$碧桂園服務(HK|06098)$  大家樂觀一點吧，畢竟是頭部企業，就先樂觀的保守估值一下，中國14億人口，一個家庭4口人，大約需要3.2億套住房，單住房面積90平，大概有90*3.2=288億的面積，減掉老小區算30%，現代物業管理面積的市場在200億平左右，中國物業公司就這么多，頭部企業市場佔有率15%—30%，對應管理面積潛力30億到60億之間，減掉收繳率每平2.2元計算，對應每年潛在現金流600億到1200億左右吧，淨利潤預估15%到30%，就是90億到180億左右，純物業費部分對應市值900億到1800億。

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