最近路過地鐵口看到一個寶藏盤，聽說售樓處已經开放啦，項目距朝陽其他項目僅3站地，單價能差出2萬！住在朝陽的我都心動了！這個項目對剛需特別友好，那我今天必須得跟你嘮嘮了！

地塊在通州永順鎮鄧家窯，北京2022年四批次集中供地中，北京城建以16.69億拿下，溢價率0.54%。建控規模49674.4平，控高36米，容積率2.0，純商品住房，無配建保障房。

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輻射商務區 發展勢頭迅猛

項目位於北京城市副中心板塊，緊臨運河商務區——2%的面積卻創造了全區20%的稅收，如果把它比作國貿CBD，那么副中心就相當於雙井或大望路。

近三年，北京城市副中心年投資額達1500億元，運河CBD的投資佔大頭。截止2022年11月，運河CBD的注冊企業數超1.9萬家，區域內的注冊資本金達5000億元，正向建設全球領先的商務新樞紐闊步邁進！可以預見，未來這裏會成爲北京的新中心、甚至世界的新中心！

近水樓台先得月，國譽朝華背靠運河CBD，未來發展頗具潛力。

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剛需友好 低總價能上車

國譽朝華的銷售指導價6.5W/，總價300萬起就能上車。相比朝陽新房動輒8萬、9萬一平的價格，可以說很友好了！按100平一套計算下來，首付相差將近90萬，總價能省200多萬！ 新房有一定溢價空間，入手時多爲歷史低價，所以未來升值空間很大。

如果你在國貿、望京、運河CBD或地鐵6號线沿线，尤其是在通州工作生活的話，那么你一定得看一看這個寶藏盤。

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稀缺臨鐵盤 交通網發達

項目距離物資學院站700米，未來從小區出發，沿着富河大街向東，步行10分鐘即可到達；向東7站換乘14號线，8站換乘10號线，30分鐘速達運河CBD，40分鐘即達國貿CBD；或者你也可以選擇乘公交，587路（常營區域）、675路（團結湖）、911路（朝陽站）可直通市區。

如果你想去更遠的地方，同樣乘坐6號线，只需3站即可到達“北京城市副中心交通樞紐”（建設中）。未來從交通樞紐出發，可享15分鐘到首都機場、35分鐘到大興機場，40分鐘到天津、1小時雄安的生活圈的出行便利！

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多重配套成熟 生態環境宜居

周邊商業配套十分成熟，5公裏範圍內有長楹天街、萬達廣場、愛琴海購物公園、BHGMall等大中型商場，开車20分鐘內即可到達，生活購物方便快捷！

此外，周邊教育資源和醫療資源也十分豐富，附近對應小學爲北京小學通州分校、潞苑小學，重點中學是北京五中通州分校；周邊已有3個三甲醫院，預計未來數量還會再翻一倍。目前，距離項目僅2站地鐵的北京朝陽醫院已於5月29號正式开診，醫院設有包括內、外、婦、兒科在內的全部學科門診，極大的舒緩了北京市東部地區看病壓力。

論宜居性，我認爲環城幾個區沒有誰能比的上通州。

據統計，項目周邊的公園面積達約11712畝，區域人均公園綠地面積達170平米，而朝陽區人均公園綠地面積爲18.33平米，足足10倍！

森林公園星羅棋布，生態環境綠色宜居。5公裏範圍內，溫榆河、北運河、通惠河三條河流交織，永順公園、大運河公園、西海子公園等11座公園密布，這樣的樓盤在北京真的非常少見！而且，大運河京冀段全线62公裏已實現互聯互通試驗性通航，大家可乘遊船到河北！

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戶型通透 空間利用率高

項目規劃了14棟樓共602戶，6-11層小高層和洋房，建面約46-118一至四居，戶型設計合理，室內空間利用率高。

國譽朝華目前已啓動排卡升級，意向購房者需要提前准備光大銀行10萬資金，項目將於近期开盤，別再等啦，抓緊行動起來！感興趣的朋友可以咨詢戶型圖上售樓員，爲你提供項目第一手信息。

46一室，主打一個實用性，戶型緊湊，功能區分區合理，空間利用率比較高，U型廚房設計，可同時容納多人。這個戶型還帶有270超大觀景飄窗和衣帽間（單身汪狠狠心動）！

65兩室：戶型方正，格局通透，三面採光，臥室均設計有飄窗，採光效果好，各個功能區分區合理，動线流暢，這個戶型以功能性爲主，面積小，容量大，空間利用率高。

78兩室：南北通透雙臥室，南向兩面寬，尺寸約6.7米，LDK一體化設計，U型廚房，空間利用率高。

88三居：南向兩面寬，尺寸超長，約7.1米，還有270轉角大飄窗，採光效果沒的說，主臥套房設計，明廚明衛，开放式廚房，空間大可同時容納3-4人。

93三居：王炸戶型，南向三面寬，總長達9.3米，主臥套房設計，LDK一體化設計，室內動线十分流暢，周末宅家或邀三五好友闲談，十分愜意，可滿足多口之家的需求。

118四室：戶型方正，格局明朗，南北通透，南向三面寬，擁有10.2大橫廳，極盡採光；主臥套房設計，獨立衛生間和南向飄窗設計，兼顧私密性和體驗感。

如果你是單身想要過渡，可以選擇46平的小戶型，300萬就可上車；如果你是兩口之家，80多平絕對夠住，93平的王炸戶型很搶手！118平可以滿足多口之家的需求。

總的來說，項目位置不錯，配套成熟，生態宜居，性價比高，對剛需客戶很友好！

國譽朝華目前已啓動排卡升級，意向購房者需要提前准備光大銀行10萬資金，項目將於近期开盤，別再等啦，抓緊行動起來！感興趣的朋友可咨詢戶型圖上售樓員，爲你提供項目第一手信息。

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