賣房無須提前歸還舊貸款、即可以先注銷抵押登記、完成過戶、然後重新抵押、發放新貸款。近日，帶押過戶模式在全國各地陸續落地。去年12月，天津率先試行存量住房交易“帶押過戶”模式，成爲全國首個开展“帶押過戶”的省級城市。

2022年12月6日，作爲試點機構，貝殼找房與建設銀行，順利跑通天津市第一筆“帶押過戶”業務。經過多方的通力合作，賣方王先生僅跑2次，用3個工作日，就順利辦理並成功過戶。“帶押過戶”的出現，給傳統的二手房交易帶來新模式，也給交易雙方帶來了實實在在的好處。

如今，帶押過戶推行已半年有余，據貝殼天津站提供的數據顯示，截至目前，其合作中的五家銀行，已經累計完成帶押過戶350單，分別是建設銀行、工商銀行、招商銀行、中國銀行，渤海銀行，已經實現業務的完全跑通。無論是商業貸款還是公積金貸款，都可實現“帶押過戶”，賣房者和購房者均反饋非常便利。

賣房人劉女士近期通過帶押過戶順利出售房子。家人都在國外，想將房子盡快出售，但房子有350萬貸款尾款尚未結清，希望能直接出售給符合帶押過戶條件的买家。經過貝殼及銀行相關負責人歷經1周的跨時差溝通，耐心地向雙方解釋各項條款和流程，雙方順利通過招商銀行完成了帶押過戶。

貝殼找房天津站交易服務負責人苗建梅表示，從行業角度來看，“帶押過戶”既降低了房東籌資提前還貸的售房成本，又大幅縮短二手房交易的辦理周期，有利於提升二手房交易效率、縮短交易時長。這一舉措是優化市民購售房交易體驗、提升住房市場流通效率的便民方式。

據了解，自天津試行帶押過戶以來，貝殼找房主動溝通市住建委、不動產登記中心和各家銀行，協助梳理“帶押過戶”的協議和流程。聯動合作銀行積極推進業務試點，並在各個區域內專門針對房產經紀人开展業務培訓，做帶押過戶的政策講解和操作指引，主動向賣房者及購房者進行推薦介紹這一全新的辦理模式。

天津鏈家和平區經紀人傘曉偉表示：“有挺多業主向我們咨詢的，我們也會了解客業雙方的貸款情況，向符合條件的买賣雙方主動推薦，开始的時候大家有些觀望，但隨着模式的普及，很多業主有意向辦理帶押過戶。”

在苗建梅看來，“帶押過戶”新模式將對提振市場起到積極作用。二手房“帶押過戶”疊加連環單並行辦理，將有利於提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發市場交易活力，對房地產市場平穩健康發展起到積極作用。

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