“隨着兩會中房住不炒、穩字當頭的定調，和近期多部委集中表態，相信行業良性發展的春天即將到來。”近日，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍如是說。

綠地香港於3月29日晚間公布的未經審計業績顯示，其2021年營收同比微增1%至339.27億元；年內利潤同比減少29.6%至24.34億元；毛利率爲25%，與上年大致相當。

報告期內，綠地香港合約銷售額爲人民幣330億元，較其目標銷售額600億元差距較大。

從銷售目標等營收指標來看，綠地香港去年的成績談不上好。但從成本管控角度看，該公司經營策略的轉變值得肯定，並幫助其平穩安全度過艱難的2021年。

不可否認的是，行業政策調控及融資環境雖有回暖跡象，但2022年對房地產行業仍然充滿未知。綠地香港已做好准備，等待春天。

控成本成效明顯

“2021年面對國內外經濟壓力和行業的深度調控，綠地香港把防風險、守底线放在首位，狠抓銷售去化，狠抓現金回籠，狠抓交付供應。”陳軍如此總結綠地香港去年的工作。

年報顯示，綠地香港銷售成本整體下降了0.1%，在成本下降的基礎上實現收益及毛利正增長。

其中，銷售及市場推廣成本同比減少15.6%至10.58億元；管理費用同比減少15.8%至9.54億元。

具體成本管控措施，綠地香港2021年採用無人機土方測量提高測量精准度，提升工作效率，土方測量時間由原先的24人∙時/次降至1人∙時/次。

此外，該公司採用合同校驗機器人，將275類標准合同完整嵌入審批系統，2021全年线上輸出、校驗合同錯誤率低至0%，提升工作效率，節省了大量人工成本。

多方式控制成本的同時，綠地香港還放緩了拿地節奏。

“在行業全面去槓杆的大環境下，集團優中選優，謹慎投資，深耕長三角及大灣區等核心城市區域的土地儲備。”綠地香港在年報中表示。

綠地香港去年僅獲取11個項目，主要分布於長三角及大灣區核心城市黃金地段，合計建築面積197.4萬平方米。其表示，這些土儲足夠支撐未來2—3年的發展需求，未來將不斷尋找具有發展潛力的優質土地項目。

節流的同時，綠地香港也在積極开源。去年綠地香港全年銷售額約330億元，回款440億元，回銷比超130%。不過，截至去年末該公司應收账款也同比增13.7%至280.37億。

降負債方面，截至去年末，綠地香港現金余額106億元，現金短債比爲1.14；淨負債比率由上年的49%降至39%。

值得一提的是，目前綠地香港仍有一筆本金總額爲1.2億美元的永續債，且該債券分派比率在去年7月升至10.21%。報告期內綠地香港永續債券持有人應佔溢利增長26.1%至5869.7萬元。

在去年的半年報業績會上，綠地香港副總裁陳增立表示，對這筆永續債進行存續主要考慮到在這一渠道保留一定余量，兌付方面，公司資金沒有問題。

“春天即將到來”

綠地香港正在收拾行囊踏上春天的路。

2022年，綠地香港有效可售項目數爲92個，可售貨源達541億元，約63%爲住宅。這部分可售貨源布局相對合理，約77%集中在經濟及人躍的一二线及省會城市。

此外，綠地香港旗下長租公寓品牌“菁舍”經營質量有所提升，並將在新的一年擴大業務規模。

截至2021年末，“菁舍”管理房間數爲4160間，已开業四大門店平均出租率達95%以上。

相較其他長租公寓而言，“菁舍”並不止於長租，而是採用“長租+短租+日租”結合的模式提升運營效率。

綠地香港表示，未來長租業務將聚焦北上廣深杭等重點一线城市，輻射南京、蘇州、武漢、成都、廈門等高校聚集度較高的准一线城市，目標5年實現總規模8萬間，累計开業房間數超6萬間。

2022年，綠地香港在投資策略上將繼續聚焦一线城市，優中選優謹慎投資，優化土儲結構；強化與政府平台公司、國有企業的項目合作，抵御市場風險；把握市場窗口，適時收並購核心城市的優質項目。

財務策略上，綠地香港將保持財務審慎管理，控制債務規模，增強抗風險能力；統籌資金收支平衡，保證現金流安全，確保可持續發展；拓寬融資渠道，優化債務結構，提升安全邊際。

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標題：控成本抓回款，綠地香港等待“春天”

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