原本趨於平靜的物管資本江湖，被一則國資公司股權拍賣的消息掀起波瀾。

5月12日盤後，特發服務發布公告稱，公司在近日收到股東南通三建出具的《關於持有特發服務股份將被司法拍賣的情況說明》。

公司獲悉江蘇省南通市海門區人民法院將於5月24日10時至5月25日10時止（延時的除外）在淘寶網司法網絡拍賣平台上公开拍賣公司第三大股東南通三建所持公司無限售條件流通股共計1131萬股，佔其所持公司全部股份的74.36%，佔公司總股本的6.69%。

經核實，該情況屬實，且江蘇省南通市海門區人民法院已經發布了相關拍賣公告。

根據南通市海門區人民法院淘寶店鋪的拍賣信息顯示：

第一筆：32.5521萬股，起拍價713.6723萬元

（鏈接：https://sf-item.taobao.com/sf_item/714211897231.htm?spm=a213w.7398554.paiList.1.4ae04f872UldrY）

第二筆：773.4479萬股，起拍價1.69570718億元

（鏈接：https://sf-item.taobao.com/sf_item/714407090027.htm?spm=a213w.7398554.paiList.2.4ae04f872UldrY）

第三筆：325.0萬股，起拍價7125.3萬元

（鏈接：https://sf-item.taobao.com/sf_item/714405902794.htm?spm=a213w.7398554.paiList.3.4ae04f872UldrY）

共分三筆股權拍賣，起拍價合共2.4796億元，均價約爲21.92元/股，較5月12日收盤價24.32元/股折價10%。

值得注意的是，2022年1月15日至16日，上海市第二中級人民法院在淘寶網司法拍賣平台對南通三建持有的特發服務780萬股進行第一次拍賣，市場價2.55294億元，起拍價同市場價爲2.55294億元，起拍價折合每股32.73元。

對於本次拍賣，特發服務的解釋是南通三建爲公司持股5%以上的股東，非公司控股股東、實際控制人，其持有的公司股份被司法拍賣不會導致公司控制權發生變更，也不會對公司持續經營產生不利影響。

在物股通看來，本次拍賣的6.69%股份，對於不少物業上市公司來說是一個可以考慮的機會。

首先，特發服務背靠特發集團，是深圳市國資委旗下第一家上市的物管公司，擁有比較確定的發展前景；

其次，特發服務以非住物業類型的管理見長，積累了華爲、阿裏巴巴、騰訊、中國移動、國家電網等衆多優質客戶資源。以2022年爲例：

華爲板塊，中標南方工廠CD區物業服務安全標段，开啓雙方在高端制造業態板塊的再度合作；中標華爲安哥拉查驗及後勤IFM項目，成爲繼剛果金項目後特發服務成功开拓的又一海外業務；續籤華爲武漢基地、廊坊基地5年合同，與華爲持續开展深度合作。

阿裏板塊，順利中標阿裏雲谷園區、菜鳥網絡總部園區、余杭菜鳥智谷產業園區等總部園區服務項目，實現阿裏系在杭州的重大延伸和突破。

這對於想要順勢介入頭部大企合作，提供與特發服務互補業務的物業上市公司來說，是個不錯的機會。

再次，6.69%的股份是無限售條件的流通股，拍下後成爲公司第三大股東，既可長期持有，也可階段性持有，流通便利。

綜上，存在客戶資源开發復用（如IFM領域）可能的物業上市公司不妨參與拍賣；而對於純粹的財務投資機構而言，要想只賺不虧，得有充足的後手准備。

提示：由於司法拍賣事項尚處於公示階段，後續需經過競拍、繳款、法院裁定、股權變更過戶等環節，最終是否拍賣成功，具有不確定性。更多進展關注公司即時公告。

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