@房財經 程姍

上市三年的綠城管理（9979.HK），昨日迎來了最強高層人事變動。

簡而言之，綠城中國（3900.HK）董事會主席張亞東成爲綠城管理聯席主席；綠城中國總裁郭佳峰從綠城管理董事會主席降爲聯席總裁，綠城管理前總裁李軍升任綠城管理副主席，綠城管理執行董事王俊峰升任綠城管理總裁。

從綠城管理這個架構看，張亞東的話語權增強，郭佳和李軍被削弱。王俊峰從2017年4月起，鎮守綠城浙江大本營，後升任浙東綠城總經理，在2023年1月被委任爲綠城管理執行董事，被視爲張亞東安排其上位的信號。

在綠城中國，宋衛平時代的老綠城人越來越邊緣化。

一直以來，李軍被視爲綠城管理的靈魂人物，他比較高調，經常在各大論壇高談闊論，成了中國地產代建行業的布道者。

從總裁之位調任副主席，明眼人都知道，李軍明升暗降了，進入半退休狀態。但他現年只有46歲，正是盛年。他在2022年加入綠城集團，2009年起擔任綠城首個商業代建項目的總經理，創新輕資產的开發模式；2015年起擔任綠城管理的總裁，主持日常經營管理工作。

2020年，他親手把綠城管理送進港交所。7月31日的公告中稱，張亞東是推動綠城中國代建業務分拆上市的統籌和推動者，並在綠城管理成功上市後繼續給予諸多战略指導與管理支持。

據綠城管理2022年財報，其收入26.56億元，同比增長18.4%；淨利潤爲7.35億元，同比增長28.9%；歸母淨利潤爲7.45億元，同比增長31.7%；毛利率爲52.3%，與2021年的46.4%相比上升5.9個百分點。

在度日艱難的房地產行業，綠城管理這份成績單可謂是十分優異，但爲何李軍突然不當總裁了呢？

有自媒體账號第一時間貼出了李軍的微信朋友圈：“闖蕩暗黑破壞神20多年，決定放棄熟悉的遊俠角色，新开一個法師號，挑战更高難度！”

李軍把曾經的自己當成代建領域的遊俠，未來准備當法師，難道他要創業了？他的前上司曹舟南2018年離开綠城中國後，創立了藍綠雙城，以小股操盤做代建。

截至目前，李軍持有綠城管理245萬股，持股0.12%。以2023年7月31日收盤價6.89元/港元計算，李軍的身價約1688萬港元。他曾表示，“收入換成股票，派息改善生活”。他曾在朋友圈發文："人生要么滾燙、要么。"

如今，李軍要开啓法師的滾燙生活。

李軍的老搭檔郭佳峰，在綠城管理也被削弱了。郭佳峰已經到了快退休的年紀，現年58歲了，在2000年就進入綠城集團，地產开發經驗豐富，被視爲宋衛平留在綠城的親信之一。

他在三年前被委任綠城中國總裁，也是中交房地產集團與宋衛平權力平衡的結果。據稱，郭佳峰對李軍很放權，專心協助張亞東管理綠城中國的地產業務。

反觀張亞東，自2018年加入綠城中國之後，很快就站穩腳跟，從總裁到董事會主席，持有綠城中國0.57%股權，穩坐釣魚台。他曾擔任過大連市副市長，管理一間上市公司，對他來說，絕對屬於降維了。

盡管如此，在綠城中國的版圖裏，有一塊業務他很難插不手，那就是綠城管理。截至2022年底，綠城中國持有綠城管理71.28%股權，但張亞東僅擔任非執行董事的角色，個人持股也僅爲200萬股，持股比例0.1%；亦持有綠城中國1696.16萬股，持股比例約0.67%。

綠城管理在公告中表示，憑借張亞東的從業經歷、社會資源、工作背景等優勢，可以更好地幫助綠城管理拓展業務渠道、導入外部資源，並進一步提升行業影響力，助力綠城管理在當前行業形勢下加快發展。

前不久，綠城管理在杭州舉行了上市三周年司慶活動，張亞東也出席了活動，並指出：“機不可失，時不我待”。

現在，收編的時機真的來了。綠城管理將开啓張亞東時代，形成綠城中國和綠城管理兩家港股上市公司的大一統。

而對於李軍，綠城管理則稱，其在統籌公司全面管理工作的基礎上，會將精力聚焦在綠城管理的战略發展和競爭策略，推動商業模式創新，並負責董事會日常工作。

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