來源 | 地產密探

編輯 | 密探君

去年下半年以來，深陷債務渦旋的粵系千億房企佳兆業，外界曾一度納悶其多只股票最近一直領漲，原來是有大事發生。

4月5日晚間，佳兆業和招商蛇口均公告了三方合作協議，即近日佳兆業、招商蛇口和長城資產三方在深圳籤署战略合作協議，將“重點圍繞粵港澳大灣區城市更新、房地產开發、商業綜合體經營等領域全面合作”。

注意！從表述看，此次合作是“战略”合作，對佳兆業而言，這兩個字意義非凡，今後將徹底扭轉其當前所面臨的被動局面。

從協議內容看，首先被拿到桌面上的當屬佳兆業的“城市更新”資源，雖其陷入債務危機，但並不能否認其在城市更新領域的領先優勢和雄厚儲備。

“基於佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源，共同創建適宜的合作模式和合作機制，適時探討建立合資公司等合作載體，以‘成熟一個、合作一個’爲原則，不斷將成熟項目置入三方合作平台。”

截至2021年6月底，佳兆業手上擁有213個城市更新項目，佔地面積超5370萬平方米，按貨值計算，深圳、廣州兩地佔比73%。

針對“存量商住开發、商業綜合體運營”等項目，這種三方合作其實就相對較爲傳統，其明確說將探討通過股權合作、資產轉讓、聯合運營等开發盤活，而針對增量項目，結合各方優勢，聯合獲取开發。

注意！如果說上述兩大項是具體針對佳兆業的脫困之舉，那么第三項“共同探討文旅、遊輪渡輪合作”，似乎已超出了“紓困”的範疇。

注：招商蛇口郵輪母港

目前，招商蛇口被稱之是國內領先的郵輪港口及高端遊輪/遊船運營商，資源稟賦優勢顯著，而佳兆業有號稱“深圳特區成立後的第一家航運企業”深圳航運集團。

3月底，佳兆業與中鐵五局籤署战略合作協議，注意表述“力爭全方位、寬領域、多形式”構建互信共贏的战略夥伴關系，共同在全國範圍內、尤其是大灣區和深圳先行示範區城市更新、一二級聯動开發等重要領域深度合作。

截至目前，這是陷入債務危機以來的佳兆業，已得到了上述三家大型央企的強力援手，而並非此前像外界說的“被國企收購”等各種傳聞。

從合作機制表述看，佳兆業均遇上了“战略級”合作夥伴，外界猜測這或與深圳ZF的支持有重大關系，畢竟佳兆業是深耕深圳20多年的老牌舊改大戶，不僅有助於其盡快解決債務紓困問題，也將加速佳兆業走上“重生”起飛之路。

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