2021年地產市場可謂不易，行業出現深度調整，房地產在新經濟周期。同時，受疫情等各類原因影響，近日已有近30家房企相繼宣布延期刊發2021年經審核業績，多家房企評級機構受此影響被下調評級。

粵系房企合景泰富（01813.HK）就是其中之一，受年報延發標普將評級調整至“B-”。

根據公司公告，公司經審計業績延期的主要是受疫情影響，審計師無法完成詢證回函及現場核查相關的審計程序工作。公司已於3月31日刊登未經審核年度業績，並將不遲於4月15日發布經審核年度業績。據悉，目公司與審計師之間沒有爭議及待解決事項，審計師不會辭任。此次調整對公司經營暫時沒有影響。

公司還表示，目前公司各項目按照節點均正常銷售，銀行貸款及按揭均正常發放，現金流穩定，現金流動性管控穩健，有足夠的能力應對未來到期債務。

回看合景泰富第一季度的表現，公司從業績或流動性都穩健如常，給市場打下一劑“強心針”。

一季度經營保持穩健

其實在2022年以來，盡管中國房地產仍飽受下行壓力影響，但在多城出台刺激政策利好樓市後，房地產市場逐步回溫。

在此背景下，2022年一季度，合景泰富繼續保持現金流穩定，體現出公司穩健的財務和現金流管理能力。今年第一季度，公司兌付多筆境內債券本金及利息共計17.651億元人民幣，並兌付境外美元債共計2.5億美元。據了解，2021年，合景泰富累計已兌付境內債券本金合計143億元人民幣，已完成去年境內債券到期及回售期的兌付，境外（含項目公司）共兌付7.5億美元債。

此外，針對目前房企面臨的境外融資環境，公司已准備好各項方案應對今年到期的境外債券。

據悉，對於今年9月到期的境外債券合計9億美元，合景泰富已向發改委取得足夠的美元債額度。同時，公司將持續留意境外債券市場窗口，選擇合適的時間進行再融資。

合景泰富方面表示，若債券市場持續疲弱，公司將使用海外項目回籠現金償還，包括香港啓德尚珒溋項目及香港鴨脷洲項目，作爲公司境外資金的有力補充。

高端項目入局推動業務規模前進

從銷售情況來看，合景泰富表現同樣穩健。據中指發布2022年第一季度銷售額top200榜單顯示，合景泰富今年年第一季度銷售額達130.7億元人民幣。

公司一直貫徹嚴謹務實的土地儲備策略，優質土儲充足。據了解，公司總土地儲備超過2000萬平方米，並持續深耕大灣區、長三角，聚焦一、二线核心城市發展，這有效推動了公司業務規模穩步前進。

與此同時，公司的優質項目也於期內陸續入局，在滿足市場合理性住宅需求的同時提升公司價值空間。合景泰富在大灣區高端項目臻溋名鑄、臻頤府、臻源已獲批相繼面世，憑借美學設計能力和優異的區位布局，備受市場青睞。

科技管理賦能業務發展

在營銷方面，公司結合房地產市場的新環境、新需求，通過數字化管理賦能公司業務的穩步前進。

據了解，合景泰富數字化營銷分成兩個方面：一方面，搭建线上售樓平台“一合好房”，探索线上營銷新模式，實現了營銷前置化、視頻帶看，VR帶看、线上選房、在线認購等功能，讓用戶足不出戶就可完成購房全流程。

另一方面，公司打造了“新媒體矩陣”，聯合抖音、微信視頻號、快手、微博、小紅書等新媒體平台共創營銷節點，通過優質內容的輸出，獲取线上流量爲項目導流，通過“一合好房”线上售樓平台形成私域陣地，通過私域運營低成本持續產出業績，實現降本增效。

在數字化管理的推動下，該分部業績佔比持續提升，於2021年已高達15%。了解到，2022年公司將再度進行平台更新迭代，從數字化營銷到數智化營銷進行升級，讓營銷變得更加智能化。

在地產調控的大背景下，房地產行業的整體分化正進一步加速，相信財務風格穩健且具有營運優勢的房企將更受市場青睞。在此背景下，相信以穩健著稱的合景泰富，將在科技賦能的帶動下，繼續深耕高能級城市，通過其穩中求進的發展能力，定能穿越行業周期的波動。

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