圖片來源：圖蟲
昔日“卡首付”的上海閔行高分紅盤融信旭輝世紀古美（備案名:古美名邸），陷入交付難的困境。
近日，世紀古美的業主接獲开發商通知，小區因未達到超耗住宅驗收標准，將延期半年交付，由2023年6月30日前延期至2023年12月30日前。
該項目的开發商爲上海旭融房地產开發有限公司（簡稱“上海旭融”）。天眼查顯示，上海旭融爲蘇州旭融商務咨詢有限公司（簡稱“蘇州旭融”）全資子公司，蘇州旭融由旭輝佔股51%、蘇州融飛置業有限公司佔股49%，蘇州融飛置業爲融信孫公司。
時代財經自業主處獲悉，該小區爲上海首個超耗住宅，开發商因此享有3%容積率補貼。4 中旬，監管機構开始對小區做超耗審核。511，監管機構答復業主，告知“如超耗項未通過驗收，項應按實際計容積補繳地出讓”。5月底，監管機構及开發商達成一致，“本區超耗住宅驗收不合格，整改案需要更換全部750余戶房屋的外窗玻璃”，項目因此整改而延期交付。
（圖片來源：世紀古美業主向時代財經提供）
不少業主表示難以接受延期交付，這打亂了他們搬家、子女入學等方面的安排，“產證晚半年辦影響戶辦理、學區劃定，學齡童的上學等重家庭問題”。
有業主認爲，“超耗驗收未通過”不等於“未達到房屋交付標准”。开發商可以放棄3%容積率獎勵，按普通項去申報驗收。
就此，上海旭融對時代財經回復稱：“目前項目還有多項驗收工作剛剛开啓，包括消防、交通、人防、規劃、質監、綠化等，各位業主所關注的超耗驗收只是其中一個環節，還有其他相關部門均需進行驗收。目前項目部的最重要工作，是盡快完成現場的工程收尾工作，完成相關的驗收，以獲得交付所需的竣備、交付等相關證照。”
據購房合同，开發商如未在約定期限內將房屋交付給業主，應向業主支付違約金，每日賠付已支付的房價款的萬分之二。如果逾期超過90天，業主有權單方面解除本合同，要求退還全部已支付的房價款，並額外獲賠總房價款的20%。
如今，开發商提出，延期交付的半年內，前三個月爲“免責期”，不對業主予以賠償，超過3個月則按照合同約定賠付給業主。
具體而言，依據購房合同補充協議第9.1.3條的約定和上海市房屋管理局及上海市司法局於2022年5月31日共同發布的《關於新冠肺炎疫情影響下本市新建住宅交付的指導意見》的相關規定，开發商認爲，受疫情影響導致延誤的三個月，屬於不可抗力。开發商在法律認可的免責期內不承擔逾期交付的違約責任。
上海旭融對時代財經表示：“2022年3月14日，市住建委發布第166號文，要求全市工地實施封閉，自此，世紀古美項目材料已經不能運輸，項目現場已經不能正常施工。直至2022年6月16日，項目在封閉三個月後，首批材料方才進場，項目正式復工。故項目確實受到疫情影響至少有3個月的時間，在此期間項目受不可抗力、材料短缺等原因確實無法开展正常施工。”
這令部分業主難以接受。“當時項目一期的入圍積分高達72分。按照上海新房的積分政策，購买首套房的話積分高，購买第二套房的話積分一下少了15分。能入圍一期的業主，大部分是名下無房的情況，等交付期間，一家人需要租房。延期交付半年，讓我們損失了不少的租金成本。”有業主表示。
2020年8月6日，旭輝、融信聯合體以總價45.23億元拿下的該項目所在地塊閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元27-01地塊，成交樓面價54814元/平方米，溢價率40.55%。
2021年7和10，項目分兩個批次开盤，全部售罄，業主合計750余戶。該項目的備案均價爲8.25萬元/平方米，戶型產品的建築面積約爲72平方米至150平方米。該項目一期的一房一價表顯示，除了極少數的特惠房源，一期新房總價約在700萬元至1400萬元的區間內。
“按規定，上海購买首套房只需要付35%的首付。但當時這個盤太火了。高首付比例及全款的人成功認購的情況比較多，僅有少數低首付的人成功認購了。”小區業主表示。就這一說法，時代財經向上海旭融求證，截至發稿未獲回復。
融信在上海的另一個重點項目海納印象曾陷入停工風波。相較之下，世紀古美的工程推進較符合預期，業主倍感慶幸。臨近交付，世紀古美的綠化及設計呈現出的效果，更是令不少業主感到超預期。有業主將其形容爲“ICU裏的父母生出了漂亮BB”。
“現階段，小區的新房快要造好，周邊的道路、學校、綠地都還沒修好。我們小區外圍有4條道路，只修好2條，另外1條古龍路於今年年底修好，另一條智聯路預計於2024年年中修好，目前還沒开工。”一名業主表示。
（圖片來源：世紀古美業主向時代財經提供）
此外，業主們亦擔心开發商的資金情況。迄今，該小區還有部分房源沒有解抵押。業主擔心，即使驗收通過，也無法辦理產證。
2022年7月，該項目开啓預售車位，被業主們視爲开發商回籠資金、推動後續工程的表現。
截至6月28日，網上房地產官網顯示，該小區已售住宅套數爲757套，已登記住宅套數爲685套。以此計算，售出近兩年後，該小區還有72套房源沒有登記。業主稱，未解抵押即無法登記，而只有全部備案房源解押完畢才能申請大產證，並後續辦理大小產證的物權轉移，各業主才能擁有小產權證。
這將影響到不少全款購房的業主。小區業主稱：“貸款买房的情況，銀行爲了放按揭會敦促开發商解抵押。全款买房的人，反而沒有銀行幫忙敦促开發商解抵押。”
上海旭融對時代財經回應稱：“監管資金是按要求進監管账戶的，公司已完成全部开發貸歸還。”
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標題：“近千萬全款买房難入住”，上海首個超耗住宅擬延期半年交付，750余戶業主措手不及
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