知名房企合景泰富，宣布違約！7.5億“甩賣”上海4個項目，去年已還債113億…5月14日晚間，合景泰富集團（HK01813，股價0.84港元，市值28.72億港元）發布內幕消息公告表示，集團2024年1月票據本金金額的15%連同其應計及未付利息於強制贖回日期到期及應付。截至公告日，合景泰富尚未支付該部分本金1.19億美元（約合人民幣8.27億元），構成違約事件。

合景泰富表示，鑑於目前的挑战，應爲其所有持份者的利益實時探尋目前境外債務狀況的全面解決方案，以確保集團可持續經營。

圖片來源：合景泰富集團公告

公告顯示，合景泰富現正與潛在候選人討論擔任財務顧問的角色，以評估集團的資本架構、流動資金及探尋所有可行的解決方案，籍以緩解當前的流動資金問題，並盡快爲所有持份者達成最佳的解決方案。

據悉，合景已委聘盛德律師事務所作爲其法律顧問以提供支持，爲制定當前境外債務狀況的全面解決方案作准備。

5月14日，合景泰富內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，目前公司經營和運營一切正常，近期的債務安排對上市公司的影響不大。

此前，合景泰富一直堅持還債，無論在境內還是境外都未出現違約。截至2022年12月31日，合景泰富全年共兌付包括境內債券、CMBS及ABS本金合計75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港元銀團貸款，合計人民幣約113億元。

只是在4月28日，合景泰富公告稱，未能按照附息銀行及其他借貸的預定還款日期（即2023年4月28日）支付其本金2.12億元，故觸發若幹長期附息銀行及其他借貸交叉違約。

對於此次主動尋求境外債務的全面解決方案的原因，合景泰富在公告中表示，自2021年下半年以來，中國房地產行業面對前所未有的挑战。受不利的宏觀經濟因素、負面信貸事件及行業融資渠道受限的影響，包括集團在內的民營开發商面對更大的流動資金壓力。整體行業困境使得購房者對未來經濟增長信心減弱，影響其對中國房地產的需求。此等市況變動令中國衆多房地產开發商的經營及融資現金流減少。

“本集團一直依賴其內部現金資源及從境內匯出現金以履行境外付款義務。根據地方政府政策的規定，本集團絕大部分現金均存入指定銀行账戶進行嚴格預售現金托管，以確保在建物業竣工。盡管本集團已作出最大努力，惟本集團可用於支付境外債務的資金仍持續受壓。”

合景泰富表示，未來集團務求通過“強銷售、降負債”的措施，不斷改善資產負債狀況，全面增強現金流動性，並繼續採取有效措施，以提高經營效率、實施精准市場營銷、控制風險及降低成本。

交付方面，公告顯示，截至2022年12月31日止年度，合景泰富已完成交付總建築面積約806，218平方米，預計今年房地產行業將呈現穩健復蘇，逐步恢復正常營運。

根據公司2022年度報告，截至2022年，合景泰富旗下共擁有174個項目，分布於中國內地和香港共44個城市，擁有土地儲備共計權益建築面積約1，441萬平方米，總建築面積約1，967萬平方米，權益比約爲73%。公司深耕高能級城市，聚焦大灣區及長三角核心城市。兩個區域的土地儲備佔總土地儲備、可售資源佔總可售資源的比例分別爲65%及82%。

此外，在5月12日，合景泰富還發布了上海4個項目的出售公告，出售總代價約爲7.5億元。

克而瑞近期指出，房企債務重組完成之後，中長期的“回血”自救才是關鍵。出險房企仍應以保交付爲主要目標，積極營銷、促進銷售去化及現金回籠，修復基本盤，依靠銷售回款提升自身“造血能力”，才能真正擺脫困境。

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