文/標准排名研究員 董馨

編者按：2022中國國際綠色金融與綠色低碳建築論壇於2022年8月在京成功召开。中國投資協會咨詢委、《中國投資》雜志和標准排名聯合出品的《2022中國綠色低碳地產指數TOP30報告》在會上隆重發布。如需預約《2022中國綠色低碳地產指數TOP30報告》紙質版，請私信地址電話，我們將快遞給您，運費到付。謝謝支持！

2022年淨收入同比下降24.9%

2022年，貝殼控股有限公司（下稱“貝殼”）淨收入由2021年的808億元下降24.9%至607億元，主要是由2022年市場情緒疲軟及COVID-19擾動公司營運的復蘇，公司總交易額由2021年的38535億元減少32.3%至2022年的26096億元所致。

2022年，公司存量房業務淨收入由2021年的319億元下降24.5%至241億元，主要是由存量房交易的總交易額由2021年的20582億元下降23.4%至2022年的15765億元所致。

公司傭金收入由2021年的284億元下降27.3%至2022年的206億元，主要是由鏈家門店進行的存量房交易的總交易額由2021年的10348億元下降27.9%至2022年的7464億元所致。

公司平台服務、加盟服務及其他增值服務的收入（大部分向平台上的貝聯經紀人收取）由2021年的36億元下降2.5%至2022年的35億元，主要是由平台上貝聯經紀人進行的存量房交易的總交易額由2021年的10234億元下降18.9%至2022年的8301億元所致，貝聯門店收取的存量房交易傭金率適度增加及增值服務滲透水平提高抵消了部分降幅。

公司新房業務的淨收入由2021年的465億元下降38.3%至2022年的287億元，主要是由新房交易的總交易額由2021年的16086億元下降41.5%至2022年的9405億元所致。其中，通過貝聯經紀人、具備新房業務相關專業知識的專門銷售團隊和其他銷售渠道在貝殼平台上完成的新房交易的總交易額由2021年的13346億元同比下降42.3%至7705億元，通過鏈家品牌進行的新房交易的總交易額由2021年的2741億元同比下降38.0%至1700億元。

2022年，公司家裝家居業務的淨收入爲50億元，較2021年的197百萬元大幅增長，主要是由公司完成收購聖都家裝且其財務業績於2022年第二季度开始合並入账，以及家裝家居業務總交易額的有機增長所致。

公司新興業務及其他的淨收入由2021年的21億元增加33.4%至2022年的28億元，主要是由租賃住房管理服務的淨收入增加，金融服務淨收入減少抵消了部分增幅。

此外，貝殼營業成本由2021年的649億元下降27.8%至2022年的469億元，主要是由公司對貝聯經紀人及其他銷售渠道的外部分傭以及內部傭金及薪酬均有所減少所致。

公司的貝聯經紀人和其他銷售渠道傭金的營業成本由2021年的316億元下降35.2%至2022年的205億元，主要是由2022年通過貝聯經紀人和其他銷售渠道完成的新房交易的總交易額相較2021年有所下降所致。

公司的內部傭金及薪酬的營業成本由2021年的263億元下降32.1%至2022年的179億元，主要是由鏈家經紀人、具備新房業務相關專業知識的專門銷售團隊及其他一线運營人員人數減少致使彼等的固定薪酬成本減少，以及通過鏈家經紀人完成的存量房交易及通過鏈家經紀人和具備新房業務相關專業知識的專門銷售團隊完成的新房交易的總交易額減少，致使浮動傭金減少所致。

2022年，公司的家裝家居的營業成本爲36億元，較2021年的2億元大幅增長，主要是由收購聖都家裝及家裝家居業務淨收入的有機增加所致。

公司的門店成本由2021年的38億元下降12.2%至2022年的33億元，主要是由2022年隨着市場下行鏈家門店數量較2021年有所減少所致。

運營費用方面，2022年，貝殼銷售和市場費用爲46億元，較2021年的43億元有所提升，主要是由聖都家裝的財務業績自2022年第二季度起合並入账致使家裝家居服務的銷售和市場費用增加所致，部分增幅被房產交易服務的品牌廣告和營銷推廣費用以及人力成本的減少所抵消。

公司一般及行政費用由2021年的89億元下降17.7%至2022年的73億元，主要是由2022年隨着應收账款結余的降低，信用損失准備減少、員工人數下降致使人力成本及雜項开支減少所致，部分降幅被股份支付薪酬費用的增加所抵消。

公司研發費用由2021年的32億元下降20.3%至2022年的25億元，主要是由2022年研發人員人數減少，致使人力成本及股份支付薪酬費用減少所致。

從財務安全情況來看，2022年，公司剔除預收账款的資產負債率爲34.91%，較2021年同期的32.42%略有提升；淨負債率爲-41.83%，較2021年同期的-54.3%有所提升；現金短債比爲47.67倍，較2021年同期的141.04大幅下降，“三道紅线”指標處綠檔。

2022年溫室氣體排放總量超3萬噸

2022年，貝殼遵守國家環保法律法規要求，在辦公和運營過程中注重踐行綠色環保理念。

綠色服務方面，在建材選擇環節倡導由公司統一採購高質量的、具有環保屬性的裝修材料及施工工具，規避有害家裝材料及輔料或高耗能設備可能引發的負面健康影響和環境影響。同時，公司在裝修過程中使用的拼接式護牆板、裝配式裝飾板以及裝配式牆板已分別獲得國家知識產權局頒發的實用新型專利證書及外觀設計專利證書，產品甲醛含量遠低於歐盟E0級環保標准對家具、裝飾等產品的甲醛含量要求。

在倉儲物流環節，公司持續評估物料庫存和物流配送流程的能源消耗效益，並對通過物資配送系統計算用戶與物資倉庫的距離，評估出距離最短、效率最高的配送路线，避免高頻遠距離調貨造成的物流車輛運力和資源使用浪費。同時，公司在部分城市的倉庫廠房屋頂鋪設光伏供電系統，並積極評估新能源物流車輛的應用機會。以北京家裝物料倉庫爲例，通過廊坊、天津到達北京的業務幹线中已有超過60%的貨運車輛爲電動車，由北京倉庫配送至業務需求地點的支线配送車輛中約有95%的車輛爲電動車。

綠色辦公方面，公司在所有辦公區域开展節能、節水、廢棄物管理等多項環保措施，在日常辦公中的融入綠色環保理念，積極开展資源節約培訓，做好節電節水宣傳，提升員工資源節約意識。公司的貝殼花橋學堂辦公區按照綠色建築標准設計、建造並運營，建築物設計節能率達50%，綠地設計佔比率達30%，可再利用及可再循環材料設計利用率近6%，並已獲得國家二星級綠色建築設計證書。

從溫室氣體排放量情況來看，2021-2022年，貝殼溫室氣體排放總量（範圍一與範圍二）分別爲28424.44噸、30648.48噸。其中，公司溫室氣體排放量（範圍一）分別爲426.45噸、400.87噸；公司溫室氣體排放量（範圍二）分別爲27997.99噸、30247.61噸。 

從用水情況來看，2021-2022年，貝殼用水總量分別爲369284.39立方米、232244.08立方米，2022年公司用水總量較2021年同期有所下降。2021-2022年，經標准排名測算，公司耗水碳排放量分別爲406212.83千克、255468.49千克，2022年公司耗水碳排放量較2021年同期有所下降。

貝殼將節約水資源視爲運營過程中的常規措施，持續強化辦公區域用水設備的日常檢查及維護，重點關注包括員工餐廳後廚、淋浴室、衛生間等用水量較大區域的設備狀態和員工用水習慣，及時處理“細水長流”和“跑、冒、滴、漏”等用水問題，並通過張貼節水標識、加裝水表記錄用水量並優化節水管理措施。同時，公司積極引導員工養成洗手時節約用水的習慣，從我做起、從小事做起，培養資源可持續的綠色生活方式。

從能源消耗量情況來看，2021-2022年，貝殼綜合能源消耗總量分別爲41635.41兆瓦時、63187.48兆瓦時；公司直接能源消耗總量分別爲2269.14兆瓦時、1893.9兆瓦時；公司間接能源消耗總量分別爲39366.27兆瓦時、61293.59兆瓦時。

2021-2022年，貝殼有害廢棄物總量分別爲1.01噸、1.24噸；無害廢棄物總量分別爲300.32噸、527.72噸。

在廢棄物處理方面，貝殼日常辦公產生的有害廢棄物均回收並交由有資質的供應商定期統一回收處置。廢舊電池統一投放至辦公場所的有害垃圾桶，由垃圾清運單位進行外運處理；硒鼓、墨盒等打印機耗材廢棄物，由公司IT運維部門統一安置，再由提供打印機維保服務的供應商定期上門取走後處理。針對辦公運營中產生的無害廢棄物，公司在辦公區域配備可回收垃圾桶和其他垃圾桶，滿足員工日常投放需求。公司要求保潔團隊在垃圾收集過程中進行分揀，在辦公區封閉式垃圾房內按類分裝，夜間由垃圾清運單位運出辦公區。

未來，貝殼還需積極響應國家低碳战略發展規劃，持續推進環境管理體系建設工作，在不同業務模式中融入綠色發展管理要求，充分考慮運營造成的潛在環境影響，通過制度化管理和常態化監督不斷提升資源使用效率，降低廢棄物及溫室氣體排放。

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