股上市。利用回A爲前提，恆大集團分別於2016年12月、2017年5月以及2017年11月，分三次引入战投資金合共1300億元。

　　但於2020年11月，中國恆大和深深房先後發布公告稱，中國恆大正式決議終止與深深房的重組計劃，深深房將於11月9日正式復牌。彼時，恆大在公告中提到，截至2020年11月8日，1300億元战略投資者中，863億元战略投資者已籤訂補充協議，同意不要求進行回購並繼續持有恆大地產權益；357億元战略投資者亦已商談完畢，即將籤訂補充協議；30億元战略投資者的本金恆大已支付，即將回購。但有50億元战略投資者由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談。

　　隨後，參與首輪战投的和信恆聚入稟法院要求恆大履行增資協議項下的回購承諾及支付尚欠分紅、違約金及收益。在最新公告中，中國恆大也提到，恆大地產終止對深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司的重組計劃，仲裁申請人要求中國恆大、恆大地產、廣州凱隆及許家印履行增資協議項下的回購承諾及支付尚欠分紅、違約金及收益。

　　根據該執行通知，被執行的事項包括廣州凱隆、許家印支付恆大地產2020年度分紅的差額補足款約人民幣2.04億元，並承擔違約金約人民幣5153萬元；許家印、中國恆大以人民幣50億元回購仲裁申請人持有的恆大地產股權；中國恆大支付仲裁申請人持有恆大地產自2021年2月1日起計至完成回購的補償約人民幣7.7億元；以及中國恆大、廣州凱隆、許家印支付約人民幣3553萬元的律師費、仲裁費及執行費。

　　對此，IPG中國首席經濟學家柏文喜向大公房產表示，許家印家族多年來從恆大的有記錄的分紅派現超過500億元，應該是有一定的執行能力的，而且此筆交易合約的產生在很大程度上也是基於許家印本人的執行能力才籤訂的。如果許家印不能拿出來這么多錢，則他名下的一些可執行資產勢必就會被強制執行，而被執行資產不夠覆蓋這60億元的話則許家印就會被法院認定爲失信人。

　　其實，在該通知公布前不久，恆大曾披露了關於集團重組的消息。4月24日，中國恆大全資附屬公司（作爲买方）、中國恆大與恆大汽車訂立买賣協議，據此买方有條件同意購买而恆大汽車有條件同意以實益擁有人身份出售目標股份。目標股份的初始代價爲人民幣2元。如果目標集團經調整資產淨值超過人民幣2元，目標股份的代價將被調整至該目標集團經調整資產淨值的金額，而买方須向恆大汽車支付相等於經調整代價與目標股份初始代價之間差額的金額。余下代價由买方選擇以現金或實物或兩者結合的方式支付。

　　該公告顯示，於4月24日，上述交易涉及的各目標公司均爲恆大汽車的全資附屬公司，而恆大汽車由中國恆大持有約58.54%的股權，爲該公司的附屬公司。完成後，目標公司將成爲中國恆大的間接全資附屬公司，而目標集團的財務資料將繼續與該公司的綜合財務報表綜合入账。

　　對於許家印成被執行人是否會對重組事項造成影響，柏文喜認爲，上述糾紛和執行對象是許家印個人而非恆大集團及恆大地產，雖然許家印爲恆大實際控制人，但對於恆大重組而言不會有太過直接的影響。

　　此外，在該公告中，恆大還披露了部分財務情況。於2022年12月31日的未經審核負債淨額約人民幣247.89億元。

　　但是，根據恆大此前披露的未經審計示意性財務信息可知，截至2021年12月31日，公司的有息債務在合並基礎上總額約爲5584億元，或有債務約1953億元，僅境內外有息及或有債務總額就高達7537億元。其中，對合營企業、聯營企業及第三方借款的擔保余額約1020億元，未觸發的股權回購義務約933億元。

　　另據中國恆大於2023年3月22日發布的公告可知，恆大集團現金余額（不包括恆大集團的上市子公司、恆大物業和恆大汽車及其各自的子公司持有的現金）約爲534.22億元，僅13.41億元爲非受限現金；天基集團的綜合現金余額約爲32.29億元，7.62億元爲非受限現金。恆大的可支配現金僅有21.03億元。

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