如題，最近李超人抄底房地產的小作文滿天飛，行業大佬的回旋鏢多少還是給樓市帶來了一波熱度。

就像他當初毅然決然撤出內地市場，多次精准逃頂，這波調頭似乎又被賦予指向標的意味，不禁讓人聯想，地產又行了？ 乍看像這么回事，但實際此市場非彼市場。 准確來說，人家抄底的項目在香港，並不是內地，只不過項目开發商是內地房企而已。 這也不是白衣騎士、雪中送炭的戲碼，而是房企的債主爸爸銀行們等不及了，想把手裏債權盡快脫手，找的买家，房企本身並不愿意賣這個項目。 這個項目不是普通住宅，而是內地兩家上市房企合作在香港开發的豪宅項目，當初地塊招標時，李老板旗下的長實也是競標人之一，後來被這兩家房企聯手以168億港元的價格拿下。 拿下地後該項目被定位成豪宅，最後建成共295戶，2023年1月开始對外出售，但截至今年6月份，5個月的時間一共才賣出去三套，數據顯示成交單價在1.6億-1.8億港幣，累計銷售額爲5.32億港幣。

豪宅本就賣得慢，但照這個速度，不得賣到猴年馬月。兩家房企在此之前也先後暴雷，債務違約，靠這個項目回籠資金也不理想，原本房企是想拿這個項目當籌碼去談境外債務重組，但現在看也懸了。 債務違約後，房企持有的優質資產成了債主們爭奪的對象。 當初兩家房企以這個項目爲抵押擔保，從銀行拿到102億港幣的开發貸，現在債務違約了，這些銀團債主們不愿跟其展期周旋，准備將抵押物出售，用來平账，因此才出現了李老板抄底的消息。 95歲的李老板，馳騁商場多年，抄底專業戶，作爲“接盤”方，不喫一口肉走怎么行，價格自然得壓降到低點。面對獵手的狙擊，兩家房企還在拼命抵抗，這場圍獵結果如何，還有待揭曉。 總之，這就是一個房企還不上錢，抵押物被銀行處置，資本入場抄底的故事。銀行要本息，老李要利益，房企就是那塊砧板上的肉，誰叫當初欠了一屁股債呢？ 往後走，這可能不是孤例。 以李老板爲代表的香港地產商，愛賺囤地的錢，而內地的房企賺的是高周轉下蓋房子的錢。現在一些民營地產老板資金鏈斷了，無以爲繼，當初欠下的龐大債務，將會變成各大資本瓜分其資產的突破口。 越是優質的資產，越容易被盯上，進而被“圍獵抄底”。動物世界大家都看過，不管再強大的動物，一旦受傷，其它肉食動物逮住機會就會咬上一口，撐不住的話，就只能被瓜分蠶食。 現在是不是抄在了最低點不清楚，但現在地產不景氣，處於低谷期這是公認的。加之現在人民幣匯率來到了7.2，爲鼓勵出口，吸引外資，現在人民幣已經很便宜了，一些資金來布局抄底，也不是不可能。

資本角逐向來是殘酷的，經過這些年的發展，我們的房企數量實在太多了，未來的房地產市場回歸平穩，支撐不起這么多房企，那勢必會有一番房企出清大洗牌的時刻，到時候一些以不良資產包裝的項目流出，可能是機遇也可能是挑战。行業洗牌對大佬們來說可能是出手的機會，但卻很難成爲普通人撿漏暴富的良機，風險與收益並存，下手仍需謹慎，切莫跟風盲從。

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