近日，央行等兩部門正式發布《關於延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，其主要內容包括存款融資展期政策延期、新增配套融資政策延期、重申盡職免責原則等，有適用期限的政策統一延長至2024年12月31日。

此次延期是綜合考慮當前房地產市場形勢的合理選擇
據國家統計局數據顯示，2023年1-5月，房地產开發企業到位資金同比下降6.6%。根據中指研究院監測，上半年房地產企業非銀融資總額約4041.7億元，同比下降16.2%。可見，當前房地產銷售環境偏弱，行業整體仍在低位運行，此次兩項政策延期將直接有利於降低房企到期的還款壓力，進一步穩定市場預期。中指研究院認爲，此次政策加大力度支持房企融資，目的在於保持房地產融資合理適度及保交樓。

政策環境進一步改善
去年下半年以來，金融管理部門先後發布“金融十六條”，信貸、債券、股權融資三支箭共同發力支持房地產融資。“穩地產”“保交樓”成爲促進市場平穩健康發展的重要舉措，一系列政策也對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，政策效果落地。此外，6月房企融資總量環比回升，多家房企定增事項獲得監管部門審批通過，多舉措進一步營造良好的市場環境。此次延期也將從一定程度上改善金融機構不敢貸、不愿貸的情況，信貸環境有望好轉。

關注房企估值提升機會
國金證券指出，未來在供需兩端政策協同發力下，房地產市場銷售預計維持弱復蘇態勢，能拿好地且快速去化的房企更加受益。推薦有持續拿地能力、布局優質重點城市的頭部央國企和改善型房企。
廣發證券表示，估值回落至歷史低位，板塊再次开啓政策博弈。建議關注強投資房企基本面兌現、弱投資房企基本面修復、代建業務規模擴張帶來的估值提升機會，以及新賽道業務流動性提升帶來的價值重估空間。

總之，此次兩項房地產金融支持政策延期，爲房地產企業平穩健康發展提供進一步的政策支持，穩定市場預期，促進房地產市場向新常態過渡。

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