保障性租賃住房REITs的代表，華夏北京保障房REIT（508068）近日公布了基金2023年第二季度報告。數據顯示，華夏北京保障房REIT底層資產經營穩健，業績表現持續提升，年內累計可供分配金額達2,751.98萬元，展現出優秀的現金流生產和可持續分派能力。具體表現在如下三個方面：

二季報顯示，華夏北京保障房REIT今年二季度基金合並層面實現收入1,827.50萬元，二季度實現可供分配金額1,380.17萬元，上半年累計可供分配金額2,751.98萬元，完成上市發行預測值的111.89%。

此外，華夏北京保障房REIT已於今年4月完成了基金成立以來的首次分紅，對自2022年8月22日基金成立以來至2022年底的收益進行分配，分配金額共計1,912.50萬元。

華夏保障房REIT的底層資產分別爲位於北京市海澱區的文龍家園項目和位於北京市朝陽區的熙悅尚郡項目。截至二季度末，底層資產運營平穩、穩中有進，兩個項目合並出租率總計97.03%，租金收繳率爲96.99%。項目整體的績效表現也充分好於預期。

其中華夏北京保障房REIT項目公司北京燕保宜居住房租賃有限公司今年二季度實現租賃收入1,801.89萬元，完成上市發行預測值的104.31%；上半年實現收入3,586.13萬元，完成上市發行預測值的104.37%；項目公司二季度EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）爲1,454.79萬元，息稅折舊攤銷前利潤率（EBITDA margin）爲80.74%，繼續保持高效運營。

以投資者利益爲核心，千方百計提升資產運營效率 華夏北京保障房REIT

一方面北京保障房中心不斷提高公租房配租工作的頻率與效率，做到房源應配盡配、實時分配。文龍家園項目與熙悅尚郡項目在二季度均开展了一次配租工作，配租工作的頻率與效率不斷提升，文龍家園項目實現新增21套房源出租，配租面積1,072.77平米，熙悅尚郡項目實現新增10套房源出租，配租面積461.68平米。另一方面嚴格按計劃推動調價工作進展。根據市相關政府部門批復，熙悅尚郡項目從2023年8月1日起執行調整後的租金標准，從60元/月/平米調整至65元/月/平米，保證資產收益按計劃、按預測進一步提升。

作爲全國首單以公共租賃住房作爲底層資產上市的公募REITs產品，華夏北京保障房REIT的上市具有很強的示範效應，在探索保障性住房的創新投融資路徑上邁出了堅實的一步。

展望保障性住房行業發展，季報中表示，從需求端看，2023年北京高校預計全日制畢業生數量創新高，將帶動租賃住房市場需求增加。同時根據貝殼研究院數據，北京租金水平整體保持相對平穩趨勢。從供給端看，2023年以來，北京保障性租賃住房擴容進一步提速。隨着中央和地方各項支持性政策的有效推進和細化，住房租賃行業逐步走向規範化發展，加之創新性金融支持新政的發布，行業融資渠道的進一步拓寬，市場化住房租賃企業的積極性有望提升，預計各地後續保障性租賃住房供給量有望大幅增加，加快推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

風險提示：公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，其預期風險和收益高於債券型基金和貨幣市場基金，低於股票型基金，屬於中高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果爲准。公募REITs爲基礎設施基金，大部分資產投資於基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、台風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲线風險、利差風險、供需風險和購买力風險。公募REITs採取封閉式運作，不开通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。本資料不作爲任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。

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