摘要：樓市松綁 （歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜姐&編輯|凱

4月5日，繼鄭州之後，又一省會城市蘭州松綁樓市，力度還頗大。

蘭州不僅取消了“認房又認貸”，放松限售，還降低個人購房門檻、加大公積金貸款支持，並允許符合條件的家庭在限購區內購买第三套房！

近期，各地紛紛上演救市行動。

背負業績和債務壓力，甚至陷入困境的房企們，又有機會翻身了？

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股市是預期的反應，地產股最近就上演了逆勢上漲的行情。

盡管假期外圍的中概股和港股都出現了不同程度是上漲，但今天（4月6日）A股依然不盡人意，然而房地產相關板塊卻逆勢上漲3.57%，更讓意外的是，其中近20只個股漲停（漲幅達10%）。

比如，今天發布3月銷售情況等簡報的萬科，今年1-3月，其累計合約銷售金額1065億元，同比減少40.66%。

然而受其旗下萬物雲赴港衝刺IPO等利好消息影響，萬科股價當天不跌反漲了2.71%。

不過，房企們股價的回暖無法掩蓋其業績的尷尬。

近期的年報更是开啓了被動“比慘”模式。

除了此前約30家房企預虧外，新近披露財報的房企日子也不太好過，尤其是曾經黑馬房企們。

比如，日前公布2021年報的新城控股。

2021年之前，新城控股是房企前20強中有名的大黑馬之一。2015—2020年，新城控股的合同銷售金額6年增長了近7倍！是典型的跑步衝千億規模的房企之一。

然而，2021年其營收增速爲近5年來最低，歸母淨利潤同比下降達17.42%，資產減值損失高達48.37億元。

不過，新城控股的情況還不算差，財務總體還算穩健，它反映的是房企目前普通存在的通病：

增收不增利，甚至增收還降利。

例如，景瑞控股披露的未經審核的2021年財報顯示，全年實現合約銷售額約270.11億元，同比增長5.9%；但淨利潤下滑超腰斬，僅爲3.94億元，同比下滑69.1%；歸母淨利潤更是只有1.27億元，同比大幅下滑86.69%。

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相比而言，更嚴重的爆雷或臨近爆雷的房企們。

幾年前還在爲萬達、樂視當白衣騎士的融創中國，近期公告預計2021年公司擁有人應佔溢利同比下降約85%，核心淨利潤同比下降約50%，輿論一片譁然。

融創中國一貫迅猛的銷售風格，可能很多蜜友都見識過，業績如此大幅滑坡，讓人詫異。

更壞的消息是，融創中國對本應本月初回售出的“20融創01”提出了展期方案，幾乎是遊走在爆雷的邊緣。

目前，融創稱不會發布2021年未經審核年度業績,4月1日起在我國香港聯交所暫停买賣，好在其“20融創01”展期方案獲超八成持有人通過。

而此前融創中國董事會主席孫宏斌也表態：將提供無限連帶責任保證擔保，至少給投資者們看到了“不躺平”的態度。

遺憾的是，目前真正的轉機還未出現。

4月6日，融創中國也發布了今年3月未經審核營運數據，今年1-3月，累計實現合同銷售金額約人民幣723.6億元，去年同期爲1162.8億元，同比下滑37.78%。

另一家千億房企祥生控股的壞消息也是不斷。

3月下旬，祥生控股爆雷，未能按期支付2億美元債的1200萬美元利息，此後引發了一系列連鎖反應。

4月4日，祥生控股連發三條公告，繼續爆雷。

祥生控股的公告稱，因2023年優先票據加速通知已觸發本公司2022年優先票據契約項下的交叉違約，其2023年優先票據已自今年3月22日上午9時正起於聯交所暫停买賣，並將繼續暫停买賣直至進一步通知；其2022年優先票據將於今年4月6日上午9時正起於聯交所暫停买賣，直至另行通知爲止。

還有一些房企明面上還未違約，實則隱憂不斷。

比如合景泰富前不久被國際評級機構穆迪下調評級，並將其評級展望從“穩定”調整爲“負面”，原因正是擔心再融資風險，預期該公司的運營和流動性將在未來12-18個月走弱。

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而某大、融信中國等房企則選擇了延遲刊發2021年財報，房企的悲傷故事還未能改寫。

據Wind數據顯示，4月1日早間有32家上市公司在港交所發布停牌公告，其中房地產及關聯公司數量多達13家。

難以言說的業績和債務壓力，讓房企們在黑鐵時代備受煎熬。

而另一邊，春天又似乎不遠了。

最近一周，就有6個城市福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽放松樓市調控政策，其中一半爲省會城市。

此前廣州、南京、杭州、蘇州、重慶、菏澤、佛山、南通等地，不是降低了房貸利率就是降低了首付比例。甚至連深圳都傳出了二手房參考價將上調的消息。

預計更多城市將加入松綁樓市、穩樓市的行業之中。

受疫情反復等因素影響，盡管各地紛紛松綁樓市，市場回暖速度還是較慢。

對於房企們而言，談翻身爲時尚早，活下去才是最重要的事。

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