來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

編輯 | 密探君

清明節之後，上市房企密集披露今年3月銷售战報，一個個“冷冰冰”的數字變化，看起來讓人依舊很“扎心”。

先看“頭部之王”碧桂園，3月權益銷售額301.1億元，相較於去年同期攬金526.9億元則下滑約42.9%，相比2月受春節同比跌幅29.6%，則跌幅擴大了13.3個百分點。

看融創，3月取得合同銷售額約220.8億元，相比去年同期吸金478.6億元則下滑53.9%，相比2月同比跌幅32.8%，則跌幅擴大了21.1個百分點。

看萬科，3月實現合同銷售額415.3億元，比去年同期斬獲628.4億元則下滑33.9%，相比2月同比跌幅約35%，則跌幅略有收窄。

看金地，3月實現籤約銷售額209.3億元，同比下降約22.5%，相比2月同比跌幅約44.6%，則跌幅收窄了22.1個百分點。

看旭輝，3月取得籤約銷售額120億元，相比去年同期260億元下滑近54%，跟2月同比跌幅42.7%，則跌幅擴大了11.3個百分點。

看金茂，今年3月銷售額146.6億元，比去年同期225億元下滑34.8%；中駿3月銷售額80.1億元，同比下滑26%；雅居樂3月銷售額70.1億元，比去年同期130億元下滑46%。

看新崛起的“並購王”美的置業，今年3月銷售額57.6億元，比去年同期159.7億元下滑幅度高達64%；融信3月銷售額54億元，比去年同期約155.4億元跌幅65%！

再看非千億級房企，如保利置業，3月銷售額22億元，比去年同期47億元下滑約53.2%；合生創展3月銷售額30.76億元，比去年同期47.6億元下滑35.4%；大發地產3月銷售額6.07億元，比去年同期37.9億元下滑約84%！

當前雖是陽春三月，但如今看來，上述包括頭部房企乃至整個千億級房企，還有後繼的中型房企們，無一例外均延續了銷售下跌趨勢，且跌幅不低。

上述已披露3月銷售战績的上市房企中，特別是頭部房企，3月銷售額跌幅比上個月跌幅收窄的僅有萬科、金地兩家，這說明當前樓市依然低迷不振。

注意！4月3日，住建部主管的《中國房地產報》罕見刊發《實事求是主動作爲落實中央房地產良性循環重要精神》一文，被各大門戶轉載且在業內引發強烈共鳴。

這篇文章有一段指出，“目前出現的一些房企預售資金账戶被隨意關閉，账本上躺着幾十上百億元資金但企業實際可靈活動用的只有幾億元，導致連兩三億元債務都還不了的怪現象，不能不說是一種很令人擔憂的情況”。

看到這裏，絕大多數房企估計都會引起內心共鳴，感慨終於有人敢公开給他們說句話了！他們似乎太難了！

开發商的預售資金監管，到底歸哪個口管理？實際上，房企的預售資金會有專設的銀行账戶監管，商業銀行的頂頭上司是銀保監會，前不久出台統一預售資金監管新規的是住建部，各地政府以防止房企亂挪用而引發區域樓盤停工爛尾等也插手其中。

該文章認爲，防範風險天經地義，但過猶不及和猶猶豫豫錯判局勢產生的後果會更加嚴重，大量市場主體的企業因此而久陷僵局乃至倒閉破產，這並不是調控要達到的目的。

分析至此，該文章真正要說的才吐露出來，即“當前房地產政策需要從整個循環鏈條的每一個環節進行疏通，最關鍵的一環就是金融服務”。細看，這種“金融服務”涵蓋房地產投資、銷售、融資和消費政策，可以說呼籲“全方位”的金融支持。

遺憾的是，這篇重量級文章在中房報官方平台上已“銷聲匿跡”，被轉載到各大網絡門戶上的也被刪除了，但並不影響市場對其核心觀點與訴求的普遍期待。

就金融領域而言，銀保監會主席郭樹清今年3月初在國新辦新聞發布會曾公开說，房地產泡沫化勢頭得到根本扭轉，不希望調整太劇烈，對經濟影響太大，要平穩轉換。

據央視財經最新報道，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等六大國有大型商業銀行明確說，受疫情影響，滿足條件的客戶，可申請房貸延期還款，爲廣大房奴們喫上了一顆“定心丸”。

近1周以來，包括福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽六城放松調控，部分取消了“限購”，比如3月底，福州明確無當地五城區戶籍購房無需提供2年內滿12個月社保、納稅證明或落戶等，這是繼今年2月鄭州後第二個取消限購的省會城市。

按照去年底的上頭精神，房地產業要“穩”，要良性循環，從目前房企在陽春三月銷售同比繼續下跌看，購房端的積極性仍疲軟。

購房端爲何持續疲軟？分析來看，既與當前購房者的支付能力及疫情導致居民收入增長受阻帶來的預期壓力有關，與當前千億房企頻繁“爆雷”或可能爆雷帶來的樓盤可能爛尾擔憂有關。

房地產要“穩”，除了要盡快拆除過去因樓市過熱而扎起的各種籬笆外，更要給予絕大多數房企“再融資”機會，而不僅僅是靠“收並購”，畢竟收並購需要時間考察、審計等，而且部分優質房企還較爲謹慎。

一部分優質房企再好，目前並不能撐起整片藍天，而需要房企整體發力，尤其是千億級房企絕不能再爆雷了，對行業、市場、購房者信心的負面衝擊太大了。

解鈴還須系鈴人，當初誰（哪個部門）出的嚴厲限制性政策，該到權衡利弊、及時退出的時候了。總之，當前樓市要想回暖穩定，必須多部門協同發力，共同托起市場。

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