$中國恆大(HK|03333)$  

6月23日，雲鋒金融發布公告：主要營業地點之大廈名稱由“中國恆大中心”更改爲“萬通保險中心”。

這或意味着許家印失去香港總部大樓。

有意思的是，許老板當時买樓的時候，它就是姓“萬通”，沒想到時隔7年又叫回去了。而這個“接盤人”背後，藏着馬雲的身影。

馬雲給許家印接盤

據媒體消息，恆大香港總部接管人或業主已在6月12日籤署改名文件，正式換標。

被用以命名的“萬通保險”，隸屬於雲鋒金融集團。這是一家在香港主板上市的創新型金融科技集團。

雲鋒金融集團旗下子公司持有香港證監會授予的金融服務牌照，並通過控股萬通亞洲持有香港保監局長期保險業務牌照及香港強積金核准受托人資格。

2017年，雲鋒金融集團宣布，聯合螞蟻金服、新加坡政府投資公司等機構，斥資131億港幣收購美國萬通負責香港和澳門業務的萬通亞洲。2018年，公司正式完成對萬通亞洲60%股權收購。

有意思的是，中國恆大中心前身就叫“美國萬通大廈”。

不過，這次新業主跟之前的可不一樣。

雲鋒金融的母公司是雲鋒金融控股有限公司，由馬雲和虞鋒分別擁有約30%及70%股權。“雲鋒”的名稱，就是從倆人的名字中各取一字組成。

許老板現在麻煩纏身，總部易主，結果是馬雲來接手。

馬雲和許家印的淵源

兩位大佬的緣分，是從牌桌上开始的。

據了解，馬雲和許家印在香港的住址都位於金鐘道別墅區，而且兩家還是鄰居，經常一起打牌。

商人間的往來不光爲了娛樂，還有生意。兩人熟悉之後，就开始琢磨合作。 

2011年，許家印入主的廣州恆大隊，在國內外賽場連战連捷。當時，恆大被稱爲中國足球領域最會搞房地產的，也是地產行業中最懂足球的企業。

於是，許家印找到馬雲商量，兩人一拍即合。2014年，阿裏巴巴耗資12億元买下恆大足球50%的股份。

發布會上，許家印還調侃道：“我一年前就开始忽悠他”。投資完成後，廣州恆大隊更名“廣州恆大淘寶隊”。

2015年11月，兩人將恆大淘寶送上新三板，並親臨現場敲鐘，看起來紅光滿面。而恆大淘寶也成爲“亞洲足球第一股”。

10多天後，許家印和馬雲一同觀战恆大淘寶在2015賽季亞冠聯賽決賽，興高採烈，看得相當投入。

這場比賽，恆大淘寶拿下冠軍，創造3年2次捧杯的紀錄。在慶功宴上，大家頻頻舉杯歡呼，馬雲一高興把酒喝沒了，還一把奪過許家印的杯子，給自己添酒。

然而，哥倆再好，金元足球不可持續是事實。從2014年起7年間，恆大淘寶就虧掉超80億，2017年上半年，恆大淘寶虧損6.6億，成爲同期新三板的“虧損王”。

2018年恆大淘寶被帶帽，成爲ST恆寶，並在2020年走向退市。恆大淘寶發展得一地雞毛，馬雲投的錢也打了水漂，沒成想真的被“忽悠”了。

現在，許家印已經走到山窮水盡，沒想到昔日牌友馬雲還愿意伸出援助之手，接盤他的資產。

香港總部曾降價也沒賣出

前恆大香港總部，坐落在香港灣仔告士打道38號，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部，毗鄰維多利亞港灣，地理位置優越。該樓佔地2138.8平方米，總計26層。

2015年，許家印以125億港元，從華人置業劉鑾雄手中購入這棟地標建築，後改名爲“中國恆大中心”。

這筆交易，當時還創下了香港最高买賣紀錄的商廈，恆大則成爲內地唯一在香港有整棟獨立寫字樓的民營企業。劉鑾雄則暴賺超120億港元，因爲這是他僅花了4.6億元买的樓。

按照當時的公告，恆大將以分期付款的方式支付收購的價款，首付款只需10%，其余價款將分6年支付，每年僅需10%。

也就是說，恆大在2021年才支付完該筆交易的價款。

然而，隨着恆大陷入債務危機，這棟樓被快速擺上貨架。

一开始，恆大出售的估價達到20億元，約合156億港元。彼時，市場傳聞恆大計劃以105億港元賣給越秀地產，但被其拒絕了。

2022年7月，市場傳聞李嘉誠的長實集團欲以90億港元买樓。這較恆大的初期報價降低了4成，比买入價也低了近3成，最終也沒成交。

與此同時，由於恆大曾以大樓作抵押獲得信銀國際76億融資，後續被信銀國際接管。有媒體統計，自2016年-2022年，該大樓已被抵押融資5次，可謂是許老板的“提款機”。

隨後，信銀國際繼續在公开市場放售恆大香港總部，估值約合94億港元，原定在2022年10月31日截標，但始終未有結果。

如今再傳來消息，大樓已經更名。這個過程中，許家印或許能回血不少，但較7年买入價也虧慘了。

不過，恆大的窟窿那么大，大概能補一點是一點，活下去是它目前要緊的事了。

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