匯豐銀行官宣撤離金絲雀碼頭的事情，大家應該都知道了。

一個月前（2023年6月26日），匯豐銀行正式宣布將搬離已使用超20年、位於倫敦金絲雀碼頭的全球總部，於2027年搬遷至倫敦聖保羅附近的原英國電信集團總部。

失去如此重要的金融巨頭後，金絲雀碼頭集團顯然應該要有新動作，以繼續發展該地區。

近日（2023年7月19日），金絲雀碼頭集團終於官宣大手筆——

其計劃新建的一棟高23層的生命科學大樓，已正式拿到規劃許可，該樓被命名爲One North Quay，預計很快將正式开工建設。 

英媒指出，此舉意味着金絲雀碼頭將重點轉型發展生命科學和大健康領域。

具體來說，金絲雀碼頭集團聯合荷蘭科研开發商Kadans Science Partner成立了合資企業，並於2022年12月共同提交了建設生命科學大樓的規劃許可，最新消息顯示該規劃已獲批。 

據報道，這棟即將开建的生命科學大樓面積爲82.3萬平方英尺，开發成本將達5億英鎊，一旦建成，將成爲歐洲最大最先進的生命科學實驗室。

具體位置方面，這棟生命科學大樓位於金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），緊鄰伊麗莎白线金絲雀碼頭站。

另外，該樓距離倫敦瑪麗女王大學（Queen Mary University of London ）和倫敦皇家醫院（Royal London Hospital）也不遠，這將有助於吸引更多來自生命科學行業的公司入駐該樓。

生命科學行業主要包括藥物研發制造、生物科技等，這些公司近年來大舉進軍倫敦，對辦公空間的需求不斷增加。

對於新建生命科學大樓的動作，金絲雀碼頭集團首席執行官Shobi Khan表示：“這是我們在金絲雀碼頭發展世界級生命科學中心的重要裏程碑，我們一直與合作夥伴Kadans合作，共同培育和發展我們的生命科學社區。”

目前，金絲雀碼頭在發展成爲世界領先的生命科學中心方面也已經取得了一些成績，已有一些相關機構遷往金絲雀碼頭辦公，包括英國藥品和保健品監管署（MHRA）、英格蘭基因組學公司（Genomics  England）、英國國民醫療服務體系轉型小組（NHS  Transformation  Unit）等。

金絲雀碼頭向北發展

事實上，上文提到的全新生命科學大樓，正處於金絲雀碼頭的北部。

三年前（2020年7月16日），金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。

根據該計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。其中辦公與商業面積約佔24萬平方米。

規劃顯示，該擴建地點正是上文提到的北碼頭（North Quay），這裏也是金絲雀碼頭最大一塊未开發的土地。
北碼頭（North Quay）地塊佔地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。

根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。整個建設工作預計於2027年完成。

新加坡人加碼，幫助金絲雀碼頭轉型生命科技

在金絲雀碼頭轉型生命科學的道路上，新加坡人也來參與助力。

今年年初（2023年1月13日），新加坡主權財富基金——新加坡政府投資公司（GIC）宣布，將收購香港新鴻基等財團持有的位於倫敦金絲雀碼頭的17 Columbus Courtyard大樓，並將其改造成一個生命科學研究中心。

此前，17 Columbus Courtyard長期整租給了瑞士瑞信銀行（Credit Suisse），故一直被稱作瑞信大樓。

新加坡政府投資公司GIC以空置狀態收購該樓（瑞信已於2020年初搬離），收購價約爲1.1億英鎊。

由於GIC准備將該大樓的辦公屬性轉換科研屬性，因此會擴大大樓規模至少50%，據估計，改造後的大樓最終價值約爲3億英鎊（約合24.63億元人民幣）。

值得一提的是，新加坡GIC此前還與倫敦开發商Reef Group和美國投資管理公司BlackRock合作，斥資10億英鎊將倫敦大樓The Ugly Brown Building开發成生命科學研發基地。

該大樓佔地3英畝，位於倫敦Knowledge Quarter（介於Euston Road、Kings Cross和Bloomsbury的半平方英裏的區域）的生命科學產業集群內。

英倫投資客寫在最後

可以看到，面對金融巨頭匯豐的撤離，以及疫情對當地金融行業辦公方式的影響，金絲雀碼頭一直在謀求改變，重點向生命科學等新興產業轉型。

事實上，位於東倫敦的金絲雀碼頭發展生命科學行業具有得天獨厚的優勢，包括倫敦瑪麗女王大學和位於Whitechapel的倫敦皇家醫院（The Royal London Hospital），都在金絲雀碼頭附近。

並且，搭乘去年新开通的女王线（在金絲雀碼頭有站點），還能快速到達位於市中心Euston的倫敦大學學院附屬醫院（University College Hospital）和倫敦生物醫學研究中心弗朗西斯·克裏克研究所（Francis Crick Institute）等機構。

一旦金絲雀碼頭的生命科學產業基地能建立起來，將會爲該地區創造更多工作機會，從而吸引更多人才定居，並促進區域的整體發展。

英倫投資客—原創延伸鏈接：

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