房企ESG前沿資訊一覽

監測時間：2022年4月1日至4月7日

研究員：企業研究組

焦點點評 ：本周，從宏觀政策來看，北京住建委印發並實施《北京市綠色建築標識管理辦法》，從四大方面規範北京綠建：明確認定標准、明晰權限職責、精簡認定程序以及嚴控後期管理。此辦法對綠色建築項目認證、項目實施及後期管理全鏈條進行權責規範，將成爲其他省市的範例。從房地產行業來看，佳兆業紓困工作出現積極信號，與招商蛇口、長城資產以城市更新爲基礎展开合作，對於佳兆業而言，讓渡較充裕的舊改資源可能換取一定程度的債務解綁，緩解自身債務危機；對招商蛇口而言，此次合作與其現階段布局項目重合度較高，且“成熟一個、合作一個”原則說明在盡調充分的情況下，項目風險會盡可能降低；對長城資產而言，作爲成功發行100億地產紓困金融債的資管公司，也需要找到資質較好的合作方共同推動資金落地。從綠色金融角度來看，不管是銀行業整體還是北京地區，綠色貸款的年漲幅均相當可觀，反映出市場潛力的巨大。此外，標普評估正榮地產的治理及報告意見爲“有限”，原因在於其識別、管理綠色項目環境和社會責任風險的流程未在文件中披露，這也體現出國際評級機構不光對項目綠色資質進行評估，也會關注項目可行性、風險因素及風險預案等信息。

0 1 宏 觀 資 訊

1、國際可持續發展准則理事會：公布可持續和氣候披露徵求意見

近日，國際可持續發展准則理事會（International Sustainability Standards Board，ISSB）發布了兩份可持續披露准則，分別聚焦於可持續性相關財務信息的IFRS S1和氣候相關風險和機遇的IFRS S2。“IFRS S1 可持續發展相關財務信息披露的一般要求”徵求意見稿（簡稱“一般要求公开草稿”）將要求公司披露其面臨的所有顯著的可持續發展相關風險和機遇。“IFRS S2 氣候相關披露”徵求意見稿（簡稱“氣候公开草稿”）則關注氣候相關風險和機遇。這份草稿整合了TCFD的建議，並額外包含了針對不同行業附加要求的披露指標（以SASB行業標准中的行業分類爲依據）。

2、中共中央辦公廳、國務院辦公廳：印發《關於加強科技倫理治理的意見》

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於加強科技倫理治理的意見》：這是中國首個國家層面的科技倫理治理指導性文件，標志着我國科技倫理治理體系建設進入新階段。從總體要求、倫理原則、倫理治理體制、倫理治理制度、審查與監管、教育與宣傳等角度對中國特色科技倫理體系建設提出了系統化的設計與意見，強調要不斷推動科技向善、造福人類。

3、中國人民銀行：指導金融支持全面推進鄉村振興重點工作

近日，人民銀行印發《關於做好2022年金融支持全面推進鄉村振興重點工作的意見》，指導金融系統優化資源配置，精准發力、靠前發力，切實加大“三農”領域金融支持，接續全面推進鄉村振興，爲穩定宏觀經濟大盤提供有力支撐。提出強化對鄉村產業可持續發展的金融支持，引導金融機構加大對符合條件的農村地區風力發電、太陽能和光伏等基礎設施建設信貸支持等。

4、北京住建委：“綠建標識”推動綠色建築高質量發展

4月1日，爲進一步規範北京市綠色建築標識管理工作，北京市住建委印發《北京市綠色建築標識管理辦法》並於發布之日起开始實施。《管理辦法》明確新建民用建築綠色三星級標識認定採用國家《綠色建築評價標准》(GB/T 50378),一二星級標識認定採用京津冀區域協同工程建設標准《綠色建築評價標准》(DB11/T 825)等；北京市住建委負責全市綠色建築標識管理工作，負責認定城市副中心區域以外的二星級綠色建築，負責向住房和城鄉建設部推薦三星級綠色建築；北京市住建委與市規自委共同組建北京市綠色建築專家委員會；規定綠色建築標識項目認定程序包括申報、形式審查、初審、專家審查、公示、公告6個環節；提出綠色建築標識認定主管部門應嚴格遵守認定程序，做好標識項目的監督檢查，切實防控廉政風險。

5、國家能源局、科學技術部：推進“十四五”能源科技創新

4月2日，國家能源局、科學技術部發布關於印發《“十四五”能源領域科技創新規劃》的通知，圍繞先進可再生能源、新型電力系統、安全高效核能、綠色高效化石能源开發利用等方面，確定了相關集中攻關、示範試驗和應用推廣任務，以專欄形式部署了相關示範工程，並制定了技術路线圖。

0 2 企 業 動 態

1、廈門國貿：與京東籤約，將在智慧城市建設領域开展合作

4月4日，廈門國貿與京東世紀貿易就智慧城市战略合作方面達成共識：合作雙方將依托廈門國貿控股在多元產業鏈、供應鏈等方面的優勢資源與京東集團在數據技術、人工智能、物聯網、區塊鏈等技術能力，在產業數字化、供應鏈與產業投資、數字鄉村、大健康等領域積極展开深度合作。此前雙方高管曾多次會晤，明確廈門國貿股份與京東科技全方位战略合作，並組建合資公司-廈門國貿京東數字科技有限公司。雙方團隊已在智慧城市、產業供應鏈、會展數智化等領域展开深度合作，京東科技已入股首都會展。

2、招商蛇口：與長城資產、佳兆業籤署战略合作協議，涉及城更等領域

4月5日，招商蛇口和佳兆業先後在深交所及港交所發布公告，透露兩家公司以及長城資管之間的合作事宜：各方擬建立战略合作關系，在城市更新、房地產开發、商業綜合體經營等領域开展合作，實現優勢互補、互利共贏、共同發展的战略目標。三方將共同創建適宜的合作模式和合作機制，適時探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源爲基礎，進行全面的梳理研究，以“成熟一個、合作一個”爲原則，不斷將成熟項目置入三方合作平台。

3、朗詩綠色：穆迪稱其有一定治理風險隱患

4月6日，穆迪已將朗詩綠色地產有限公司的公司家族評級（CFR）從“B2”下調至“B3”，其高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa1”。展望仍爲“負面”。在環境、社會和治理(ESG)因素方面，穆迪已考慮到其主要股東田明對公司的集中所有權，截至2021年6月30日，田明持有該公司約57.94%的股份（直接和間接）。穆迪還考慮了其7名董事會成員中有3名獨立非執行董事，以及需遵循港交所要求的其他內部治理結構和標准。朗詩地產嚴重依賴於合資企業，使公司面臨更大的治理風險，因爲這種做法削弱了公司的企業透明度和財務透明度。

0 3 綠 色 金 融

1、正榮地產：綠債獲標普綠色交易評估評分，非信用評級

4月1日，標普全球評級宣布爲正榮地產的下列交易評分：2.5億美元綠色債券評分爲“89/有限”，16億元人民幣綠色債券評分爲“93/有限”，6.2億美元綠色債券暨1.3億元人民幣綠色貸款評分爲“90/有限”。正榮地產將募集資金淨額用於中國地區合格綠色資產的再融資，包括住宅、商業建築和商住兩用建築。治理及報告意見爲“有限”，是因爲綠色債券交易文件未介紹識別、管理獲融資綠色項目環境和社會責任風險的流程。綠色交易評估爲基於現有治理及報告框架（如《綠色債券原則》），並考慮企業氣候韌性及環境影響方針的資產層面環境評估。這些分析旨在使投資者全面了解其投資組合的綠色影響和氣候風險特徵，可以部分或全部應用於任何類型的融資。

2、銀行業：12家上市銀行綠色貸款破千億，六大行碳減排貸款佔七成以上

截至4月1日，已有23家A股上市銀行公布了2021年年報，共16家銀行公布了綠色貸款、綠色債券、碳減排支持貸款等綠色金融相關數據情況。其中，12家銀行綠色貸款余額突破千億，增幅達到了30%以上；兩家銀行綠色債券規模突破千億。此外，6家國有大行碳減排貸款總和爲1664.39億元，佔碳減排貸款總額的76.38%。

3、財政部北京監管局：綠色金融發展階段性成效顯著

4月6日，財政部北京監管局公布了對北京地區部分金融監管機構和銀行業金融機構开展綠色金融業務情況的調研結果：綠色信貸是國內綠色金融體系的主力軍。綠色信貸余額由2017年的54112.78億元上升至2020年90451.97億元，增幅67.15%，年均增速18.68%；截至2021年末，北京地區綠色貸款余額約佔國內綠色貸款總額10%，在金融支持綠色產業、綠色技術發展方面，具有獨特的資源和優勢；隨着綠色產業的蓬勃發展，國內金融機構對綠色金融關注度持續加大，相關配套機制日益完善。

4、領展：贖回總額32.13億港元綠色可轉換債券

4月6日，領展公布，就將於2024年到期的40億元按1.6%有擔保綠色可轉換債券，根據債券持有人的選擇，於今年4月4日按本金總額32.13億港元(佔債券初始本金總額約80.33%)連同應計但未償付之利息贖回部分債券。於已贖回債券注銷後，剩余尚未償還債券本金總額爲7.87億港元，佔債券初始本金總額約19.67%。

5、南海控股：擬發行不超過7億元碳中和綠色公司債券

4月6日，廣東南海控股投資發布2022年發行碳中和綠色公司債券（第一期）發行公告：本期債券發行不超過7億元（含7億元），期限爲5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，票面利率的詢價區間爲2.7%-3.7%。上海新世紀評估公司主體信用爲AAA。

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