億翰今日資訊 | 7月24日

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· 杭州總起價110.78億元掛牌7宗宅地涉及申花、雲城等

· 人社部：上半年城鎮新增就業678萬人完成全年目標的57%

· 新東方-S漲超3%創半年新高正式宣布开拓文旅事業注資10億元成立文旅公司

#01

YIHAN

地產版塊

（1）杭州總起價110.78億元掛牌7宗宅地涉及申花、雲城等

7月21日，杭州市規劃和自然資源局發布杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告，共掛牌7宗宅地，總出讓土地面積24.1747萬，總起價110.78億元，开始報價時間爲2023年8月12日9:00，將於8月22日正式出讓。

掛牌地塊中，拱墅區1宗、余杭區2宗、蕭山區3宗、濱江區1宗，涉及申花、雲城、浦沿、新塘北、城廂板塊。

（2）福州首开12.65億元競得廈門湖裏1宗商住地同安地塊無人報名

7月21日，廈門進行第三場土拍，共計劃出讓2幅宅地，土地總面積共2.55公頃，總計價建築面積7.27萬，起拍總價20.3億元，分布於湖裏五通高林片區和同安西柯北片區。最終首开以12.65億元競得湖裏五通高林片區地塊，溢價率0.4%，樓面價4.53萬/平方米，而同安地塊則流拍。

點評

億翰智庫認爲，廈門此次土拍熱度較低，主要由於推出的兩宗地塊綜合素質並不太高，島內湖裏地塊體量較小，綜合資質並不突出，島外同安地塊位於環東新城核心區，不過周邊新房二手房項目較多，且开發商對於島外較爲觀望，因此遭遇流拍。

（3）人社部：上半年城鎮新增就業678萬人完成全年目標的57%

7月21日，人力資源社會保障部新聞發言人陳峰表示，堅持把穩就業作爲重大政治任務，積極構建高質量充分就業工作體系，優化調整穩就業政策措施，延續實施一次性擴崗補助政策，突出重點群體，加強職業技能培訓，提升就業服務水平，就業局勢保持穩定。

1-6月，城鎮新增就業678萬人，完成全年目標的57%。6月份全國城鎮調查失業率爲5.2%，低於預期控制目標。6月底脫貧人口務工規模3259萬人。

點評

億翰智庫認爲，穩就業是全年的重大政治任務，下半年各地仍將圍繞穩就業推出一系列舉措，例如上海近日發布優化調整穩就業政策18條措施，主要圍繞激發活力擴大就業容量，拓寬渠道促進青年就業創業，激發活力擴大就業容量，推動就業服務質量提升等方面，河南省也推出十二條措施優化調整穩就業政策。

（4）碧桂園：上半年完成27.8萬套交付任務探索房地產新發展模式

7月21日午間，碧桂園官方微信發文《不負重托，堅定信心，走高質量發展之路》，討論7月19日印發的《關於促進民營經濟發展壯大的意見》。

碧桂園稱始終將完成保交樓、保民生的政治任務放在首位，克服重重困難2022年共實現255個城市1384批次的交付，交付房屋數量總和近70萬套，今年還要交付70萬套房屋，上半年完成27.8萬套的交付任務，交付量穩居行業第一。

#02

YIHAN

產城版塊

（1）國家發展改革委等部門：加快電子產品技術創新打造電子產品消費新場景

財聯社7月21日電，國家發展改革委等部門印發《關於促進電子產品消費的若幹措施》，其中提出，加快電子產品技術創新。

順應新一輪科技革命和產業變革趨勢，推動供給端技術創新和產業升級，促進電子產品消費升級。鼓勵科研院所和市場主體積極應用國產人工智能(AI)技術提升電子產品智能化水平，增強人機交互便利性。依托虛擬現實、超高清視頻等新一代信息技術，提升電子產品創新能力，培育電子產品消費新增長點。

打造電子產品消費新場景。鼓勵企業創新經營業態，提供主題空間打造、生活樣板間展示、家電使用場景展示等一站式、體驗式、定制化的家庭場景解決方案，推廣家庭安防、智慧廚房、智能睡眠、健康衛浴、空氣淨化等應用場景。支持企業开展電子產品個性化設計、反向定制（C2M）、柔性化生產。

（2）上海：到2025年培育不少於20家高質量孵化器打造2-3個千億級產值規模的“科創核爆點”

7月21日，上海市人民政府辦公廳發布關於印發《上海市高質量孵化器培育實施方案》的通知，到2025年，培育不少於20家高質量孵化器，示範帶動不少於200家孵化器實現專業化、品牌化、國際化轉型升級；與高新技術开發區、特色產業園區等聯動發展，孵化培育1萬家科技型中小企業、2000家高新技術企業、300家瞪羚企業、100家科技小巨人企業和一批面向全球，擁有自主、前沿、顛覆性技術的硬科技企業；帶動形成若幹孵化集群，打造2-3個千億級產值規模的“科創核爆點”，初步建成全球科技創新企業首選落戶城市。

（3）廣州南沙：大力扶持元宇宙產業相關中小微企業成長

財聯社7月20日電，廣州市南沙區有關負責人在第二屆胡潤中國元宇宙高峰論壇上表示，元宇宙作爲互聯網下一個重要發展方向，是未來產業發展新賽道，市場前景廣闊、空間巨大。發展元宇宙產業，就是要大力扶持元宇宙產業相關的中小微科技企業孵化成長、做大做強，帶動形成一批產業集群度高、創新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點元宇宙產業集群。

#03

物業版塊

（1）南都物業擬使用不超過10億元闲置自有資金進行現金管理

7月20日，南都物業發布關於調整使用闲置自有資金進行現金管理額度的公告。公告顯示，南都物業擬使用最高額度不超過人民幣10億元的闲置自有資金進行現金管理，該額度可滾動使用。

南都物業在公告中表示：爲了提高資金使用效率及資金收益，在不影響公司及下屬子公司主營業務开展，確保經營資金需求以及資金安全的前提下，對闲置的自有資金進行適度、適時的現金管理，獲得一定的投資收益，有利於進一步提升公司整體業績水平，爲公司和股東謀取更多的投資回報。

（2）世茂服務被上海取智委聘爲獨家代理，銷售3.7萬個停車位

7月20日，世茂服務(00873.HK)發布公告稱，公司間接全資附屬公司上海潤尚房地產經紀有限公司與上海取智投資管理咨詢限公司訂立合作協議。

上海取智委聘上海潤尚房地產經紀有限公司作爲其獨家代理以銷售停車位，當中涵蓋於38個項目中合共36572個停車位。

根據合作協議，上海潤尚房地產經紀有限公司爲確保取得獨家權利以出售有關停車位已向上海取智支付保證金11.65億元，相當於所涉及停車位總金額爲人民幣33.27億元的35%。期限自生效日期起至2025年6月30日止。

（3）旭輝永升服務與鄒平財金集團籤約开展城市公共服務等方面合作

7月20日，旭輝永升服務與鄒平市財金集團舉行了战略合作籤約儀式。雙方成立專業合資運營公司，助力國創物業企業升級，共同打造城市公共服務、政務協同服務、市政環衛一體化、商業資產服務、城市基礎設施運維、城市公共環境運維、城市社區綜合治理和老舊小區升級改造等城市綜合服務體系。

財金集團是鄒平市規模最大的國有企業，是主要從事國有資產經營、基礎設施建設、對外投資等業務特色鮮明的功能性、專業性投融資主體。現已基本構建了“供熱、供水、物業、產業園、股權投資、基礎設施建設、大宗商品貿易”七大板塊相互支撐、協調發展的業務格局。

#04

YIHAN

康養版塊

（1）新東方-S漲超3%創半年新高正式宣布开拓文旅事業注資10億元成立文旅公司

7月21日，新東方-S(09901)漲超3%，高見37.2港元創今年1月份以來新高。截至21日中午12:00，漲3.23%，報36.8港元，成交額6668.51萬港元。新東方將正式开拓文旅事業。並表示這一次要做的是面向中老年人，提供有文化幸福感、有知識獲得感、有個人追求感的高品質文旅服務。

此外，天眼查APP顯示，7月19日，北京新東方文旅有限公司成立，注冊資本10億人民幣，法定代表人、董事長爲俞敏洪，經營範圍含旅遊業務等。股東信息顯示，該公司由新東方教育科技集團有限公司全資持股。

（2）內蒙古（呼和浩特）2023年養老事業與養老產業協同發展論壇开幕

7月20日，由呼和浩特市人民政府、內蒙古自治區民政廳、內蒙古自治區文化和旅遊廳、中國國際貿易促進委員會內蒙古自治區委員會主辦，呼和浩特市民政局、呼和浩特市文化和旅遊局、中國國際貿易促進委員會呼和浩特市委員會承辦的內蒙古（呼和浩特）養老事業與養老產業協同發展論壇將在呼和浩特市舉辦，內蒙古（呼和浩特）養老服務業博覽會同期舉行。

博覽會爲期3天，設置75個展位，邀請智能護理、智能硬件產品、康復輔具、康復醫療等領域的60余家企業參展和洽談。通過开展項目對接合作，構建行業交流、多方合作、供需對接的平台，拓展養老服務業消費群體，吸引優質企業落戶呼和浩特，進一步爲老年人提供更加優質的服務。

（3）大家的家城心醫養社區落子合肥

7月21日，近日，大家保險集團專業養老品牌大家的家第十二家城心醫養社區落子合肥，爲安徽長者打造城心高品質醫養社區大家的家·合肥梧桐裏城心社區。大家的家·合肥梧桐裏城心社區擇址合肥市包河區蕪湖路，社區總建築面積超1.6萬平方米，約160間房、240張牀，房均建築面積約80，沿襲大家的家專業打造高品質城心醫養社區的經驗，社區採用高品質裝修標准，居室內均進行適老化設計。社區秉承大家的家城心醫養社區的服務特色，將從醫療、護理、康復、康樂、膳食、安居六大服務出發，爲長者提供有溫度、更專業的高品質康養服務體驗。

#05

YIHAN

住房租賃版塊

（1）北京面向房地產經紀機構及住房租賃企業出台新規

近日，北京市研究發布了規範管理租賃企業機構相關備案工作的暫行辦法，進一步優化房地產經紀及住房租賃行業營商環境，同時切實保障消費者合法權益，現面向社會公开徵求意見。

《徵求意見稿》嚴格落實《北京市住房租賃條例》有關要求，從備案材料准備、備案審查、備案公示等六個方面提出了對房地產經紀機構、住房租賃企業的備案管理規定。其中值得注意的是，此次出台的管理辦法，對從業人員的專業性提出了更高要求，明確房地產經紀機構、住房租賃企業均應具備至少4名專業人員，且法定代表人和主要業務負責人應爲專業人員。與此同時，根據要求，此次備案全過程均在網絡上進行，企業线上申請備案，各區线上審查通過後线上即可打印電子備案證明。不僅省下了企業重復提交資料的時間成本，也加強主管部門間信息共享。對於虛假備案的企業，在經相關部門現場核查確認後，將依法給予撤銷備案、相關負責人拉入信用黑名單等相關處罰。

經過2015年至今的快速發展，房地產經紀機構和住房租賃企業現在已是兩個行業，此次管理辦法同樣明確了兩者分別進行備案管理，備案條件有共性也有區別。

“分業經營”“分業監管”的明確，進一步保障了消費者的合法權益，相關負責人表示，經紀機構、租賃企業都應在經營場所及網絡服務端的醒目位置公示備案信息、收費標准等，其中租賃企業還應公示收取租金及押金托管的銀行账戶，並在經營分散式租賃住房的出租房屋內公示以上內容。同時，配合升級後的“兩行業”從業人員信息卡顏色雖稍有區分，但式樣仍爲北京市統一規定，在此提醒廣大市民朋友注意辨別。

（2）香港：批准將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃第三個項目

7月20日，香港民政即青年事務局向劉葉淑婉紀念慈善基金有限公司批出在將酒店和旅館轉做青年宿舍用途的自主計劃下的第三個項目。

據悉，爲協助青年發展，進一步支援青年的住宿需要，爲協助青年發展，進一步支援青年住屋需要，行政長官李家超在2022年施政報告中宣布，特區政府會研究通過不同方式增加青年宿舍供應，包括資助非政府機構租用合適酒店和旅館並將房間轉作青年宿舍用途，目標是在5年內提供額外約3000個宿位。爲此，香港特區政府民政及青年事務局在2023年1月初推出資助計劃，資助非政府機構租用合適酒店和旅館並將房間轉作青年宿舍用途，目前，民青局已分別在2023年3月及4月批出資助計劃下的兩個項目。

資助計劃下的第三個獲得批准的青年宿舍項目位於深水埗鴨寮街86及88號，整棟物業共42個房間，可提供最多84個創維，項目由劉葉淑婉紀念慈善基金有限公司於華人置業集團合作推出，將以仲學舍的名義運營。項目其中一個特色是向青年租戶提供各種自我增值、服務社群、文化交流等工作坊及活動。這些機會不但能協助青年進行生涯規劃，擴展其事業及增進個人發展，亦可加深他們對國家及世界的了解。

民青局發言人指出：仲學舍爲資助計劃下首個位於九龍區的項目，位於九龍中心點，交通便利且臨近社區配套設施，能配合青年租戶各方面的生活所需。仲學舍爲資助計劃下的點第三個青年宿舍項目。

（3）深圳住建局：公租房申請家庭經濟狀況核對細則聽證會已舉行

7 月 19 日，深圳市住房和建設局發布關於《深圳市公共租賃住房申請家庭經濟狀況核對和認定實施細則（徵求意見稿）》聽證情況的報告。

據悉，7 月 11 日下午在深圳市住房和建設局五樓第二會議室舉行了《深圳市公共租賃住房申請家庭經濟狀況核對和認定實施細則（徵求意見稿）》 ( 以下簡稱《實施細則》 ) 聽證會。

聽證會參加人對於《實施細則》總體給予充分認可，認爲《實施細則》出台後，可以精准保障住房困難群體，促進社會公平。聽證會過程中部分聽證會參加人提出的主要問題以及有關意見包括：

一是關於《實施細則》的適用範圍。未進入公共租賃住房輪候冊的聽證參加人，建議按照 " 新人新辦法、老人老辦法 " 开展收入財產核對；屬公共租賃住房在冊輪候人或者已承租公共租賃住房的聽證參加人，建議只對新申請家庭开展收入財產核對的問題。

二是關於《實施細則》的核對內容。在收入方面，部分聽證參加人建議在收入中扣除養老育幼、醫療費用等支出，對國家規定可以免稅的收入不計入收入範圍等。在財產方面，部分聽證參加人建議市外房屋不計入財產範圍，部分聽證參加人建議市外房屋計入財產範圍；建議考慮在財產中扣除負債，比如車貸；建議審核在本市是否有購买小產權房或者其他未登記的物業等。

三是關於《實施細則》的核對和認定程序。個別聽證參加人建議說明填報信息、授權的开始時間、收入財產核對期限和核對所需時間。

四是關於《實施細則》的其他意見建議。個別聽證參加人建議收入財產限額標准應當綜合考慮家庭人均收入財產、各區租金差別等因素，放寬學歷條件，加強後續管理等。

下一步，深圳市住建局將在聽證會的基礎上對《實施細則》修改完善，並按法定程序出台實施。

#06

YIHAN

鄉村振興版塊

（1）今年海南創建12個特色產業小鎮

7月18日消息，海南省農業農村廳公布海南省2023年度特色產業小鎮創建名單。特色產業小鎮建設开展以來，海南着力打造一批基礎設施完備、公共服務配套、旅遊要素齊全、特色產業突出、治理管理精細、就業創業集聚、人文氣息濃厚、生態環境優美、兼具旅遊與社區功能的美麗特色產業小鎮，促進全省縣域經濟轉型升級和快速發展，培育新的經濟增長點。

據悉，在特色小鎮打造上，海南堅持以人爲本、因地制宜、產業興鎮、市場主導的原則，力爭讓特色產業小鎮的新型城鎮化全面推進，生產、生活、生態相融合得到強化；產業關聯度、融合度有效提升，產業集聚、產業創新和產業升級加快推進，新的經濟增長點逐步呈現並快速發展；居民收入尤其是農村居民收入明顯提高；產鎮融合進一步深化，傳統優秀文化得到弘揚。

（2）盒馬：與中國鄉村發展基金會籤署战略合作協議

7月20日，科技創新引領農業可持續發展大會暨首屆“盒馬村”鄉村振興大會在北京召开。

會上，中國鄉村發展基金會與盒馬（中國）有限公司舉行战略合作協議籤約儀式，中國鄉村發展基金會副祕書長丁亞冬、盒馬副總裁沈麗分別代表雙方籤署協議。此次雙方攜手合作，將進一步通過盒馬多渠道拓寬地方農產品營銷渠道，打造特色農產品品牌和產銷對接，开發共建共富“盒馬村“項目，進一步增強品牌美譽度和市場競爭力，不斷拓展全國市場，合力推進國家幫扶區縣現代化農業加速發展。

河北、內蒙等地的盒馬村基地獲得十佳盒馬村，西藏日喀則、湖北荊州等地的6個基地完成新籤約授牌。截至2023年5月，共有185個盒馬村，其中有機盒馬村41個，惠及上下遊產業鏈企業110家，盒馬村在盒馬銷售的產品共計699個。

2019年7月，盒馬村模式在四川甘孜州丹巴縣率先試水，經過四年歷練，逐步向全國復制。盒馬CEO侯毅介紹，自2019年首個盒馬村落成以來，盒馬通過訂單農業保障穩定的供銷關系，助推盒馬村的一二三產業融合，“強龍頭、補鏈條、興業態、樹品牌，依托農村特色資源，探索農業現代化流通新模式”。

（3）北京延慶立足首都生態涵養區功能定位以產業振興推進鄉村振興

7月20日，北京市政府新聞辦召开十六區“一把手”談貫徹落實黨的二十大精神系列主題新聞發布會延慶區專場，延慶區副區長蘇禮華介紹鄉村振興相關情況。

作爲農業大區，延慶區高度重視農業產業發展，把現代農業列爲“1+4+1”產業發展體系。“作爲首都生態涵養區，發展農業產業必須堅持走都市型現代農業的路子，堅持綠色高質量發展，堅持融入首都發展大局，圍繞‘大城市帶動大京郊，大京郊服務大城市’發展定位，立足延慶‘小氣候’和北京‘大市場’，推動高品質農產品供給、現代休闲農業和鄉村旅遊蓬勃發展。”蘇禮華表示。

據介紹，延慶菜籃子有機農產品佔比處於全市前列，2022年被評爲全國農業綠色發展先行區。2019年，延慶區創立北京市第一個農產品區域公用品牌“嬀水農耕”，以有機農業爲主，推動農業產業增值增效，通過緊抓生產體系、質量安全體系、宣傳推廣體系等重點環節，實現農產品優質優價，同時鼓勵農民發展精品農業，實現種養殖產業良性發展。